РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2011 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Нестеренко М. И. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого помещения – целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора, зарегистрированного государственным нотариусом Новокуйбышевской Государственной нотариальной конторы в реестре <№> от <дата обезличена>, согласно которого ФИО продала, а Нестеренко М.И. купила целый жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, расположенного на земельном участке мерою шестьсот кв.м.
Истец также является собственником земельного участка площадью 849,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности на землю <№> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: демонтированы три оконных блока и заложены оконные проемы в стене в комнате площадью 20,0 кв.м.; демонтированы два оконных блока, разобран простенок между оконными проемами и установлен оконный блок в образовавшийся оконный проем в комнате площадью 20,0 кв.м.; разобрана печь в комнате площадью 20,0 кв.м. с заделкой отверстия в перекрытии, площадь комнаты после уточненных замеров стала 22,8 кв.м.; разобраны частично пристрой литер А1, пристрой литер А2, веранда литер а, крыльцо и выполнен пристрой литер А3, веранда литер а1.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома без учета веранды Литер а1, составила – 71,1 кв.м., жилая – 33,9 кв.м., площадь веранды составляет – 10,5 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
С учетом изложенного, просят признать право собственности на реконструированный жилой дом.
Истец Нестеренко М.И. судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца Нестеренко М.И. – Конюхова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что все действия по реконструкции жилого помещения соответствуют требованиям действующего законодательства, пристрой и веранда возведены на земельном участке, принадлежащем истцу, в связи, с чем просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, литер А,А3 общей площадью жилого помещения – 71,1 кв.м., жилой – 33,9 кв.м..
В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области в лице представителя Овчинников А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Нестеренко М.И. является собственником жилого помещения – целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании договора, зарегистрированного государственным нотариусом Новокуйбышевской Государственной нотариальной конторы в реестре <№> от <дата обезличена>, согласно которого ФИО продала, а Нестеренко М.И. купила целый жилой дом, общей площадью 23,8 кв.м., находящегося по вышеуказанному адресу, расположенного на земельном участке мерою шестьсот кв.м.
Истец также является собственником земельного участка площадью 849,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве собственности на землю <№> от <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что: демонтированы три оконных блока и заложены оконные проемы в стене в комнате площадью 20,0 кв.м.; демонтированы два оконных блока, разобран простенок между оконными проемами и установлен оконный блок в образовавшийся оконный проем в комнате площадью 20,0 кв.м.; разобрана печь в комнате площадью 20,0 кв.м. с заделкой отверстия в перекрытии, площадь комнаты после уточненных замеров стала 22,8 кв.м.; разобраны частично пристрой литер А1, пристрой литер А2, веранда литер а, крыльцо и выполнен пристрой литер А3, веранда литер а1.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома без учета веранды Литер а1, составила – 71,1 кв.м., жилая – 33,9 кв.м., площадь веранды составляет – 10,5 кв.м., данные изменения внесены в технический паспорт жилого помещения. Произведенная реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец осуществила перепланировку и переустройство в жилом помещении, принадлежащим ей на праве личной собственности. При осуществлении переустройства истец разрешения на строительства не получала, переустройство было произведено самовольно.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высота, количество этажей, площади, показателей производственной мощности, объекта) и качества инженерно-технического обеспечения является – реконструкцией.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец осуществила постройку на земельном участке, собственником которого она является.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, имеется объект капитального строительства – жилой дом с учетом пристроя и веранды Литер А,А3,а1 общая площадь всего жилого дома составила – 81,6 кв.м., жилая – 33,9 кв.м., служебные постройки и сооружения: сараи, баня. Служебные постройки и сооружения, согласно существующей ранее методике, как отдельные (самостоятельные) объекты не рассматривались и для регистрации не предъявлялись. Постановка на технический учет и правовая регистрация указанных служебных построек и сооружений не проводилась.
Исходя из кадастрового паспорта от <дата обезличена>, следует, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> является жилым и имеет один этаж.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <дата обезличена> <№>, установлено, что жилой дом литер А,А3,а1, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий Нестеренко М.И., соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола от <дата обезличена> <№> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2009 СанПин 2.6.1.2523-09, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно технического заключения ЗАО «Г.» следует, что с учетом конструкции жилого дома дальнейшая его эксплуатация возможна, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНпП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Выполненная реконструкция жилого дома со строительством пристоя литер А3, веранды а1 не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.
Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Нестеренко М. И. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома литер А,А3 без учета веранды Литер а1 – 71,1 кв.м., жилой – 33,9 кв.м., верандой площадью – 10,5 кв.м.
Признать за Нестеренко М. И. право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома Литер А,А3 без учета веранды Литер а1 – 71,1 кв.м., жилой – 33,9 кв.м., верандой площадью – 10,5 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Нестеренко М. И. на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью жилого дома Литер А,А3 без учета веранды Литер а1 – 71,1 кв.м., жилой – 33,9 кв.м., верандой площадью – 10,5 кв.м. в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной государственной службы регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение 10 дней.
Председательствующий - Бушуева Е.В.