РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» декабря 2011 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Н.И. Шигановой,
при секретаре Н.Б. Назаровой,
рассмотрев гражданское дело по иску Кондратьевой В. А. к Крапчатовой Р. В. о регистрации перехода права собственности на гараж, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кондратьева В.А. обратилась в суд с иском к Крапчатовой Р.В. о регистрации перехода права собственности на гараж, признании права собственности, указывая на то, что <дата обезличена> она приобрела у супругов ФИО1, ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий им на праве собственности. Деньги в сумме <данные обезличены> рублей, согласно расписке от <дата обезличена> были переданы ФИО1, ФИО2. После ей был передан гараж, которым она пользуется, несет бремя расходов. Земля под гаражом в момент совершения сделки находилась в муниципальной собственности. По получению денег за гараж ФИО2 выдал ей доверенность на оформление документов, договора купли-продажи, удостоверенную нотариусом г. Новокуйбышевска ФИО3 <дата обезличена> по реестру <№>. Так как она не обладала достаточным временем для оформления документов, то в порядке передоверия оформила доверенность на ФИО4. В <дата обезличена> ФИО2 умер. На момент его смерти было получено только свидетельство о праве собственности на землю под гаражом. Кондратьева В.А, считает, что она приобрела право собственности на вышеуказанный гараж. Истица просила суд зарегистрировать переход права собственности на гараж, признать ее, Кондратьеву В.А. собственником гаража, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании представитель истицы Корендясев А.Г. исковые требования уточнил, просил признать сделку купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес обезличен> состоявшейся. Зарегистрировать переход права собственности на гараж. Признать Кондратьеву В.А. собственником гаража, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Признать Кондратьеву В.А. собственником 17/2610 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для строительства гаража, площадью 2610,0 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес обезличен>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <№> от <дата обезличена>.
Ответчик Крапчатова Р.В. исковые требования Кондратьевой В.А. признала в полном объеме.
Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к необходимости удовлетворения требований Кондратьевой В.А. ввиду следующего.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1,2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> Кондатьева В.А. приобрела у супругов ФИО1, ФИО2 гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий им на праве собственности. Между сторонами были достигнуты соглашения п овсе существенным условия договора купли—продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Денежные средства в сумме <данные обезличены> рублей, согласно расписке от <дата обезличена> были переданы ФИО1, ФИО2. Кондратьева В.А., в свою очередь, приняла гараж, которым она пользуется, несет бремя расходов. Претензий друг к другу стороны не имели. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца- ФИО2. Вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания, в том числе они подтверждаются пояснениями Крапчатовой Р.В., признавшей исковые требования.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как следует из ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствиями с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 58,1110,1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Учитывая, что наследниками после смерти ФИО2, принявшими наследственное имущество являются его супруга Крапчатова Р.В. и дочь ФИО5. Следовательно, после смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, обязанности по договору купли-продажи гаража перешли к его супруге и дочери. Поскольку в данном случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к Кондратьевой В.,А является отсутствие продавца, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждены в ходе судебного заседания показаниями допрошенных свидетелей, а также письменными материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кондратьевой В. А. к Крапчатовой Р. В. о регистрации перехода права собственности на гараж, признании права собственности, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, состоявшейся. Зарегистрировать переход права собственности на гараж. Признать Кондратьеву В. А. собственником гаража, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.
Признать Кондратьеву В.А. собственником 17/2610 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для строительства гаража, площадью 2610,0 кв. метров, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <№> от <дата обезличена>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.11 года.
Судья : Н.И. Шиганова