Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2011 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Микличева Д. В. к Администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Микличев Д.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома, указав в заявлении, что согласно договору о передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от <дата обезличена>, бабушке истца - ФИО на праве собственность принадлежало жилое помещение- часть одноэтажного жилого дома площадью 68 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Указанный дом разделен на две самостоятельные части, с отдельными ходами и разделенными прилегающими земельными участками с надворными постройками. Однако, в свидетельстве о государственной регистрации права полученное бабушкой истца – ФИО, жилое помещение указанно как квартира, что препятствует оформлению земельного участка, на котором расположен дом, в собственность. На основании свидетельства о государственной регистрации права серии <№>, выданного <дата обезличена>, на основании договора дарения квартиры от <дата обезличена>, дата регистрации <дата обезличена>, <№>, заключенного между ФИО и Микличевым Д.В., последнему на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 35,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес обезличен>.
Управлением земельных ресурсов г.Новокуйбышевска истцу было отказано в предоставления земли, на которой расположена указанная часть жилого дома, в собственность, в связи с тем, что на основании ст. 16 ЖК РФ- квартирой является помещение в многоквартирном доме, однако данное утверждение не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, которое принадлежит истцу на праве собственности, не входит в состав многоквартирного дома и является самостоятельной частью жилого дома (постановление №3023 от12 окт.2011г.) с отсутствием помещений общего пользования.
Указывая, что данные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении государственной регистрации права собственности на объект – земельный участок на котором расположена часть жилого дома, истец просил суд признать квартиру площадью 35,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, частью жилого помещения, по изложенным основаниям.
В судебном заседании истец Микличев Д.В. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.о.Новокуйбышевск Самарской области-Дуданова М.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования истца Микличева Д.В. не признала и возражала против их удовлетворения.
Третье лицо Драгунова А.С., извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, мнение представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования Микличева Д.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.16 ч.1, ч.3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора о передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от <дата обезличена>, бабушке истца - ФИО на праве собственности принадлежало жилое помещение- часть одноэтажного жилого дома площадью 68 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <№>, выданного <дата обезличена>, на основании договора дарения квартиры от <дата обезличена>, дата регистрации <дата обезличена>, <№>, заключенного между ФИО и Микличевым Д.В., последнему на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 35,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес обезличен>.
Как следует из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата обезличена>, здание, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 115,7 кв.м., жилой площадью 62,2 кв.м., представляет собой одноэтажный дом, состоит из двух жилых квартир <№> и <№>. Сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение-жилой дом не имеет помещений общего пользования. Собственник квартиры <№> фактически использует жилое помещение, как жилой дом, на земельном участке, прилегающем к их домовладению.
Также в судебном заседании установлено, что в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, которая поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер <№>, однако по техническим данным указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Микличева Д.В. к Администрации г.о.Новокуйбышевске о признании квартиры частью жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.16 ч.1,ч.3 ЖК РФ, ст. ст. 39, 173, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Микличева Д. В. к Администрации г.о.Новокуйбышевске о признании квартиры частью жилого дома- удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру <№>, общей площадью 35,7 квадратных метров, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес обезличен> частью жилого дома.
Решение является основанием для регистрации права собственности за Микличевым Д. В. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью –35,7 кв.м., в отделе государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд Новокуйбышевский городской суд в течение 10 дней с момента его оглашения.
Судья: С.И. Думан