РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2011 года г.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой А.И.,
при секретаре Лаптевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению Крюгер М. В., Крюгер А. Н. к Дружинину С. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Крюгеры М.В. и А.Н. обратились в суд с иском к ответчику Дружинину С.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что спорная жилая площадь состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Данная квартира принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>. Ответчик Дружинин С.М. в спорной квартире не проживает, членом их семьи не является, но сохранил регистрацию в ней, коммунальные платежи за жилое помещение не вносит. Регистрация ответчика в принадлежащим им на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, пояснив, что квартира была приобретена ими у ФИО по договору купли-продажи от <дата обезличена>, который исполнен в установленном законом порядке. На момент приобретения квартиры в ней был зарегистрирован предыдущий собственник – Дружинин С.М., который по условиям договора купли-продажи от <дата обезличена> обязывался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после регистрации данного договора. Однако до настоящего времени Дружинин С.М. сняться с регистрационного учета отказывается.
Ответчик Дружинин С.М. в судебном заседание иск не признал, пояснил, что он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В спорной квартире он не проживает с мая 2011 года, когда он продал данную квартиру ФИО, а взамен приобрел у ФИО квартиру по адресу: <адрес обезличен>, в которой он фактически проживает и имеет намерение проживать в дальнейшем. Регистрацию в квартире истцов он сохраняет, поскольку это необходимо ему до тех пор, пока проводится проверка по его заявлению на противоправные действия ФИО, связанные с куплей-продажей вышеуказанных квартир. Требований о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>, недействительным в судебном порядке им не предъявлялись ни к ФИО, ни к Крюгерам.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <№> следует, что собственниками (документы-основания: договор купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, номер регистрации <№> от <дата обезличена>) квартиры площадью 46 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, являются Крюгер А. Н., Крюгер М. В..
Согласно справки <№> от <дата обезличена> отдела учета жилья граждан ОАО «Информационно-расчетный центр» в квартире <адрес обезличен> зарегистрированы: Крюгер А. Н., Крюгер М. В., Дружинин С. М..
Из пояснения ответчика Дружинина С.М. в судебном заседании следует, что в мае 2011 года он, являясь собственником квартиры <адрес обезличен>, заключил договор купли-продажи данной квартиры с ФИО, после чего из квартиры он выехал, вывез вещи, намерения проживать в спорной квартире не имеет. Право собственности истцов на данную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена> им не оспаривается. Однако сохранение регистрации по указанному адресу ему необходимо до окончания проверки следственными органами его заявления в отношении ФИО, поэтому он не признает исковые требования Крюгеров.
Суд не может принять во внимание указанный довод ответчика, поскольку в соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П, определения от 13 июля 2000 г. № 185-0 и от 5 октября 2000 г. № 199-0) и подлежащими обязательному учету в нормотворческой и правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданина в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Исходя из положений приведенного законодательства применительно к возникшим правоотношениям следует, что ответчик Дружинин С.М. утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования собственников квартиры Крюгеров А.Н. и М.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Крюгер М. В., Крюгер А. Н. к Дружинину С. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать Дружинина С. М., <личные данные>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес обезличен>.
Решение является основанием для снятия Дружинина С. М., <личные данные>, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>, в Федеральной Миграционной службе по Самарской области.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд в течение 10 дней через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2011 года.
Судья /подпись/ А.И. Коновалова