РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 декабря 2011 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой А.И.
при секретаре Лаптевой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Череминой Н. К. к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Черемина Н.К. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании за ней права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру № 78, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 107,7 кв. м, в том числе жилой – 59,6 кв.м, расположенную <адрес обезличен>. В обосновании своих требований указала, что <дата обезличена> между ЖСК «Нов-Строй-3» и ФИО был заключен договор присоединения. В соответствии с данным договором ЖСК «Нов-Строй-3» приняло на себя обязательства по строительству 3-х комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме строительный номер <№> по <адрес обезличен>. <дата обезличена> между ФИО и нею был заключен договор <№> уступки прав и обязанностей члена кооператива. Согласно условиям Устава кооператива, ИГРП и иных подписанных документов, она финансирует строительство вышеуказанного жилого дома. В свою очередь ЖСК «Нов-Строй-3» по окончании строительства обязуется передать ей в собственность жилое помещение – квартиру <№> в построенном доме. В соответствии с условиями индивидуального графика рассрочки платежей члена ЖСК за приобретаемую квартиру она полностью уплатила паевой взнос. <дата обезличена> был осуществлен ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи от <дата обезличена> указанный дом передан Застройщиком Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3». <дата обезличена> ответчик по акту приема-передачи передал истцу указанную квартиру, обязательства сторон выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнений обязательств не имеют. На указанную квартиру были изготовлены технический и кадастровый паспорта. В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области регистрация права собственности на квартиру <адрес обезличен> приостановлена, поскольку ЖСК «Нов-Строй-3» зарегистрировал свое право собственности на весь жилой дом, поквартирная регистрация кооперативом проведена не была в связи с отсутствием необходимых денежных средств. И поскольку с её стороны обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом, просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
В судебном заседании Черемина Н.К. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Жилищно-строительный кооператив «Нов-Строй-3», действующий по доверенности, исковые требования признал в полном объеме.
Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя 3-го лица.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Череминой Н.К. о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
<дата обезличена> НМУП «Управление капитального строительства» (НМУП «УКС») было получено разрешение <№> на строительство жилого дома <№> (строительный), расположенного по <адрес обезличен>.
<дата обезличена> между НМУП «УКС» и ЖСК «Нов-Строй-3» был заключен договор <№> инвестирования в строительство жилого дома. Согласно условиям данного договора Инвестор – ЖСК «Нов-Строй-3» обязался финансировать строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (строительный), а Заказчик – НМУП «УКС» построить и ввести в эксплуатацию вышеуказанный объект капитального строительства.
<дата обезличена> между ЖСК «Нов-Строй-3» и ФИО был заключен договор присоединения. В соответствии с данным договором ЖСК «Нов-Строй-3» приняло на себя обязательства по строительству 3-х комнатной квартиры в многоквартирном жилом доме строительный номер <№> по <адрес обезличен>. <дата обезличена> между ФИО и Череминой Н.К. был заключен договор <№> уступки прав и обязанностей члена кооператива. Согласно условиям Устава кооператива, ИГРП и иных подписанных документов, Черемина Н.К. финансирует строительство вышеуказанного жилого дома. В свою очередь ЖСК «Нов-Строй-3» по окончании строительства обязуется передать Череминой Н.К. в собственность жилое помещение – квартиру <№> в построенном доме. В соответствии с условиями индивидуального графика рассрочки платежей члена ЖСК за приобретаемую квартиру она полностью уплатила паевой взнос.
<дата обезличена> НМУП «Управление капитального строительства» осуществило ввод жилого дома № 5 (строительный номер – № 1) в эксплуатацию согласно разрешения <№>.
В соответствии с актом приема-передачи от <дата обезличена> к Договору инвестирования, объект инвестирования – многоквартирный жилой дом № 5 передан от Застройщика – НМУП «УКС» к Инвестору – Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3».
<дата обезличена> ЖСК «Нов-Строй-3» по акту приема-передачи передал Череминой Н.К. квартиру <№>, расположенную <адрес обезличен>. В соответствии с п.5 данного акта обязательства сторон выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнений обязательств не имеют.
<дата обезличена> ГУП «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт на квартиру.
<дата обезличена> Новокуйбышевский отдел Управления Росреестра по Самарской области изготовил кадастровый паспорт на квартиру. Квартире был присвоен кадастровый номер – <№>.
После получения указанных документов в соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области для регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес обезличен>.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области государственная регистрация права собственности на данную квартиру была приостановлена. Из сообщения Ростреестра следует, что в Едином государственном реестре прав имеется запись о государственной регистрации права собственности Жилищно-строительного кооператива «Нов-Строй-3» на жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес обезличен>, записи о государственной регистрации права собственности строительного кооператива «Нов-Строй-3» на указанную квартиру отсутствуют.
Из пояснений в судебном заседании представителя ответчика следует, что ЖСК «Нов-Строй-3» зарегистрировал свое право собственности на весь жилой дом. Однако поквартирная регистрация кооперативом проведена не была и не может быть проведена в связи с отсутствием необходимых денежных средств на счетах ЖСК «Нов-Строй-3».
В соответствии положениями п.4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное помещение. Аналогичные нормы содержит и ст.129 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Факт полной выплаты паевого взноса за приобретаемое жилое помещение Череминой Н.К. подтверждается справкой <№>, выданной Жилищно-строительным кооперативом «Нов-Строй-3» <дата обезличена>.
В силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 110 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (нежилых помещения), а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома» (т.е., по сути, являются заказчиками и инвесторами строительства).
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ (п. 1 ст. 23 Закона).
Пункт 1 статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» среди снований для государственной регистрации права собственности называет вступившие в законную силу судебные акты.
Гражданский Кодекс РФ (ст.12) устанавливает возможность защиты гражданского права путем его признания в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный жилой дом возведен с соблюдением всех норм и правил, предусмотренных законом и правовыми актами исполнительной власти.
В судебном заседании установлено, что истец исполнил все свои обязательства по заключенному Договору в полном объеме и надлежащим образом. Однако по вине ответчика – ЖСК «Нов-Строй-3» не может оформить право собственности на принадлежащее жилое помещение.
Вместе с тем, признание права собственности на жилое помещение необходимо для дальнейшего владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права жилищно-строительного кооператива на нежилое помещение при условии фактического исполнения членом кооператива условий членства и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившим оплату приобретаемого жилого помещения.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о снижении размера государственной пошлины в связи с тяжелым имущественным положением ЖСК «Нов-Строй-3».
Суд, изучив ходатайство ответчика, материалы дела, приходит к выводу, что заявленное ходатайство подлежит удовлетворению, так как в соответствии с ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Таким образом, исходя из имущественного положения ЖСК «Нов-Строй-3», суд полагает ходатайство обоснованным (поскольку представителем ответчика к ходатайству приложены все необходимые документы в его обоснование, то есть документы, свидетельствующие о том, что имущественное положение ответчика не позволяет ему в настоящее время уплатить государственную пошлину полностью) и считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Череминой Н. К. к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Череминой Н. К. право собственности на трехкомнатную квартиру <№>, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 107,7 кв.м, в том числе жилой – 59,6 кв.м, расположенную <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области права собственности за Череминой Н. К. на жилое помещение – двухкомнатную квартиру <№>, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 107,7 кв.м, в том числе жилой – 59,6 кв.м, расположенную <адрес обезличен>.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Нов-Строй-3» государственную пошлину в размере 1 000 рублей в доход государства.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области со дня его принятия.
Судья: А.И.Коновалова