РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2011 года г. Новокуйбышевск
Федеральный суд г. Новокуйбышевска Самарской области в составе:
председательствующего судьи Н.И. Шигановой,
при секретаре Е.О. Думиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО АКБ «Газбанк» к Умнову И. А., Умновой Е. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО АКБ «Газбанк» обратилось в суд с иском к Умновым И.А., Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в заявлении, что <дата обезличена> с ответчиками был заключен кредитный договор <№>, с дополнительными соглашениями от <дата обезличена>, <дата обезличена>, в соответствии с условиями которого Банком предоставлен кредит в сумме ... рублей, возврат суммы кредита частями согласно графику, окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом- не позднее <дата обезличена>, цели кредитования: ремонт нежилого встроенного помещения ( 1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) по адресу: <адрес обезличен>. Выдача кредита подтверждается:- заявлением на выдачу кредита от <дата обезличена>; -выпиской из лицевого счета <№> с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере со дня предоставления кредита по <дата обезличена>-24% годовых, с <дата обезличена> по день его фактического возврата-21% годовых. В соответствии с п. 6.1 указанного кредитного договора в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает заемщика от обязанности уплачивать кредитору проценты за пользован6ие кредитом по день возврата кредита.
В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества от <дата обезличена>- нежилого встроенного помещения (1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) площадью 182,00 кв. метров, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего Умновой Е.Н. на праве собственности. Ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору. <дата обезличена> в их адрес были направлены требования о досрочном возврате кредита, оставленные Умновыми без удовлетворения.
Истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности перед банком в размере 4 653 877,79 рублей, в том числе: сумма задолженности по основному долгу- 4 120 000 рублей, сумма задолженности по процентам, начисленным с <дата обезличена> по <дата обезличена>- 462 139,64 рублей, сумма неустойки за просрочку основного долга за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>- 21 070,50 рублей, сумма неустойки за просрочку процентов за период с <дата обезличена> – <дата обезличена>- 50 667,65 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество- нежилое встроенное помещение ( 1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) площадью 182,00 кв. метров, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее Умновой Е.Н. на праве собственности, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере ... рублей. Взыскать с ответчиков солидарно сумму уплаченной госпошлины- 31 469,39 рублей.
В судебном заседании представитель истца Радаева О.В. исковые требования уточнила, просила установить на заложенное имущество начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере ... рублей, а также взыскать с Умнова И.А., Умновой Е.Н. стоимость проведенной экспертизы заложенного имущества- 18 000 рублей.
Представитель ответчиков Кольчуганов А.М. возражал против удовлетворения иска в части взыскания судебных расходов и затрат на проведение экспертизы. С остальной частью требований согласился.
Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 393 ГПК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> с ответчиками был заключен кредитный договор <№>, с дополнительными соглашениями от <дата обезличена>, <дата обезличена>, в соответствии с условиями которого Банком предоставлен кредит в сумме ... рублей, возврат суммы кредита частями согласно графику, окончательный срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом- не позднее <дата обезличена>, цели кредитования: ремонт нежилого встроенного помещения ( 1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) по адресу: <адрес обезличен>. Выдача кредита подтверждается:- заявлением на выдачу кредита от <дата обезличена>; -выпиской из лицевого счета <№> с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязались уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере со дня предоставления кредита по <дата обезличена>-24% годовых, с <дата обезличена> по день его фактического возврата-21% годовых. В соответствии с п. 6.1 указанного кредитного договора в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,15% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает заемщика от обязанности уплачивать кредитору проценты за пользован6ие кредитом по день возврата кредита.
Ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору. <дата обезличена> в их адрес были направлены требования о досрочном возврате кредита, оставленные Умновыми без удовлетворения.
По состоянию на <дата обезличена> сумма задолженности перед банком составила 4 653 877,79 рублей, в том числе: сумма задолженности по основному долгу- 4 120 000 рублей, сумма задолженности по процентам, начисленным с <дата обезличена> по <дата обезличена>- 462 139,64 рублей, сумма неустойки за просрочку основного долга за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>- 21 070,50 рублей, сумма неустойки за просрочку процентов за период с <дата обезличена> – <дата обезличена>- 50 667,65 рублей,
Суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку из договора залога от <дата обезличена>, заключенного с Умновой Е.Н. следует, что ответчик предоставил истцу нежилое встроенное помещение ( 1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) площадью 182,00 кв. метров, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее Умновой Е.Н. на праве собственности, для обеспечения исполнения ответчиками обязательств по вышеуказанному кредитному договору.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчики Умновы Е.Н., И.А. свои обязательства перед ЗАО АКБ «Газбанк», обеспеченные залогом, надлежащим образом не исполняют, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что реализацию заложенного имущества необходимо произвести путем его продажи с публичных торгов.
В связи с тем, что стоимость заложенного имущества- нежилое встроенное помещение (1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) площадью 182,00 кв. метров, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее Умновой Е.Н. на праве собственности, определена в ходе проведения экспертизы, назначенной судом по ходатайству истца - ... рублей, другой стоимости имущества ответчиками не предоставлено, суд считает необходимым установить указанную сумму как начальную продажную цену заложенного имущества.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как установлено судом суммы неустойки, заявленные к взысканию истцом, а именно за просрочку основного долга с <дата обезличена> по <дата обезличена>- 21 070,50 рублей, за просрочку процентов за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>- 50 667,65 рублей, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым снизить неустойку за просрочку основного долга за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> до 10 000 рублей, неустойку за просрочку процентов за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> до 30 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате истцом госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а также расходы по проведению оценки заложенного имущества.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 810,819-820, 348-350, 393 ГК РФ, ст.ст. 98, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО АКБ «Газбанк» к Умнову И. А., Умновой Е. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Умнова И. А., Умновой Е. Н. в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» сумму кредитной задолженности в размере 4 622 139,64 рублей, в том числе: сумму задолженности по основному долгу- 4 120 000 рублей, сумма задолженности по процентам, начисленным с <дата обезличена> по <дата обезличена>- 462 139,64 рублей, сумму неустойки за просрочку основного долга за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>- 10 000 рублей, сумму неустойки за просрочку процентов за период с <дата обезличена> – <дата обезличена>- 30 000 рублей.
Взыскать солидарно с ответчиков Умновых И.А., Е.Н. в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» сумму уплаченной госпошлины- 31 310,69 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество- нежилое встроенное помещение ( 1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) площадью 182,00 кв. метров, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее Умновой Е.Н. на праве собственности, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги в размере ... рубль.
Реализацию заложенного имущества- нежилое встроенное помещение ( 1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) площадью 182,00 кв. метров, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее Умновой Е.Н. на праве собственности, произвести путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества- нежилого встроенного помещения ( 1 этаж, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15) площадью 182,00 кв. метров, по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащее Умновой Е.Н. на праве собственности, с которой начинаются торги в размере 8 267 051 рубль.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г. Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение суда изготовлено 28.11 2011г.
Судья: Н.И. Шиганова