Решение
Именем Российской Федерации
27 марта 2012 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Трофимова А. К. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о. Новокуйбышевск, указав, что он является собственником объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Новокуйбышевск <дата> по реестру <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Истец, желая реализовать свое право на регистрацию права собственности на земельный участок обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности в установленном порядке, однако ему было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что не был предоставлен документ, устанавливающих или удостоверяющих право прежнего собственника выше указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Однако на основании дубликата договора от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы Самарской области от <дата>, зарегистрированного в реестре за номером <№> и зарегистрированного в БТИ г. Новокуйбышевск от <дата> за номером <№> следует, что ФИО1 купил целый жилой дом площадью 18,2 кв.м., полезной площадью 24,0 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 500 кв.м., находящегося <адрес обезличен>.
После смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного страшим государственным нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы Самарской области и зарегистрированного в реестре за номером <№> от <дата> наследником имущества – целого жилого дома <адрес обезличен>, общей полезной площадью 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 500 кв.м., является жена ФИО2
Также исходя из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск <дата> по реестру <№>, Трофимов А.К. является наследником после смерти ФИО2 на наследственное имущество в виде целого жилого дома <адрес обезличен>, общей полезной площадью 33,7 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 500 кв.м.
С учетом изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
Истец Трофимов А.К. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, дополнив, что согласно кадастрового паспорта земельного участка собственником спорного земельного участка указана ФИО2, считает, что имеется основания для признании права собственности, поскольку согласно ранее учтенных данных собственником земельного участка является ФИО2 Кроме того, указал, что ежегодно оплачивает платежи за земельный участок.
Ответчик представитель администрации г.о. Новокуйбышевск - Овчинников А.В., действующий на основании доверенности, признал исковые требования, последствия признание иска ему разъяснены и понятны.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании дубликата договора от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы Самарской области от <дата>, зарегистрированного в реестре за номером <№> и зарегистрированного в БТИ г. Новокуйбышевск от <дата> за номером <№> следует, что ФИО1 купил целый жилой дом площадью 18,2 кв.м., полезной площадью 24,0 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 500 кв.м., находящегося <адрес обезличен>.
После смерти ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного страшим государственным нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы Самарской области и зарегистрированного в реестре за номером <№> от <дата> наследником имущества – целого жилого дома <адрес обезличен>, общей полезной площадью 33,7 кв.м., расположенного на земельном участке мерою 500 кв.м., является жена - ФИО2
Как установлено судом, Трофимов А.К. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 33,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г. Новокуйбышевск <дата> по реестру <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Истец, желая реализовать свое право на регистрацию права собственности на земельный участок обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности в установленном порядке, однако ему было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что не был предоставлен документ, устанавливающих или удостоверяющих право прежнего собственника выше указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Также исходя из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Новокуйбышевск <дата> по реестру <№>, Трофимов А.К. является наследником после смерти ФИО2 на наследственное имущество в виде целого жилого дома <адрес обезличен>, общей полезной площадью 33,7 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 500 кв.м.
Согласно технического паспорта индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке <адрес обезличен>.
Судом установлено, что наследодатель ФИО1 являлся пользователем земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>
В соответствии с ранее действующим положением ГК РСФСР, регулирующим правоотношения по наследству, согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 23.04.1991 "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании" в наследственную массу в установленных законом случаях могут включаться земельные участки, находившиеся в собственности либо наследуемом владении наследодателя,…, соответственно, при наследовании ФИО2 земельного участка названого выше не мог быть включен в состав наследственной массы, так как право бессрочного пользования не могло передаваться по наследству.
Аналогичные положения содержаться в ст. 1112 ГК РФ, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Однако ФИО2 использовала земельный участок по назначению, имела право оформить в собственность бесплатно. С целью реализации данного права она осуществила постановку на кадастровый учет земельного участка, который был внесен, как ранее учтенный, имеющий ориентировочные границы, присвоен кадастровый номер, что позволяет его признать объектом земельных правоотношений.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", впредь до введения в действие федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения субъекты Российской Федерации, оборот земель в которых до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации регулировался соответствующими законами указанных субъектов Российской Федерации, оборот земель сельскохозяйственного назначения продолжают осуществлять в соответствии с законами указанных субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что на кадастровый учет как собственник земельного участка была постановлена ФИО2, согласно кадастрового паспорта от <дата> следует, что вид разрешенного использования земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> под индивидуальный жилой дом, также следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <№>, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.
Поскольку земельный участок принят на кадастровый учет и определен его правовой режим, и, несмотря на то, что процедура оформления права собственности нарушена, однако, суд считает, что следует признать право собственности на земельный участок за Трофимовым А.К., в связи с тем, что закреплено его право собственника на жилой дом, и в силу ч.1 ст. 35 и ч.1 ст. 36 ЗК РФ, Трофимов А.К. имеет преимущественное право на получение данного земельного участка в собственность.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25.2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, в содержание права собственности входят понятия владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суду в соответствии со ст. 56, 60 ГПК РФ не представлено доказательств со стороны органов местного самоуправления о невозможности предоставления земельного участка в собственность или о необходимости использования земельного участка для муниципальных или государственных нужд.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это действие противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Трофимова А. К. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Трофимовым А. К. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Трофимовым А. К. права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 02.04.2012 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.