РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2012 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Катковой З. В. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома,
Установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенного нотариусом Новокуйбышевского нотариального округа и зарегистрированного в реестре <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью жилого дома, принадлежащего истцу, – 60,00 кв.м., жилой – 40,7 кв.м., которое имеет три жилые комнаты. Однако, само по себе жилое помещение - квартира, не является частью многоквартирного жилого дома, жилой дом разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению. У них нет мест общего пользования, отсутствует система канализации, отопления.
Другим собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Букарева А.Ф.
На основании выше изложенного, истец просит признать жилое помещение квартиру частью жилого дома, поскольку в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным указанный объект представляет собой жилой дом, а не квартиру.
Истец Каткова З.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части, дополнив, что у нее заключен договор на предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания жилого помещения, находящегося в частной собственности в домах муниципального жилищного фонда, а также то, что в техническом паспорте объект указан, как часть жилого дома, хотя в правоустанавливающих документа жилое помещение обозначено, как квартира, данное обстоятельство препятствует ей зарегистрировать право собственности.
Представитель истца Катковой З.В. – Голубева М.Ф., действующая на основании ордера, доводы своего доверителя поддержала в полном объеме.
Ответчик представитель администрации г.о. Новокуйбышевск - Арифуллина Э.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Букарева А.Ф. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Каткова З.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенного нотариусом Новокуйбышевского нотариального округа и зарегистрированного в реестре <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Исходя из акта приема-передачи квартиры от <дата>, удостоверенного нотариусом Новокуйбышевского нотариального округа и зарегистрированного в реестре <№> Каткова З.В. приняла вышеуказанную квартиру.
Другим собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> является Букарева А.Ф. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <дата>, данный договор зарегистрирован в БТИ г. Новокуйбышевск в реестровой книге под <№> от <дата>.
Исходя из выписки из ЕГРО от <дата> сведений об объекте, расположенном по адресу: <адрес обезличен> в Едином государственном реестре объектов капитального строительства отсутствуют.
В силу ст. 16 ч.ч. 2, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным, как указывает истец, указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный в документах, квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителю реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжением имуществом, в том числе по получению земельного участка в собственность.
Из технического паспорта следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, но вместе с тем, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом.
Имеющиеся разночтения в документах, а именно то, что в техническом паспорте указано, что жилое помещение является частью жилого дома и свидетельстве о государственной регистрации права собственности от <дата>, где указано, что жилое помещение является трехкомнатной квартирой, препятствует стороне зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Однако правоустанавливающим документом является договор купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенный нотариусом Новокуйбышевского нотариального округа и зарегистрированный в реестре <№>, согласно которого следует, что жилое помещения, расположенное по адресу: <адрес обезличен> является квартирой.
Также согласно договора на предоставление коммунальных услуг и технического обслуживания жилого помещения, находящегося в частной собственности в домах муниципального жилищного фонда от <дата>, заключенного с Катковой З.В., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> состоит из трехкомнатной квартиры общей площадью 60, 0 кв.м., жилой – 40,7 кв.м.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Катковой З. В. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.
Признать факт того, что жилое помещение – квартира <№> расположенная по адресу: <адрес обезличен> является частью жилого дома <адрес обезличен>.
Признать за Катковой З. В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>,общей площадью – 60,00 кв.м., жилой – 40,7 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Катковой З. В. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>,общей площадью – 60,00 кв.м., жилой – 40,7 кв.м. в Новокуйбышевском отделе государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца.
Председательствующий -