РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2012 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Сараева Н. А. к Воротынцевой А. А. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении и признании права собственности на часть жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. В обоснование своих требований указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., полезной 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в реестре за <№> старшим государственным нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы.
В жилом доме не имеется помещения общего пользования и фактически дом состоит их двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками, которые стороны используют по целевому назначению.
Изначально между сторонами, а именно истцом и прежним собственником его братом – ФИО сложился порядок пользования жилым домом, в подтверждение чего был заключен договор от <дата> о делении жилого дома, согласно которому ему выделена передняя часть дома, а ФИО задняя часть дома.
В настоящее время собственником другой 1/2 доли жилого дома является ответчик – Воротынцева А.А., однако между сторонами до настоящего времени не изменялся порядок пользования жилым домом, который сложился изначально, и согласно которого он, истец, пользуется жилыми комнатами площадью 7,6 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,2 кв.м., кухней площадью 7,0 кв.м., гостиной площадью 9,9 кв.м. и коридором площадью 3,8 кв.м.
С учетом изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности, разделить жилой дом и признать за ним право собственности на квартиру <адрес обезличен>.
Истец Сараев Н.А. уточнил исковые требования, прося прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре указанную часть жилого дома и признать за ним право собственность на выделенную часть дома, в остальном, дал пояснения аналогичные описательной части решения.
В судебном заседании ответчик Воротынцева А.А. исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Сараев Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 52,2 кв.м., полезной 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в реестре за <№> старшим государственным нотариусом Новокуйбышевской государственной нотариальной конторы.
Изначально между сторонами, а именно истцом и прежним собственником его братом – ФИО сложился порядок пользования жилым домом, в подтверждение чего был заключен договор от <дата> о делении жилого дома, согласно которому ему выделена передняя часть дома, а ФИО задняя часть дома.
В настоящее время собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 47,70 кв.м., является ответчик – Воротынцева А.А. на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Между сторонами также сохранился порядок пользования жилым домом, который сложился изначально, и согласно которого истец, пользуется жилыми комнатами площадью 7,6 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,2 кв.м., кухней площадью 7,0 кв.м., гостиной площадью 9,9 кв.м. и коридором площадью 3,8 кв.м.
Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в пользование, имеются надворные постройки – сарай, которые стороны используют по назначению.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК в содержание права собственности входят понятия владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
Судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме была произведена перепланировка, в связи, с чем общая площадь жилого дома стала составлять – 101,0 кв.м., жилая – 62,4 кв.м., изменения внесены в технический паспорт.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> имеется объект – жилой дом Литер А,А1,А2,А3, общей площадью жилого дома – 101,0 кв.м., жилой – 62,4 кв.м.
Стороны фактически в судебном заседании не оспаривали тот факт, что истец пользуется частью жилого дома Литер А жилые комнаты площадью 7,6 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,2 кв.м.; литер А3 кухня площадью 7,0 кв.м., гостиная площадью 9,9 кв.м. и коридор площадью 3,8 кв.м.
Исходя из кадастрового паспорта от <дата> следует, что объект – квартира, общей площадью 51,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен> является жилой и имеет один этаж, однако в судебном заседании установлено, что жилое помещение общей площадью 52,2 кв.м., полезной 56,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> является целым жилым домом.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца Сараева Н.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Сараева Н. А. к Воротынцевой А. А. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении и признании права собственности на часть жилого помещения - удовлетворить.
Выделить собственнику Сараеву Н. А. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Литер А,А3, а именно: Литер А жилые комнаты площадью 7,6 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,2 кв.м.; литер А3 кухня площадью 7,0 кв.м., гостиная площадью 9,9 кв.м. и коридор площадью 3,8 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области за Сараевым Н. А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Литер А,А3, а именно: Литер А жилые комнаты площадью 7,6 кв.м., 12,3 кв.м. и 9,2 кв.м.; литер А3 кухня площадью 7,0 кв.м., гостиная площадью 9,9 кв.м. и коридор площадью 3,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца.
Председательствующий - Бушуева Е.В.