РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2012 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Захардяевой К. С. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома,
Установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указали, что она является собственником в праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Новокуйбышевска Самарской области от <дата> по реестру <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью квартиры, принадлежащей истцу – 32,50 кв.м., отсутствуют места общего пользования с другими соседями. Однако, само по себе жилое помещение - квартира, не является частью многоквартирного жилого дома, жилой дом разделен на четыре самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, каждым, кто проживает в квартирах, у них нет мест общего пользования, отсутствует система канализации, водопровод, но наличествует отопление, газоснабжение, каждому в отдельности проведен газ, то есть общая труба газа имеет отвод в каждую квартиру, но общей системы подачи газа не имеется, не имеется общих инженерных сетей.
В доме имеются еще три квартиры, каждая квартира находится в собственности жильцов.
Истец пользуется земельным участком, который огорожен, отделен от земельных участков других жителей данного дома.
Ссылаясь на положение ст. 36, 16 ЖК РФ, 36 ЗК РФ, 15, 16 ГК РФ, истец просит признать ее квартиру частью жилого дома, поскольку она при наличии у нее статуса квартиры не может оформить в собственность земельный участок, так как предоставление земельного участка возможно, если лицо проживает в жилом доме, а не в квартире, между другими сособственниками не достигнуто соглашение об оформлении земельного участка при наличии статуса жилого помещения квартиры, поэтому она не может оформить свою часть земельного участка. С учетом изложенного, просит исковые требования удовлетворить.
Истец Захардяева К.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения, дополнив, что другим собственником в праве общей совместной собственности является ФИО1
Ответчик представитель Администрация г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. Просили отказать в удовлетворении исковых требований, так как действующим законодательством признание квартиры частью жилого дома в многоквартирном доме не предусмотрено.
В соответствии со ст. 167Т ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Заслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что Захардяева К.С. и ФИО1 являются собственникама в праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Новокуйбышевска Самарской области от <дата> по реестру <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Имеющееся в собственности у истца жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью квартиры, принадлежащей истцу – 32,50 кв.м., отсутствуют места общего пользования с другими соседями. Однако, само по себе жилое помещение - квартира, не является частью многоквартирного жилого дома, жилой дом разделен на четыре самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, каждым, кто проживает в квартирах, у них нет мест общего пользования, отсутствует система канализации, водопровод, но наличествует отопление, газоснабжение, каждому в отдельности проведен газ, то есть общая труба газа имеет отвод в каждую квартиру, но общей системы подачи газа не имеется, не имеется общих инженерных сетей.
В доме имеются еще три квартиры, каждая квартира находится в собственности жильцов.
Истец пользуется земельным участком, который огорожен, отделен от земельных участков других жителей данного дома.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Законодатель указал, что жилой дом - это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом" не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.
В правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира, хотя по техническим данным, как указывает истец, указанный объект представляет собой часть жилого дома, а не квартиру.
То обстоятельство, что в документах указано, что истцу принадлежит объект, указанный в документах, как квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, препятствует заявителю реализовать свои права по пользованию, владению и распоряжением имуществом, в том числе по получению земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения жилым помещением, жилого помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», следует, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, таким например, может являться наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец ставит требования о признании за ней части жилого дома, указывая на то, что часть ее жилого дома должна составлять ту площадь, которая определена площадью квартиры, то есть фактически им ставятся требования о выделении их имущества в натуре.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством, выделить в натуре квартиру невозможно, а выделение части жилого дома общей площадью, которая принадлежит истцу – 32,50 кв.м., предусматривает выделение этой части не из многоквартирного жилого дома, а из жилого дома, тем самым фактически всему жилому дому присваивается статус жилого дома.
В случае признания за истцом права собственности на часть жилого дома, им будет присвоен иной адрес, по которому будет определен статус самого жилого дома.
В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Что касается доводов истца о необходимости предоставления земельного участка в собственность, поэтому ей и ставятся требования о признании квартиры частью жилого дома, то данные доводы не могут быть приняты во внимание.
В соответствии с требованиями ст. 16 ФЗ РФ «О введение в действие ЖК РФ», предусмотрен порядок формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляемый органом местного самоуправления.
Согласно п. 5 ст. 16 названного выше закона, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ст. 36 ЗК РФ, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
По смыслу данной правовой позиции, законодатель, определяя совместное обращение сособственником объекта недвижимости о предоставление в собственность земельного участка, на котором данный объект расположен, рекомендует не ограничиваться констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, а также исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений.
Таким образом, положение п. 5 ст. 36 ЗК РФ, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите, а значит, не может рассматриваться как нарушающее конституционные права граждан, в том числе гарантированные статьями 19, 35, 46 и 55 Конституции РФ.
Кроме того, имеется вступившее в законную силу решение Новокуйбышевского городского суда от <дата>, на основании которого ФИО2, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> было отказано в удовлетворении исковых требований о признании квартиры частью жилого дома и которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение.
При наличии указанных обстоятельств, истица и другие собственники дома имеют право обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о формировании земельного участка под многоквартирным домом, который будет им предоставлен бесплатно в общую долевую собственность.
С учетом изложенного, при наличии установленных обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Захардяевой К. С. к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры частью жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца.
Председательствующий -