РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2012 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Трофименко А. Г. к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении и признании права собственности на часть жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец изначально обратилась в суд с иском ответчику о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью – 65,1 кв.м., жилой – 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в реестре за <№> нотариусом г. Новокуйбышевск Самарской области.
Кроме того, она также является собственником земельного участка, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в реестре за <№> нотариусом г. Новокуйбышевск Самарской области.
В жилом доме не имеется помещения общего пользования и фактически дом состоит их двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками, которые стороны используют по целевому назначению.
Истец Трофименко А.Г. уточнила исковые требования, прося прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре часть жилого дома, а именно: литер А жилое помещение площадью 16,4 кв.м., литер А1 жилое помещение площадью 8,0 кв.м., литер А2 кухня площадью 11,9 кв.м. и туалет площадью 1,0 кв.м., литер а веранда площадью 5,8 кв.м. и признать за ней право собственность на выделенную часть дома, указав, что собственником другой 1/2 доли жилого дома является ФИО, в остальном, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
В судебном заседании ответчик представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – Дуданова М.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала об удовлетворении исковых требований.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления не возражает об удовлетворении исковых требований Трофименко А.Г. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Трофименко А.Г. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью – 65,1 кв.м., жилой – 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в реестре за <№> нотариусом г. Новокуйбышевск Самарской области.
Кроме того, она также является собственником земельного участка, площадью 535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в реестре за <№> нотариусом г. Новокуйбышевск Самарской области.
В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого истец, пользуется жилыми комнатами площадью 16,4 кв.м. и 8,0 кв.м., кухней площадью 11,9 кв.м., туалетом площадью 1,0 кв.м., и верандой площадью 5,8 кв.м.
Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, который находится в собственности у истца, имеются надворные постройки – сарай, которые стороны используют по назначению.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК в содержание права собственности входят понятия владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
Судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме была произведена перепланировка, в связи, с чем общая площадь жилого дома стала составлять – 79,5 кв.м., жилая – 45,4 кв.м., изменения внесены в технический паспорт.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> имеется объект – жилой дом Литер А,А1,А2,А3,а общей площадью жилого дома – 79,5 кв.м., жилой – 45,4 кв.м.
Стороны фактически в судебном заседании не оспаривали тот факт, что истец пользуется частью жилого дома литер А жилое помещение площадью 16,4 кв.м.; литер А1 жилое помещение площадью 8,0 кв.м.; литер А2 кухня площадью 11,9 кв.м. и туалет площадью 1,0 кв.м.; литер а веранда площадью 5,8 кв.м.
Исходя из кадастрового паспорта от <дата> следует, что объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 78,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес обезличен> является жилым и имеет один этаж.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца Трофименко А.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Трофименко А. Г. к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении и признании права собственности на часть жилого помещения - удовлетворить.
Выделить собственнику Трофименко А. Г. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Литер А,А1,А2,А3,а, а именно: литер А жилое помещение площадью 16,4 кв.м.; литер А1 жилое помещение площадью 8,0 кв.м.; литер А2 кухня площадью 11,9 кв.м. и туалет площадью 1,0 кв.м.; литер а веранда площадью 5,8 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области за Трофименко А. Г. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Литер А,А1,А2,А3,а, а именно: литер А жилое помещение площадью 16,4 кв.м.; литер А1 жилое помещение площадью 8,0 кв.м.; литер А2 кухня площадью 11,9 кв.м. и туалет площадью 1,0 кв.м.; литер а веранда площадью 5,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 16.04.2012 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.