РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2012 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Иваевой Г. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Филипповой З. И. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении и признании права собственности на часть жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец изначально обратилась в суд с иском ответчику о признании права собственности на часть жилого дома площадью ... кв.м. и обязании присвоения почтового адреса. В обоснование своих требований указала, что она является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А,А1,а2, общей площадью – ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании договора дарения от <дата>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Другим собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Филиппова З.И.
В жилом доме не имеется помещения общего пользования и фактически дом состоит их двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками, который она использует по целевому назначению, кроме того участок огорожен деревянным забором.
В настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок в собственность.
Поскольку при оформлении права собственности на земельный участок необходимо наличие двух собственников, а местонахождение второго собственника - Филипповой З.И. ей неизвестно, то она вынуждена обратиться в суд.
Истец Иваева Г. В. уточнила исковые требования, прося прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре часть жилого дома, а именно: литер А жилое помещение площадью 16,0 кв.м., литер А1 коридор площадью 8,0 кв.м. и литер А2 кухня площадью 6,3 кв.м. и признать за ней право собственность на выделенную часть дома, дополнив, что во второй половине жилого дома никто не проживает, земельный участок, прилегающий к другой половине доме, находиться в заброшенном состоянии, у них проведен газ и свет. Истец в части исковых требований об обязании присвоения почтового адреса части жилого дома отказалась, последствия отказа от части исковых требований ей разъяснены и понятны, в остальном, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
В судебном заседании ответчик представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – Негорожина А.Г., действующая на основании доверенности, не возражала об удовлетворении исковых требований.
Ответчик Филиппова З.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по адресу нахождения жилого дома. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Иваева Г.В. является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер А,А1,а2, общей площадью – ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> на основании договора дарения от <дата>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
Другим собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Филиппова З.И.
В жилом доме не имеется помещения общего пользования и фактически дом состоит их двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками, который сторона используют по целевому назначению.
В настоящее время возникла необходимость оформить земельный участок в собственность. Она пользуется земельным участком, который прилегает к ее части дома, по назначению, кроме того участок огорожен деревянным забором.
Поскольку при оформлении права собственности на земельный участок необходимо наличие двух собственников, а местонахождение второго собственника - Филипповой З.И. ей неизвестно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
Согласно сообщения Управление земельный ресурсов администрации г.о. Новокуйбышевск от <дата> информация о месте проживания Филипповой З.И. на территории г. Новокуйбышевск отсутствует.
В настоящее время между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которого истец, пользуется жилой комнатой площадью 16,0 кв.м., коридором площадью 8,0 кв.м. и кухней площадью 6,3 кв.м.
Однако, сам по себе дом, является жилым домом, который разделен на две самостоятельные части с отдельными входами и, разделенными прилегающими земельными участками, которые используются по целевому назначению, само по себе строение - жилой дом не имеет помещений общего пользования. Кроме того, на земельном участке, которым пользуется истец, имеются надворные постройки – сарай, которые сторона использует по назначению.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 ГК в содержание права собственности входят понятия владение, пользование и распоряжение.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Из технического паспорта индивидуального жилого дома, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, при этом жилой дом имеет разделения на две самостоятельные части, имеет два самостоятельных входа, отсутствуют помещения общего пользования, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес обезличен> имеется объект – жилой дом Литер А,А1,А2 общей площадью жилого дома – ... кв.м., жилой – ... кв.м.
В судебном заседании установлено, что истец пользуется частью жилого дома литер А жилое помещение площадью 16,0 кв.м., литер А1 коридор площадью 8,0 кв.м. и литер А2 кухня площадью 6,3 кв.м.
Исходя из кадастрового паспорта от <дата> следует, что разрешенное использование земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> является индивидуальное жилищное строительство.
Таким образом, суд считает, что исковые требования истца Иваевой Г.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Иваевой Г. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Филипповой З. И. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении и признании права собственности на часть жилого помещения - удовлетворить.
Выделить собственнику Иваевой Г. В. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> литер А,А1,А2, а именно: литер А жилое помещение площадью 16,0 кв.м., литер А1 коридор площадью 8,0 кв.м., литер А2 кухня площадью 6,3 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области за Иваевой Г. В. в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> литер А,А1,А2, а именно: литер А жилое помещение площадью 16,0 кв.м., литер А1 коридор площадью 8,0 кв.м., литер А2 кухня площадью 6,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 16.07.2012 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.