РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2012 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Бушуевой Е.В.,
при секретаре: Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Арекаевой Т. Е. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
В обоснование своих требований указала, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан <№> от <дата>, соглашения об определении долей квартиры, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевск <дата> по реестру <№>, договора, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевск <дата> по реестру <№>, она является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что старая кухня и сени были снесены и на их месте возведена кухня, площадью 36, 8 кв.м. и веранда, площадью 4,3 кв.м.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя Литер А2, веранды а2, составила – 72,3 кв.м., жилая – 29,8 кв.м.
Истец Арекаева Т.Е в судебном заседании поддержала изложенное в исковом заявлении, прося удовлетворить исковые требования, дополнив, что она возвела пристрой и мансарду, произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям СанПиН, СНиП.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск не явился, был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан <№> от <дата>, соглашения об определении долей квартиры, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевск <дата> по реестру <№>, договора, удостоверенного нотариусом г. Новокуйбышевск <дата> по реестру <№>, Арекаева Т.Е. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
За период проживания истца в жилом доме были произведены работы по реконструкции жилого дома, которые заключаются в том, что старая кухня и сени были снесены и на их месте возведен кухня, площадью - 36, 8 кв.м. и веранда, площадью - 4,3 кв.м.
С учетом произведенных работ общая площадь жилого дома с учетом пристроя Литер А2, веранды а2, составила – 72,3 кв.м., жилая – 29,8 кв.м.
В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;…
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства должно быть подтверждено соответствующим разрешением на строительство, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Указанное разрешение получено не было.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что реконструкция была осуществлена в жилом помещении, принадлежащим на праве личной собственности. При осуществлении реконструкции истец разрешения на строительства не получала, переустройство было произведено самовольно.
Согласно технического паспорта ЦТИ г. Новокуйбышевска следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> является одноэтажным жилым домом (Литер А, А2, а2), общей площадью жилого дома – 72,3 кв.м., жилой – 29,8 кв.м.
Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы <№> от <дата>, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08 «Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно протокола <№> от <дата> следует, что мощность эффективной дозы гамма – излучения не превышает величин НРБ 99/2009 СП 2.6.1.2523-09, проведения противорадиационных мероприятий не требуется.
Согласно технического заключения ПКФ «А.» от 2012 года по материалам технического паспорта следует, что:
По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома - хорошее и удовлетворительное, имеются незначительные повреждения, дефекты и трещины в стенах основного строения (литер А), свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности, однако отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Имеющиеся нарушения требований - незначительны, не приводят к нарушению работоспособности конструкций здания в целом. Требуется ремонт поврежденных частей здания;
Конструкция обследованного жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан;
Состав помещений здания, их высота и площади соответствуют требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
К одноэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются (п. 6.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»);
Наружные стены пристроя (литер А1) примыкали к основному строению (литер А) через деформационные швы и располагались на независимых от основного строения фундаментах. Таким образом, их демонтаж не привел к нарушению несущей способность основного строения;
Новый пристрой (литер А2) и веранда (литер а2) имеют собственные фундаменты, заложенные на требуемую по нормам глубину не подрывая ранее устроенные фундаменты основного строения (литер А);
Подоконная часть проема по оси 2/А-Б выполняла только ограждающую функцию и не воспринимала нагрузок от вышележащих конструкций. Демонтаж подоконного участка наружной стены, в пределах ширины существующего оконного проема, не влияет на несущую способность и общую устойчивость здания в целом.
Установка теплогенератора на газовом топливе соответствует требованиям п. 6.6 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
Конструкции пристроя (литер А2) примыкают к части основного строения (литер А) через деформационные швы и возможные разности осадок строений не повлекут за собой конструктивных изменений в элементах строительных конструкций;
По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию, жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания;
Перепланировка и переустройство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции;
Дефектов, сильно снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания обнаружено не было;
Несущая способность конструкций обеспечивается.
С учетом представленных заключений компетентных органов, судом установлена возможность сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку жилой дом <адрес обезличен> построен с соблюдением действующего законодательства, возведен на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта здания, следует, что данное помещение фактически является жилым домом, объектом капитального строительства, то есть по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет одноэтажное индивидуально-определенного здание с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ, как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, и в состав которого включаются надворные постройки.
Таким образом, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Арекаевой Т. Е. к администрации г.о. Новокуйбышевск о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> – жилым домом.
Сохранить жилой дом (Литер А, А2, а2), общей площадью жилого дома – 72,3 кв.м., жилой – 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в реконструированном состоянии.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за Арекаевой Т. Е. на жилой дом (Литер А, А2, а2), общей площадью жилого дома – 72,3 кв.м., жилой – 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> в Новокуйбышевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 12.07.2012 года.
Председательствующий - Бушуева Е.В.