РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2012 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бушуевой Е.В.
при секретаре Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Супониной А. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Супонина А.В. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании за ней права собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру <№>, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м, расположенную <адрес обезличен>. В обосновании своих требований указала, что <дата> между ЖСК «Нов-Строй-3» и с ней было заключено свидетельство о присоединении к договору. В соответствии с данным договором ЖСК «Нов-Строй» приняло на себя обязательства по строительству трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме строительным номер <№> по <адрес обезличен>. Согласно условиям Устава кооператива, ЕГРП и иных подписанных документов Супонина А.В. финансирует строительство вышеуказанного жилого дома. В свою очередь ЖСК «Нов-Строй-3» по окончании строительства обязуется передать в ее собственность квартиру <№> в построенном доме.
В соответствии с условиями индивидуального графика рассрочки платежей члена ЖСК «Нов-Строй-3» за приобретаемую квартиру, ей были оплачены денежные средства, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса <№> от <дата>.
<дата> был осуществлен ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с актом приема-передачи от <дата> к договору инвестирования, объект инвестирования – многоквартирный жилой дом <№> предан от НМУП «УКС» к инвестору ЖСК «Нов-Строй-3».
<дата> ЖСК «Нов-Строй-3» по акту приема-передачи предал истцу указанную квартиру. В соответствии с п. 5 названного Акта обязательства сторон выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнений обязательств не имеют.
<дата> ГУП «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт на квартиру.
<дата> УФАКОН по Самарской области был изготовлен кадастровый паспорт на квартиру. Квартире был присвоен кадастровый номер - <№>.
Истец обратилась в Новокуйбышевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности на квартиру <адрес обезличен>, однако было вынесено сообщение о приостановлении государственной регистрации права собственности. Причина отказа заключалась в том, что ЖСК «Нов-Строй-3» зарегистрировал свое право собственности на весь жилой дом. Однако поквартирная регистрация проведена не была. По сообщению руководства Кооператива данная регистрация не может быть проведена в связи с отсутствием необходимых денежных средств на счетах ЖСК «Нов-Строй-3».
Поскольку с ее стороны обязательства выполнены в полном объеме и надлежащим образом, просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.
В судебное заседание истец Супонина А.В. не явилась, была извещена надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика Жилищно-строительный кооператив «Нов-Строй-3» - Попова Е.А., действующая на основании доверенности – не явилась, была извещена надлежащим образом, согласно отзыва, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования Супониной А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
<дата> НМУП «Управление капитального строительства» (НМУП «УКС») было получено разрешение <№> на строительство жилого дома <№> (строительный), расположенного по <адрес обезличен>.
<дата> между НМУП «УКС» и ЖСК «Нов-Строй-3» был заключен договор <№> инвестирования в строительство жилого дома. Согласно условиям данного договора Инвестор – ЖСК «Нов-Строй-3» обязался финансировать строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (строительный), а Заказчик – НМУП «УКС» построить и ввести в эксплуатацию вышеуказанный объект капитального строительства.
<дата> между ЖСК «Нов-Стро-3» и Супониной А.В. был заключен договор присоединения. Исходя из условий данного договора ЖСК «Нов-Строй-3» приняло на себя обязательство по строительству трехкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме строительный номер <№> по <адрес обезличен>. Согласно условиям Устава кооператива, ЕГПР и иных подписанных документов Супонина А.В. финансирует строительство жилого дома. В свою очередь ЖСК «Нов-Строй-3» по окончании строительства обязуется передать в собственность Супониной А.В. трехкомнатную квартиру в построенном жилом доме. В соответствии с условиями индивидуального графика рассрочки платежей члена ЖСК «Нов-Строй-3» от <дата> в новой редакции от <дата> за приобретаемую квартиру были оплачены денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается справкой <№> о полной выплате паевого взноса от <дата>.
<дата> НМУП «Управление капитального строительства» осуществило ввод жилого дома <№> (строительный номер – <№>) в эксплуатацию согласно разрешения <№>.
В соответствии с актом приема-передачи от <дата> к Договору инвестирования, объект инвестирования – многоквартирный жилой дом <№> передан от Застройщика – НМУП «УКС» к Инвестору – Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3».
<дата> ЖСК «Нов-Строй-3» по акту приема-передачи передал Супониной А.В. квартиру <адрес обезличен>. В соответствии с п.5 данного акта обязательства сторон выполнены полностью, расчеты произведены в полном объеме, стороны взаимных претензий друг к другу, по качеству выполненных работ и срокам исполнений обязательств не имеют.
<дата> ГУП «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт на квартиру.
<дата> УФАКОН по Самарской области был изготовлен кадастровый паспорт на квартиру. Квартире был присвоен кадастровый номер - <№>.
После получения указанных документов в соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратилас в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области для регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру <адрес обезличен>.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской государственная регистрация права собственности на данную квартиру была приостановлена. Причина отказа заключалась в том, что ЖСК «Нов-Строй-3» зарегистрировал свое право собственности на весь жилой дом. Однако поквартирная регистрация проведена не была. По сообщению руководства Кооператива данная регистрация не может быть проведена в связи с отсутствием необходимых денежных средств на счетах ЖСК «Нов-Строй-3».
В соответствии положениями п.4 ст.218 Гражданского Кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное помещение. Аналогичные нормы содержит и ст.129 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Факт полной выплаты паевого взноса за приобретаемое жилое помещение Супониной А.В. подтверждается справкой <№> от <дата>.
В силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 110 Жилищного Кодекса РФ устанавливает, что жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (нежилых помещения), а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома» (т.е., по сути, являются заказчиками и инвесторами строительства).
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ (п. 1 ст. 23 Закона).
Пункт 1 статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» среди снований для государственной регистрации права собственности называет вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем его признания в судебном порядке.
Из материалов дела усматривается, что вышеуказанный жилой дом возведен с соблюдением всех норм и правил, предусмотренных законом и правовыми актами исполнительной власти.
Суд установил, что истец исполнил все свои обязательства по заключенному Договору в полном объеме и надлежащим образом. Однако по вине ответчика – ЖСК «Нов-Строй-3» не может оформить право собственности на принадлежащее жилое помещение.
Вместе с тем, признание права собственности на жилое помещение необходимо для дальнейшего владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации права жилищно-строительного кооператива на нежилое помещение при условии фактического исполнения членом кооператива условий членства и отсутствии взаимных претензий сторон, не является препятствием для признания права собственности за лицом, в полном объеме осуществившим оплату приобретаемого жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
На основании ч.2 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, суд, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Таким образом, исходя из имущественного положения ЖСК «Нов-Строй-3», суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Супониной А. В. к Жилищно-строительному кооперативу «Нов-Строй-3» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за Супониной А. В. право собственности на трехкомнатную квартиру <№>, общей площадью без учета площади лоджий и балконов – ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенную <адрес обезличен>.
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Самарской области права собственности за Супониной А. В. на жилое помещение – трехкомнатную квартиру <№>, общей площадью без учета площади лоджий и балконов –... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Нов-Строй-3» государственную пошлину в размере 1 000 рублей в доход государства.
. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его изготовления окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено – 11.07.2012 года.
Председательствующий - Е.В. Бушуева