Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2012 года г.Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи ДУМАН С.И.
при секретаре РЫЖКОВОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по исковому заявлению Гребенюк Р. И. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Гребенюк Р.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав в заявлении, на основании договора купли-продажи от <дата>, ей принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м, которая расположена на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащей ей на праве собственности. Другая 1/2 доля указанного дома принадлежит Новиковой К.С., которая оформила её в свою собственность как на отдельное строение, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>. Поскольку ею был сделан пристой –литер а1, А1,А2, то после реконструкции жилого дома, изменились: общая площадь- ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м. и подсобная площадь- ... кв.м.
Все работы по реконструкции жилого дома выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается Заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после реконструкции. Проведение реконструкции жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Указывая на то, что при отсутствии у неё правоустанавливающих документов о принадлежности ей части указанного жилого дома она не может зарегистрировать право собственности на реконструированную часть жилого дома и просила суд: признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь- ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м. и подсобная площадь- ... кв.м.
В судебном заседании представитель истца Петров А.М.., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности <№> от <дата>, исковые требования Гребенюк Р.И. уточнил и просил признать право собственности на реконструированный жилой дом, так как это отдельно стоящее здание, по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика Администрации г.о.Новокуйбышевск, извещенный надлежащим образом, не явился, от представителя Негорожиной А.Г. представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, не возражала против требований истца.
Третье лицо Новикова К.С. не возражала против требований Гребенюк Р.И., поскольку часть жилого дома истца Гребенюк Р.И. не нарушает границы её части жилого дома и части его земельного участка находящегося по соседству с ней, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца и письменное мнение представителя ответчика, мнение третьего лица Новиковой К.С., суд считает, что исковое заявление Гребенюк Р.И. подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи от <дата>, принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей жилой площадью ... кв.м., полезной площадью ... кв.м, которая расположена на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащей ей на праве собственности. Другая 1/2 доля указанного дома принадлежит Новиковой К.С., которая оформила её в свою собственность как на отдельное строение, которому присвоен адрес: <адрес обезличен>. Поскольку истицей был сделан пристой –литер а1, А1,А2, то после реконструкции жилого дома, изменились: общая площадь- ... кв.м., жилая площадь- ... кв.м. и подсобная площадь- ... кв.м. Это отдельно стоящий жилой дом.
Согласно технического паспорта от <дата>, с инвентаризационным номером <№>, составленного ЦТИ г. Новокуйбышевска и содержащего технические характеристики и наименования конструктивных элементов выше указанного реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, Гребенюк Р.И. принадлежит указанный жилой дом (литер АА1А2а1) общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок под самовольной постройкой и, если сохранение постройки не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <№> выданного от <дата> выданного УФРС по Самарской области, Гребенюк Р.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв,м., назначение: земли населенных пунктов, под 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <№>.
Постановлением Администрации г.о.Новокуйбышевск <№> от <дата> указанному выше земельному участку и расположенному на нем жилому дому, присвоен адрес: <адрес обезличен>.
Все работы по реконструкции жилого дома выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, что подтверждается Заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома после реконструкции. Проведение реконструкции жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.
Поскольку данные обстоятельства подтверждены выше перечисленными материалами дела, самовольное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, реконструированный жилой дом не нарушает интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Гребенюк Р.И. о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. по указанному адресу с кадастровым номером <№>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 173, 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гребенюк Р. И. к Администрации городского округа Новокуйбышевск о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Гребенюк Р. И. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., подсобной площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером <№>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом Гребенюк Р. И. и государственного технического учета объекта капитального строительства в виде части жилого дома по выше указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд г.Новокуйбышевска в течение месяца со дня его оглашения.
Судья: С.И. Думан
В окончательной форме решение изготовлено 13 июля 2012 года
Судья С.И. Думан