РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» января 2011 годагород Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Н.И. Шигановой,
при секретаре Е.А. Никишиной,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело <номер обезличен> по искупо встречным исковым требованиям Тимошенко Юрия Леонидовича, Тимошенко Ларисы Юрьевны, Тимошенко Анастасии Юрьевны к Терентьеву Алексею Владимировичу, Жуковой Екатерине Викторовне, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли – продажи квартиры <адрес обезличен>, заключенного между Жуковой Е.В. и Терентьевым А.В <дата обезличена>, недействительным, признании действий УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по приостановлению регистрации договора купли – продажи указанной квартиры от <дата обезличена>, заключенного между Терентьевым А.В. и Тимошенко, незаконными,
УСТАНОВИЛ:
Жукова Е.В. обратилась в суд с иском к Терентьеву А. В. о проведении государственной регистрации на основании заявления одного лица договора купли – продажи квартиры <адрес обезличен>, указывая в заявлении, что <дата обезличена> между нею и Терентьевым А.В., в лице его представителя Русяевой Татьяны Юрьевны, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договора купли – продажи квартиры <адрес обезличен>. Сторонами все условия договора исполнены. Ею были переданы Русяевой Т.Ю. денежные средства за приобретенную квартиру в размере ... рублей, а Русяева Т.Ю. передала имущество – квартиру, подписав договор, который и является актом приемки – передачи. <дата обезличена> все документы были поданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по городу Новокуйбышевску. <дата обезличена> было дополнительно предоставлено письменное согласие супруги Терентьева А.В. на отчуждение данной квартиры. Однако, <дата обезличена> Терентьев А.В. обратился в орган, производящий регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, с заявлением о приостановлении регистрации данной сделки, т.к. им отменена доверенность на имя Русяевой Т.Ю.. Своими действиями Терентьев А.В. уклоняется от регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании Жукова Е.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, кроме того, просила суд взыскать с Терентьева А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя Жданова И.А. – ... рублей, и пояснила суду, что после обращения Терентьева А.В. в регистрационную службу с заявлением о приостановлении регистрации сделки, заключенной <дата обезличена>, ей стало известно, что Терентьев А.В. уже сам лично <дата обезличена> заключил сделку купли – продажи указанной квартиры с Тимошенко Ю.Л., Тимошенко Л.Ю., Тимошенко А.Ю.. Терентьев А.В. факт повторной продажи данной квартиры Терентьев А.В. объяснил тем, что Русяева Т.Ю. его обманула и не передала денежные средства за проданную квартиру.
В ходе рассмотрения данного дела по существу,Тимошенко Ю. Л., Тимошенко Л.Ю., Тимошенко А. Ю. свои исковые требования изменили и просили суд взыскать с Терентьева А.В. ... рублей – убытки по сделке купли – продажи, заключенной между данными лицами <дата обезличена>, а именно денежных средств, переданных ими Терентьеву А.В. во исполнение данного договора за приобретаемую квартиру, ... рублей – расходы, связанные с оформлением в регистрационной службе перехода права собственности на квартиру, ... рублей – расходы по оплате государственной пошлины, ... рублей – расходы по оплате услуг представителя Смагиной Л.В.. От ранее заявленных требований Тимошенко отказались, что повлекло прекращение производства по делу в данной части.
Ответчик Терентьев А.В. измененные исковые требования Тимошенко признал полностью, с исковыми требованиями Жуковой Е.В. не согласился, мотивируя свою позицию по делу тем, что Русяева Т.Ю. не поставила его в известность о том, что она от его имени продала Жуковой спорную квартиру, денежные средства, переданные Жуковой Е.В. Русяевой Т.Ю. за проданную ею квартиру, он не получал. Считает, что реальными покупателями, которые исполнили все обязанности покупателя: осмотр квартиры, оформление сделки с самим собственником имущества, передачу денежных средств собственнику имущества и получение ключей от квартиры, были выполнены Тимошенко, а не Жуковой. Следовательно, Тимошенко и являются законными владельцами квартиры.
Заслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.10 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В ходе рассмотрения данного дела по существу судом было установлено, что <дата обезличена> Терентьев А.В., в лице представителя Русяевой Т.Ю., заключил договор купли – продажи квартиры <адрес обезличен> (л.д.135- 136).
Полномочия Русяевой Т.Ю. по заключению данной сделки и получению денежных средств от покупателей подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью от <дата обезличена> (л.д.134).
Факт произведения Жуковой Е.В. расчета за приобретаемую квартиру подтверждается указанием о расчете по сделке до ее заключения, п. 3 указанного договора (л.д.135), и распиской (л.д.7).
Пунктом 10 договора купли продажи установлено, что договор имеет силу акта приема передачи.
Стороны по сделке обратились в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности (л.д. 127 – 128).
<дата обезличена> Терентьев А.В. отменил доверенность, выданную Русяевой Т.Ю., и обратился с заявлением в регистрационный орган о приостановлении регистрации перехода права собственности. Тем самым Терентьев А.В. необоснованно уклонился о регистрации перехода права собственности.
Таким образом, установлено, что обязательство продавца передать недвижимость покупателю исполнено и подтверждается подписанием договора купли – продажи квартиры, содержащим п. 10, устанавливающего, что договор имеет силу акта приема передачи. Иск Жуковой Е.В. о государственной регистрации перехода права на спорную квартиру подлежит удовлетворению.
Довод Терентьева А.В. о том, что Русяева Т.Ю. не передала ему денежные средства за проданную квартиру, что влечет недействительность сделки, суд не может принять во внимание, т.к. в соответствии со ст. 435 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Встречные исковые требованиям Тимошенко Ю. Л., Тимошенко Л.Ю., Тимошенко А. Ю. о взыскании с Терентьева А.В. ... рублей – убытков по сделке купли – продажи, заключенной между данными лицами <дата обезличена>, а именно денежных средств, переданных ими Терентьеву А.В. во исполнение данного договора за приобретаемую квартиру, ... рублей – расходов, связанных с оформлением в регистрационной службе перехода права собственности на квартиру, ... рублей – расходов по оплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению в связи с их признанием Терентьевым А.В., кроме того, в соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Судом установлено, что продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, законные основания для проведения регистрации перехода права собственности имеются у Жуковой Е.В., Тимошенко вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом сложности дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Жуковой Е.В. и Тимошенко Ю.Л. расходы по оплате услуг представителей Жданова И.А. и Смагиной Л.В. в сумме ... рублей, каждому.
Кроме того, согласно положений, закрепленных ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуковой Екатерины Викторовны удовлетворить частично.
Произвести о государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру <адрес обезличен> в соответствии с договором купли – продажи данной квартиры, заключенного между Жуковой Екатериной Викторовной и Терентьевым Алексеем Влалимировичем в лице Русяевой Татьяны Юрьевны, на основании заявления одной стороны – Жуковой Е.В..
Взыскать с Терентьева А.В. в пользу Жуковой Е.В. ... рублей – расходы по оплате государственной пошлины, ... рублей – расходы по оплат услуг представителя Жданова И.А..
Исковые требования Тимошенко Юрия Леонидовича, Тимошенко Ларисы Юрьевны, Тимошенко Анастасии Юрьевны к Терентьеву Алексею Владимировичу удовлетворить частично.
Взыскать с Терентьева А.В. в Тимошенко Ю.Л., Тимошенко Л.Ю., Тимошенко А.Ю. : ... рублей – убытки по сделке купли – продажи, заключенной между данными лицами <дата обезличена>, а именно денежные средства, переданные ими Терентьеву А.В. во исполнение данного договора за приобретаемую квартиру, ... рублей – расходы, связанных с оформлением в регистрационной службе перехода права собственности на квартиру, ... рублей – расходы по оплате государственной пошлины, ... рублей – расходы по оплате услуг представителя.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Жуковой Е.В., Тимошенко, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через суд города Новокуйбышевска в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной мотивированной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.11 года.
Председательствующий судья :Н.И. Шиганова