Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 08.10.2010г.
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием адвокатов Федориной О.М., Козьменко Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Янко Н П к Форофонтову Е А об устранении препятствий в пользовании земельным участком, определении межевой границы по апелляционной жалобе Янко Н П на решение мирового судьи,
У С Т А Н О В И Л:
Янко Н.П. обратился в суд с иском к Форофонтову Е.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком по <адрес> в <адрес>, определении межевой границы между земельными участка по <адрес> и <адрес> в <адрес> ( л.д.1-2 )
Решением мирового судьи судебного участка №180 Новокубанского района Краснодарского края Камкиной Т.Н. от 13.08.2010 года в удовлетворении иска Янко Н.П. было отказано ( л.д.108-110 )
В апелляционной жалобе истец Янко Н.П. просит суд апелляционной инстанции решение мирового судьи отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении его иска ( л.д.113-117 )
В судебном заседании представитель истца Янко Н.П. поддержала его иск и апелляционную жалобу и пояснила, что Янко Н.П. с 1995 года является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес>, ответчику Форофонтову в 2001 году был предоставлен земельный участок по <адрес> в <адрес> для строительства жилого дома, ответчик приступил к строительству без проведения межевания земельного участка, прихватил часть земельного участка Янко по межевой границе, установил бетонную опалубку, просит суд решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым иск Янко Н.П. удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца все судебные расходы по оплате государственной пошлины, экспертизы, услуг представителя.
Представитель ответчика Форофонтова Е.А. в судебном заседании иск и апелляционную жалобу Янко Н.П. не признал, просит суд апелляционной инстанции оставить решение мирового судьи без изменения, пояснила, что Форофонтов Е.А. в 2001 году получил в собственность земельный участок по <адрес> в <адрес>, зарегистрировал право собственности, получил разрешение на строительство жилого дома и других строений, межевание земельного участка не провел, так как такое межевание было выполнено отделом архитектуры, между соседними земельными участка были установлены межевые знаки, в соответствии с полученным проектом на строительство Форофонтов Е.А. построил на своем земельном участке летнюю кухню, к строительству жилого дома не приступал.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, допросив в судебном заседании эксперта, получив консультацию руководителя МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района», суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не приносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Из материалов дела видно, что постановлениями главы администрации Ковалевского сельского округа Новокубанского района №260 от 10.09.1995 года и №9 от 10.01.1996 года Янко Н.П. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.метров и в аренду земельный участок площадью 47 кв.метров по <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства ( л.д.4, 7 )
В соответствии с актом об отводе земельного участка в натуре были определены границы предоставленного Янко Н.П. земельного участка: по фасаду- 45,0 метров, по правой меже- 28,0 метров, по левой меже- 40 метров, по задней меже- 46 метров ( л.д.5 ), указанные границы принадлежащего Янко Н.П. земельного участка были закреплены при составлении в январе 1996 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района плана земельного участка и выдачи Янко Н.П. правоустанавливающего документа- свидетельства на право собственности на землю ( л.д.8-9 )
В 1996 году отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района выдал Янко Н.П. разрешение на строительство жилого дома и других строений по <адрес> в <адрес> в соответствии с ситуационным планом, в котором границы земельного участка Янко Н.П. соответствуют правоустанавливающих документам на землю и акту отвода земельного участка в натуре ( л.д.132-137 )
Постановлением главы администрации Ковалевского сельского округа Новокубанского района №148 от 06.06.2001 года Форофонтову Е.А. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.метров по <адрес> в <адрес>, данным постановлением на Форофонтова Е.А. была возложена обязанность получить правоустанавливающие документы на землю и обеспечить постановку земельного участка на кадастровый учет ( л.д.34 ), 25.04.2002 года Форофонтов Е.А. осуществил государственную регистрацию права и получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> ( л.д.36 )
Постановлением главы администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района №06 от 15.01.2003 года Форофонтову Е.А. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке по <адрес> в <адрес> ( л.д.33 ), отдел архитектура и градостроительства <адрес> выдал Форофонтову Е.А. разрешение на строительство жилого дома и других строений на земельном участке по <адрес> в <адрес> ( л.д.138-144 )
Таким образом, государственная регистрация права собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> была осуществлена Форофонтовым Е.А. 25.04.2002 года, то есть после введения в действие Федерального закона РФ №78-ФЗ «О землеустройстве» и Земельного кодекса РФ, которыми на собственников земельных участков была возложена обязанность в целях установления границ земельного участка на местности осуществить землеустройство и до начала строительства жилого дома осуществить мероприятия по межеванию своего земельного участка и постановке его на кадастровый учет.
В судебном заседании представитель ответчика Форофонтова Е.А. по доверенности подтвердил, что Форофонтов Е.А. до начала строительства межевание своего земельного участка не производил, так как полагал, что его межевание было осуществлено отделом архитектуры и градостроительства Новокубанского района, однако начальник МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» в судебном заседании пояснил, что межевание земельного участка не входит в компетенцию отдела, указанное межевание был обязан осуществить собственник земельного участка Форофонтов Е.А. до начала строительства.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
По сообщениям Новокубанского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 29.09.2010 года и Новокубанского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 04.10.2010 года межевание земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> не проводилось ( л.д.145, 146 ), что подтверждает объяснения представителя ответчика Форофонтова Н.А. в судебном заседании.
Доводы ответчика Форофонтова Е.А. и его представителя о размере земельного участка Форофонтова Е.А. по фасадной части 39,47 метров основаны на том, что размеры его земельного участка по <адрес> в <адрес> соответствуют генеральному плану, разработанному администрацией Ковалевского сельского поселения <адрес> ( л.д.81 ) суд оценивает критически, поскольку при разработке указанного стороной генерального плана произошло уменьшение размера земельного участка, принадлежащего Янко Н.П. на праве собственности по фасадной части с 45,0 метров до 43,70 метров, однако изменения в постановления главы администрации Ковалевского сельского округа Новокубанского района о предоставлении в собственность Янко Н.П. земельного участка в части его площади и размеров, а также в свидетельство о праве собственности Янко Н.П. на земельный участок внесены в установленном порядке не были, произвольное лишение его права собственности на часть земельного участка законом не разрешается, кроме того, в правоустанавливающих документах Форофонтова Е.А. на земельный участок его размеры отсутствуют, размеры земельного участка по <адрес> в <адрес> были определены не администрацией Ковалевского сельского округа Новокубанского района, а Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района в марте 2002 года, что подтверждается планом земельного участка ( л.д.143 ) без проведения межевания указанного земельного участка.
При рассмотрении дела мировым судьей по ходатайству представителя истца Янко Н.П. была назначена строительно-техническая экспертиза в целях выяснения доводов Янко Н.П. о том, что ответчик Форофонтов Е.А. прихватил часть его земельного участка ( л.д.47 )
Согласно заключения эксперта собственник земельного участка по <адрес> в <адрес> Форофонтов Е.А. действительно прихватил часть земельного участка по <адрес>, принадлежащего Янко Н.П. по границе земельных участков, который составляет 1,09 метра, при определении межевой границы между земельными участками необходимо ее перенос в сторону земельного участка по <адрес> ( л.д.49-67 ), в судебном заседании эксперт ... подтвердил ее выводы.
Однако при вынесении решения мировой судья критически оценил данное заключение по тем основаниям, что в случае такого переноса межевой границы расстояние до возведенной Форофонтовым Е.А. летней кухни будет составлять менее 3-х метров, что противоречит строительным нормам, однако данный вывод не соответствует требованиям закона, поскольку строительными нормами предусмотрена необходимость расстояния от жилого дома до границы соседнего земельного участка не менее 3-х метров, однако к строительству жилого дома Форофонтов Е.А. еще не приступил, расстояние же от построенного им помещения летней кухни до границы соседнего земельного участка должна
составлять не менее одного метра, что подтвердила в судебном заседании начальник МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района», в настоящее время это расстояние составляет более 2-хметров
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ответчик Форофонтов Е.А. своими действиями действительно нарушил права собственника соседнего земельного участка Янко Н.П., поскольку Янко Н.П. стал собственником земельного участка по <адрес> в <адрес> еще в 1996 году, при этом выделение ему земельного участка было осуществлено на основании акта об отводе с указанием границ и размеров выделенного ему земельного участка, выданные Янко Н.П. правоустанавливающие документы на землю в последующем не изменялись и не отменялись, решение об изъятии у него части земельного участка не принималось, в связи с чем суд апелляционной инстанции считает необходимым на основании ст.328 ГПК РФ решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска Янко Н.П.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела видно, что Янко Н.П., обратившись в суд с иском, оплатил государственную пошлину в размере 400 рублей ( л.д.20 ), при подаче апелляционной жалобы оплатил государственную пошлину в размере 100 рублей ( л.д.118 ), оплатил производство судебной экспертизы в размере 20000 рублей ( л.д.78-79 )
В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела видно, что при производстве дела у мирового судьи и в суде апелляционной инстанции интересы истца Янко Н.П. в судебном заседании представлял адвокат Федорина О.М., истец оплатил е услуги в размере 20000 рублей, обратился с письменным ходатайством о возмещении расходов ( л.д.77, 80, 166, 167 ), возражений от представителя ответчика относительно размера указанных расходов не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 328-329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
Р Е Ш И Л :
Решение мирового судьи судебного участка №180 Новокубанского района Краснодарского края Камкиной Т.Н. от 13.08.2010 года отменить и принять новое решение.
Обязать Форофонтова Е А не чинить Янко Н П препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за свой счет снести бетонную опалубку под забор, установленную им на земельном участке Янко Николая Петровича.
Определить межевую границу между земельными участками по <адрес> и <адрес> в <адрес> в соответствии с постановлением главы администрации Ковалевского сельского округа Новокубанского района №260 от 10.10.1995 года «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство», актом об отводе земельного участка в натуре (местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 10.10.1995 года, свидетельством на право собственности на землю от 23.02.1995 года Янко Н.П. на земельный участок по ул.
<адрес> в <адрес>, планом земельного участка по <адрес> в <адрес>, составленным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокубанского района 15.01.1996 года: размер земельного участка Янко Н.П. по <адрес> в <адрес> составляет: по фасаду <адрес> 45,0 метров,
Взыскать с Форофонтова Е.А. в пользу Янко Н.П. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 рублей, по оплате экспертизы в размере 20000 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.
Решение суда апелляционной инстанции обжалованию в кассационном порядке не подлежит, вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в порядке надзора в Краснодарский краевой суд в течение шести месяцев.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.