ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении решения мирового судьи без изменения,
апелляционной жалобы без удовлетворения
г. Новокубанск 14 октября 2010 года
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Оврах В.Е.,
при секретаре Гончар Л.Н.,
с участием представителя истца Черепановой Н.Н. по доверенности Заднепровской Е.В., представителя ответчика ФГУП «Урупское» по доверенности Задириевой Г.В., представителя Советского сельского потребительского общества по доверенности Морозова И.А.,
рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании дело по иску Черепановой Н.И. к ОНО ОПХ «Урупское» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Черепанова Н.И. обратилась в суд с иском к ОНО ОПХ «Урупское» в котором просила признать действительной сделку купли-продажи части магазина лит.А,А1,а, расположенного в ст. <адрес>, а именно комнаты № 1 лит.А общей площадью 77,4 кв.м., комнаты №2 лит.А1 общей площадью 30,7 кв.м. заключенную 23 апреля 2002 года между ФГУП ОПХ «Урупское» и Черепановой Н.И.. Признать за ней право собственности на часть магазина лит.А,А1,а, расположенного в ст. <адрес>, а именно комнаты № 1 лит.А общей площадью 77,4 кв.м., комнаты №2 лит.А1 общей площадью 30,7 кв.м. Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности (серия 23-АБ № 461581 от 08.04.2004 года) за Черепановой Н.И. на часть здания магазина лит.А общей площадью 56,7 кв.м., недействительным. Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности (серия 23-АБ № 523551 от 19.08.2004г.) за Черепановой Н.И. на часть здания магазина лит.А общей площадью 49,6 кв.м., недействительным. Признать за ней право собственности в целом на магазин лит.А,А1, общей площадью 214,4 кв.м., расположенный по <адрес> в ст. <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № 183 Новокубанского района Краснодарского края от 23.11.2009 года был удовлетворен иск Черепановой Н.И., и было принято решение признать действительной сделку купли-продажи нежилого помещения, части магазина лит.А,А1,а, а именно комнаты №1 лит.А, общей площадью 77,4 кв.м., комнаты №2 лит.А1, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного в ст. <адрес>, заключенную 23 апреля 2002 года между ФГУП ОПХ «Урупское» и Черепановой Н.И.. Признать за Черепановой Н.И. право собственности на нежилое помещение, часть магазина лит.А,А1,а, а именно комнату №1 лит.А, общей площадью 77,4 кв.м., комнату №2 лит.А1, общей площадью 30,7 кв.м., расположенного в ст. <адрес>. Признать свидетельство серии 23-АБ № 461581 от 08.04.2004 года о государственной регистрации права собственности за Черепановой Н.И. на часть здания магазина лит.А общей площадью 56,7 кв.м. недействительным. Признать свидетельство серии 23-АБ № 523551 от 19.08.2004 года о государственной регистрации права собственности за Черепановой Н.И. на часть здания магазина лит.А общей площадью 49,6 кв.м. недействительным. Признать за Черепановой Н.И. право собственности в целом на нежилое помещение, магазин лит.А,А1, общей площадью 214,4 кв.м., расположенный в ст. <адрес>.
В апелляционной жалобе Советское сельское потребительское общество просит отменить решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от 23.11.2009 года, так как магазин № 93 расположенный по адресу: <адрес>, ст. Советская, <адрес>, является угловым выходящим на <адрес>, и принадлежит Советскому сельскому потребительскому обществу, в связи с тем, что право собственности сельского потребительского общества на данный магазин возникло на основании постановления главы Советской сельской администрации Новокубанского района, Краснодарского края от 12.09.1994 года № 584, поэтому данным решением нарушено право собственности Советского сельского потребительского общества на данный магазин, так как потребительское общество лишилось права собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель Советского сельского потребительского общества по доверенности Морозов И.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истицы Черепановой Н.Н. по доверенности Заднепровская Е.В. в судебном заседании просила оставить решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель ответчика ФГУП «Урупское» по доверенности Задириева Г.В. в судебном заседании просила оставить решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым решение мирового судьи от 23.11.2009 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Согласно дополнения к договору № VIII-18-4 от 23 августа 2000 года, магазин общей площадью 214,4 кв.м., расположенный по <адрес> в ст. <адрес> был закреплен, как федеральное имущество на праве хозяйственного ведения за ФГУП ОПХ «Урупское» (л.д.17-20). 21 ноября 2002 года ОПХ «Урупское» было выдано свидетельство серия 23-АА № 672019 о государственной регистрации права хозяйственного ведения на магазин лит.А общей площадью 214,1 кв.м, расположенный по <адрес> в ст. <адрес> (л.д.16).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договора купли-продажи № 35 от 23.04.2002 года ФГУП ОПХ «Урупское» обязалось передать в собственность Черепановой Н.И., а она в свою очередь принять и оплатить недвижимое имущество, а именно часть магазина: комната №1 литер А, общей площадью 77,4 кв.м., комната №2 литер А1, общей площадью 30,7 кв.м., расположенные в ст. <адрес> (л.д.8). По договору № 78 от 28.05.2003 года ФГУП ОПХ «Урупское» передало в собственность Черепановой Н.И. часть земельного участка, площадью 60 кв.м. и часть расположенного на нем одноэтажного кирпичного здания магазина состоящего из торгового зала площадью 28,1 кв.м. (комната №2 лит.А), подсобного помещения площадью 28,6 кв.м. (комната №3 лит.А1), расположенные в ст. <адрес> (л.д.10). По договору № 53 от 14.07.2004 года ОНО ОПХ «Урупское» передало в собственность Черепановой Н.И. часть здания магазина лит.А площадью 49,6 кв.м., расположенного на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, ст. Советская, <адрес> (л.д.13).
На основании постановления главы администрации МО Новокубанский район КК от 14.10.2005 года № 941 «О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды и предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ОНО ОПХ «Урупское» и Черепановой Н.И. сроком на 49 лет» (л.д.32), 14.10.2005 года между администрацией МО <адрес>, ОНО ОПХ «Урупское» и Задириевой Г.В., действующей от имени Черепановой Н.И. был заключен договор № 2100003050 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, площадью 779 кв.м., расположенный в ст. <адрес>, на срок 49 лет до 14.10.2054 года (л.д.26-31).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АБ 461581 от 08.04.2004 года (л.д.11), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 09/052/2009-162 от 08.10.2009 года (л.д.12), за Черепановой Н.И. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание часть магазина лит.А, общей площадью 56,7 кв.м., расположенного в ст. <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АБ 523551 от 19.08.2004 года (л.д.14), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 09/052/2009-161 от 08.10.2009 года (л.д.15), за Черепановой Н.И. было зарегистрировано право собственности на нежилое здание часть магазина лит.А, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного в ст. <адрес>.
Согласно технического паспорта нежилого помещения от 21 мая 2004 года, выданного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, Черепанова Н.И. является субъектом права на часть здания магазина лит.А, общая площадь которого 49,6 кв.м., находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: ст. <адрес>. (л.д.21-25).
Как следует из материалов дела ответчик с согласия Российской академии сельскохозяйственных наук (л.д.261), продал находящееся у него на праве хозяйственного ведения нежилое недвижимое имущество, а именно, часть магазина: комната №1 литер А, общей площадью 77,4 кв.м., комната №2 литер А1, общей площадью 30,7 кв.м.; часть магазина: торговый зал площадью 28,1 кв.м. (комната №2 лит.А), подсобное помещение площадью 28,6 кв.м. (комната №3 лит.А1); часть здания магазина лит.А площадью 49,6 кв.м., расположенного в ст. <адрес>, Черепановой Н.И., которая в свою очередь приняла это имущество и уплатил продавцу за него деньги, о чем были составлены договора купли-продажи. Следовательно, истица фактически приняла во владение здание магазина, осуществляет пользование этим объектом недвижимости. Таким образом, стороны по сделке добросовестно исполнили все обязательства, предусмотренные ГК РФ. Однако при государственной регистрации права на вышеуказанное имущество филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новокубанскому району была допущена ошибка в объекте права, за истицей было зарегистрировано право собственности на часть магазина лит.А, в то время, как истицей по договорам купли-продажи была приобретена и часть магазина лит.А1. То есть при заключении договоров купли-продажи неправильно был определен предмет, не в соответствии с данными технического паспорта магазина (лит.А,А1,а). Кроме того, договор купли-продажи по которому истица приобрела в собственность у ответчика часть магазина: комната №1 литер А, общей площадью 77,4 кв.м., комната №2 литер А1, общей площадью 30,7 кв.м., не прошел государственную регистрацию, в связи с чем Черепанова Н.И. просила признать сделку купли-продажи действительной и признать за ней право собственности на нежилое помещение.
При таких обстоятельствах требования истицы Черепановой Н.И. к ОНО ОПХ «Урупское» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на нежилое помещение были удовлетворены решением мирового судьи судебного участка № 183 Новокубанского района Краснодарского края от 23.11.2009 года.
Доводы Советского сельского потребительского общества, о том, чтомагазин № 93 расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, является угловым выходящим на <адрес>, и принадлежит Советскому сельскому потребительскому обществу, в связи с тем, что право собственности сельского потребительского общества на данный магазин возникло на основании постановления главы Советской сельской администрации Новокубанского района, Краснодарского края от 12.09.1994 года № 584, поэтому данным решением нарушено право собственности Советского сельского потребительского общества на данный магазин, так как потребительское общество лишилось права собственности на указанное недвижимое имущество, судом приняты быть не могут по следующим основаниям.
Советское сельское потребительское общество не представило суду доказательств о том, чтомагазин, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, являющийся угловым выходящим на <адрес>, зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ и принадлежит Советскому сельскому потребительскому обществу на праве собственности.
Доводы, о том, что право собственности сельского потребительского общества на данный магазин возникло на основании постановления главы Советской сельской администрации Новокубанского района, Краснодарского края от 12.09.1994 года № 584, несостоятельны, так как данным постановлением было подтверждено право собственности Советского сельского потребительского общества намагазин № 93 расположенный по адресу: ст. Советская, <адрес>, однако Советское сельскоое потребительское общество не представило суду ни одного доказательства, что оно строило или приобрело данный магазин, и что данный магазин зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ на основании постановления главы Советской сельской администрации Новокубанского района, Краснодарского края от 12.09.1994 года № 584 и принадлежит Советскому сельскому потребительскому обществу на праве собственности.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Д... А.Е. показал, что он работал с 1964 года по 1988 год главным бухгалтером семсвеклосовхоза «Урупский», являющегося в настоящее время ФГУП «Урупское» и магазин расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, являющийся угловым выходящим на <адрес> находился все время на балансе семсвеклосовхоза «Урупский» и принадлежал семсвеклосовхозу, и сдавался безвозмездно в пользование Советскому сельскому потребительскому обществу, который использовал его под магазин.
Согласно справки ФГУП «Урупское» Росссельхозакадемии от 16.09.2010 года здание магазина по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, построено семсвеклосовхозом «Урупский» хозяйственным способом и находилось на балансе с мая 1956 года по март 2010 года (л.д.229), при этом согласно дополнения к договору № VIII-18-4 от 23 августа 2000 года, магазин общей площадью 214,4 кв.м., расположенный по <адрес> в ст. Советской Новокубанского района был закреплен, как федеральное имущество на праве хозяйственного ведения за ФГУП ОПХ «Урупское» (л.д.17-20). 21 ноября 2002 года ОПХ «Урупское» было выдано свидетельство серия 23-АА № 672019 о государственной регистрации права хозяйственного ведения на магазин лит.А, расположенный по <адрес> в ст. Советской Новокубанского района (л.д.16).
Права ФГУП «Урупское» Росссельхозакадемии (ранее семсвеклосовхоз «Урупский», согласно справки л.д.231), на данный магазин никем оспорены не были.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения мирового судьи не имеется, так как Советское сельское потребительское общество не имеет регистрации права собственности намагазин расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, не представило суду доказательств, что оно осуществляло строительство или приобрело данный магазин, в то время как ФГУП «Урупское» Росссельхозакадемии на законном основании владело данным магазином и представило суду доказательства своего законного владения магазином, поэтому данным решением не могло быть нарушено право собственности Советского сельского потребительского общества на данный магазин, так как потребительское общество не имело и не имеет права собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 183 Новокубанского района Краснодарского края от 23 ноября 2009 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Советского сельского потребительского общества без удовлетворения.
Судья Оврах В.Е.