Дело № 11-13/2011г.
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г.Новокубанск 15 июня 2011г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кузьменко Т.Д., при секретаре Костыркиной Е.В., с участием представителя истца Гуржий Е.А., ответчика Щербань Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Щербань Н.С. на решение мирового судьи судебного участка
№ 181 по делу по иску ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» к ЩЕРБАНЬ Н.И. о взыскании задолженности по договору на содержание и ремонт многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» обратилось в суд с иском к Щербань Н.Н. о взыскании задолженности по договору на содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, в г.Новокубанске Краснодарского края, за период с 01 апреля 2008г. по январь 2011г. в сумме 6 960,49руб. В обоснование иска указано, что в указанный период истец в соответствии с договором, заключенным с собственниками жилых помещений указанного дома, оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, расходы на которые должны нести собственники жилых помещений, однако ответчик не в полном объеме производила оплату за оказанные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность в указанном размере.
Решением мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района от 11 апреля 2011г. исковые требования удовлетворены.
Ответчик Щербань Н.Н., не соглашаясь с решением мирового судьи, подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, вынести новое решение, мотивируя тем, что она не должна нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку собственником квартиры она стала только 28.06.2010г., а срок действия договора на управление многоквартирным домом после 01.04.2010г. не был пролонгирован.
В возражении на апелляционную жалобу директор ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» просит оставить решение без изменения, ссылаясь на то, что действие договора было продлено в соответствии с п.6 ст.162 ЖК РФ, так как ни от одной из сторон договора по окончании срока его действия не поступило заявления о прекращении договора; в соответствии со ст.155 ЖК РФ наниматель жилого помещения вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения управляющей компании также, как и собственник жилого помещения.
В судебном заседании ответчик Щербань Н.Н. доводы своей апелляционной жалобы поддержала частично, просила решение мирового судьи изменить, снизить сумму взыскания до 2 000 рублей, мотивируя тем, что согласна уплатить задолженность, образовавшуюся за период с 1 апреля 2008г. по 1 апреля 2010г., против взыскания остальной суммы задолженности за период с 1 апреля 2010г. по 1 февраля 2011г. возражает, поскольку с 1 апреля 2010г. договор на управление многоквартирным домом с истцом не заключался.
Представитель истца по доверенности Гуржий Е.А. просила решение оставить без изменения по основаниям, указанным в возражении на апелляционную жалобу.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив представленные материалы и проверив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления, вправе оставить решение мирового судьи без изменения, изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В силу требований ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчик Щербань Н.Н. является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края с 28 июня 2010г., а до указанной даты являлась нанимателем этого жилого помещения.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 1 апреля 2008г., заключенному на основании протокола от 13.03.2008г. заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, и пролонгированному на основании протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.03.2009г. на срок до 1 апреля 2010г., управление многоквартирным домом № . . . по <адрес> осуществляло ООО «Управляющая компания – Жилкомсервис».
В соответствии с п.6 ст.162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
В судебном заседании установлено, что заявление о прекращении договора было подано истцу 13 декабря 2010г., на основании которого 30 марта 2011г. между истцом и представителем собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> было заключено соглашение о расторжении договора управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах суд считает, что мировым судьей правильно сделан вывод о необходимости удовлетворения исковых требований, так как ответчиком Щербань безосновательно не выполнялись условия договора управления многоквартирным домом.
Размер задолженности правильно определен, исходя из установленной платы, размера общей площади квартиры, принадлежащей Щербань Н.Н., и периода, в течение которого Щербань вносила плату за управление, содержание и ремонт общего имущества нерегулярно и не вносила плату вообще – с момента заключения договора, то есть с 01.04.2008г., и по 01.02.2011г. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.
На основании изложенного оснований для отмены судебного решения не усматривается.
Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Решение мирового судьи судебного участка № 181 Новокубанского района по делу по иску ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» к Щербань Н.И. о взыскании задолженности по договору на содержание и ремонт многоквартирного дома оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербань Н.Н. оставить без удовлетворения.
Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит, вступает в силу со дня его принятия.
СУДЬЯ: Т.Д.Кузьменко