К делу № 2-691/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации15 июля 2010 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
при секретаре Лялюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Томиной Аллы Федоровны, Береля Инны Викторовны к отделу Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, о понуждении в регистрации права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Томина А.Ф., Береля И.В., обратились в суд с иском к отделу Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности, по 1/2 доле, на жилой дом (Лит. А), общей площадью 47,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенный в ..., ..., о понуждении ответчика зарегистрировать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле, на указанный объект недвижимого имущества, указав, что истец Томина А.Ф. и ФИО4 23.10.2008 года вступили в наследство по закону после смерти матери ФИО2, умершей Дата обезличена года. ФИО3 умер Дата обезличена года. После его смерти, в наследство по закону вступила его дочь Береля И.В.. Наследство, на которое были выданы истцам свидетельства о праве на наследство, по 1/2 доле, состояло из земельного участка площадью 1088 кв.м., находящегося в ... по ..., с расположенными на нем строениями. Тем самым истцы являются собственникам указанного земельного участка. Истец обратился в отделу Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права на жилой дом. Однако им приостановили регистрацию права собственности на данные объекты недвижимости. Свое заявление истец основывает на нормах ГК РФ и просит удовлетворить его исковые требования.
Стороны в судебное заседание не явились. От имени истцов в суд представлены ходатайства, в котором они просили удовлетворить их исковые требования, рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился. От имени государственного регистратора отдела Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано что вступившее в законную силу решение суда будет является основанием для регистрации права, установленного данным решением. В указанном отзыве также содержалось ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Государственный регистратор отдела Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, адресованном гр. Томиной А.Ф., указала, что нарушены следующие требования: ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с п.1 которой документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Однако в нарушение указанной нормы, истцом на государственную регистрацию подано заявление о регистрации права собственности на жилой Ом, расположенный в ... ... на основании свидетельства о праве наследства по закону от 23.10.2008 года удостоверенного нотариусом Новокубанского нотариального округа Краснодарского края Ивановским И.Г., вместе с тем представлены правоустанавливающие и правоподтверждающие документы свидетельствуют об отсутствии прав на заявленный объект.
Также согласно техническому паспорту, выданного 28.11.2008 года и в соответствии с Постановлением Главы местного самоуправления Новокубанского района Номер обезличен от 31.12.2002 года «Об исключении из жилого фонда жилых домов, разрушенных в результате наводнения» спорный жилой дом числится в реестре разрушенных домовладений.
С решением государственного регистратора о приостановлении, а, по сути, отказом, в государственной регистрации нельзя согласиться по следующим основаниям:
Принадлежность истцам на праве собственности земельного участка, как и возведение на данном земельном участке спорных строений, объективно подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельный участок л.д.5-6), техническим паспортом жилого дома л.д.9-17); иными документами, и не оспаривалось ответчиком.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ): документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2014 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.1,2 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 2.Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В соответствии с п.5 ст.12 Закона «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации».
Пункт 5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219)(с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г.) указывает, что «единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом».
С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Томиной Аллой Федоровной и Береля Инной Викторовной право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом (лит А), общей площадью 47,6 кв.м., в том числе общей площадью 47,6 кв.м., расположенный в Краснодарском каре Новокубанском районе ..., ..., в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома.
Обязать отдел Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права долевой собственности за Томиной Аллой Федоровной, Береля Инной Викторовной, по 1/2 доле за каждой, на на жилой дом (лит А), общей площадью 47,6 кв.м., в том числе общей площадью 47,6 кв.м., расположенный в Краснодарском каре Новокубанском районе ..., ..., в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома, и выдать Томиной Алле Федоровне, Береля Инне Викторовне свидетельства установленного образца о государственной регистрации права долевой собственности, по 1/2 доле, на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.
Судья Г.Ф. Симанчев