Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск Дата обезличена г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием истца Решетник Г.М., представителя истца Козьменко Л.Н., представителя ответчика Майгула С.С., третьего лица Писарь П.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Решетник Галины Михайловны к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», МУ «Управление муниципальным имуществом Новокубанский район» о признании сделки купли - продажи квартиры состоявшейся, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Решетник Г.М. обратилась в суд с иском к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», МУ «Управление муниципальным имуществом Новокубанский район» о признании сделки купли - продажи квартиры Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района между Климовой А.А. и СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» от Дата обезличена г. состоявшейся и действительной, включении данной квартиры в наследственную массу Климовой А.А., умершей Дата обезличена г., о признании ее права собственности на спорную квартиру, расположенную по данному адресу, указав, что ее мать Климова А.А., умершая Дата обезличена г., с 1982 г. по день смерти проживала в квартире Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района, которая ей была предоставлена в пользование, затем Климова А.А. купила указанную квартиру у колхоза им. Ленина. А именно, в конце ноября 1992 г. Климова А.А. обратилась с заявлением в администрацию колхоза им. Ленина о покупке квартиры, Дата обезличена г. на собрании уполномоченных колхозников было принято решение о продаже Климовой А.А. квартиры по льготной цене - 3 179 руб., которые Климова А.А. внесла в кассу колхоза Дата обезличена г., оплатив таким образом квартиру. В последующем Климова А.А. неоднократно спрашивала у юриста и руководства колхоза о том, когда с ней будет заключен договор купли - продажи на указанную квартиру, на что ее просили подождать и спокойно пользоваться теперь уже ее квартирой, обещая подготовить все необходимые документы для заключения договора купли - продажи к августу 1993 г. Но Климова А.А. умерла в июле 1993 г. Однако, сделка купли - продажи данной квартиры состоялась, т.к. стороны выполнили возложенные на них обязанности, а именно Климова А.А. заплатила деньги и приняла в собственность квартиру, а колхоз принял деньги и передал квартиру в собственность Климовой А.А., в связи с чем данное недвижимое имущество подлежит включению в состав наследственной массы Климовой А.А., единственной наследницей которой является истец.
В судебном заседании истец Решетник Г.М. и ее представитель по доверенности Козьменко Л.Н. поддержали заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, при этом Решетник Г.М. пояснила, что ее мать при жизни выкупила спорную квартиру у колхоза. О том, что данная квартира не включена в наследственную массу после смерти Климовой А.А., ей стало известно в 1994 г., однако администрация колхоза, представители профкома постоянно обещали, что все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру будут подготовлены. Однако, до настоящего времени обещания не исполнены, в связи с чем она обратилась в суд. О том, что ее матери предлагалось получить обратно из кассы колхоза внесенные за квартиру денежные средства, ей ничего неизвестно.
Представитель ответчика - СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» по доверенности Майгула С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что на момент получения колхозом им. Ленина денежных средств от Климовой А.А. в размере 3179 руб. по квитанции от Дата обезличена г. у колхоза отсутствовали регистрационные документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру, в связи с чем не были и не могли быть оформлены и подписаны как сам договор купли - продажи, так и иные письменные соглашения, свидетельствующие о том, что сделка купли - продажи квартиры состоялась, а также о том, что достигнуто соглашение между сторонами по всем существенным условиям договора. Климова А.А. не приобрела права собственности на спорную квартиру, еще при жизни она была поставлена в известность о невозможности заключения договора купли - продажи на спорную квартиру, ей было предложено получить оплаченные ею денежные средства в размере 3179 руб. из кассы колхоза, на что Климова А.А. не возражала, соглашаясь, что в любое время может забрать деньги до надлежащего оформления права собственности на спорное имущество колхозом им. В.И. Ленина, в суд с иском о понуждении колхоза к заключению сделки не обращалась. Истцом пропущен срок исковой давности, т.к. при вступлении в наследство умершей Климовой А.А. в 2003 г. Решетник Г.М. не заявила о своем желании рассмотреть вопрос о включении квартиры в состав наследственного имущества, около 7 лет не обращалась без уважительных причин с заявлением в суд. Многоквартирный жилой дом по ... п. Глубокий Новокубанского района был построен колхозом им. Ленина на основании разрешения на строительство, выданного в 1977 г. в соответствии с решением исполкома Совета народных депутатов Новокубанского района. СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» является титульным владельцем спорного имущества, до настоящего времени спорная квартира находится на балансе СПК, из владения никогда не выходила, все платежи (в том числе коммунальные) в течение всего времени лицами, использующими данное жилое помещение по назначению, вносились в кассу СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», как собственника недвижимого имущества. В настоящее время в производстве Арбитражного суда Краснодарского края находится дело по иску СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности СПК на 5 домов, в числе которых находится дом, в котором расположена спорная квартира.
Представитель ответчика - МУ «Управление Муниципальным имуществом Новокубанского района» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о дне слушания дела, причины его неявки суду неизвестны.
Третье лицо Писарь П.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в настоящее время вместе с женой проживает по ..., ... ..., его теща Решетник Г.М. неоднократно обращалась в СПК «Колхоз им. Ленина» с целью приобретения в собственность указанной квартиры, на что постоянно получала обещания по оформлению необходимых документов, которые не исполнены до настоящего времени.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из копии технического паспорта л.д.15-18), справки ФГУП «Краевая техническая инвентаризация» по Новокубанскому району л.д.19), справок СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» л.д.14, 36), справки администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района л.д. 21), квартира Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района состоит с 1977 на балансе СПК «Колхоз имени В.И. Ленина», принадлежит данному СПК, однако правовые документы на нее не оформлены, в квартире с 1982 г. по день смерти Дата обезличена г. проживала Климова А.А., с 1993 по 2001 г. - ФИО7, с 2002 г. по настоящее время по данному адресу проживает Писарь П.П. Наниматели квартиры платежи по квартплате производили и производят в кассу СПК «Колхоз имени В.И. Ленина».
Согласно копии выписки из протокола Номер обезличен собрания уполномоченных колхозников колхоза им. В.И. Ленина Новокубанского района от Дата обезличена г. л.д.12), собранием уполномоченных колхозников было принято решение о продаже Климовой А.А. квартиры Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района по льготной цене за 3179 руб.
Указанную денежную сумму за квартиру Дата обезличена г. Климова А.А. внесла в кассу колхоза, что подтверждено копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен л.д.13).
Свидетели ФИО9 и ФИО8 в судебном заседании также показали, что Климовой А.А. было разрешено в 1992 г. выкупить квартиру Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района, она вносила в кассу колхоза деньги за квартиру, но в 1993 г. умерла.
В соответствии с п. 1) ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Аналогичные положения были предусмотрены также ранее действующим ГК РСФСР (ст.ст. 44-46).
В соответствии со ст. 550, ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, договор купли - продажи квартиры Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района между колхозом им. В.И. Ленина и Климовой А.А. в письменной форме не заключался.
При таких обстоятельствах оснований для признания сделки купли - продажи спорной квартиры от Дата обезличена г. состоявшейся и действительной, для включения спорной квартиры в наследственную массу после смерти Климовой А.А., а также для признания права собственности Решетник Г.М. на указанную квартиру не имеется.
При этом суд приходит к выводу, что установленный законом срок для обращения в суд для защиты нарушенного права Решетник Г.М. не был пропущен.
Согласно копии свидетельства о смерти Климовой А.А. л.д.8), копий свидетельств о праве на наследство по закону от Дата обезличена г., Дата обезличена г. л.д.24, 25), письма нотариуса л.д. 20), наследником по закону после смерти Климовой А.А., умершей Дата обезличена г., является ее дочь - Решетник Г.М., которой нотариусом Дата обезличена г. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района после смерти Климовой А.А., в виду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на указанное недвижимое имущество.
С учетом доводов истца Решетник Г.М. и третьего лица Писарь П.П. в судебном заседании о том, что ранее работники СПК неоднократно обещали истцу оформить необходимые документы на квартиру, а также с учетом того, что нотариусом было отказано Решетник Г.М. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района Дата обезличена г., суд не усматривает достаточных оснований для вывода о том, что истцом при обращении в суд с иском был пропущен срок исковой давности.
В соответствии с ч. 2 ст. 199, ст. 203 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В случае наличия материальных претензий по поводу внесенных Климовой А.А. в кассу колхоза денежных средств Решетник Г.М., как наследник Климовой А.А., не лишена возможности обратиться в суд с соответствующим иском к СПК «Колхоз имени В.И. Ленина».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении иска Решетник Галины Михайловны о признании сделки купли - продажи квартиры Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района между Климовой Александрой Александровной и СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» от Дата обезличена г. состоявшейся и действительной, включении квартиры Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района в наследственную массу Климовой Александры Александровны, умершей Дата обезличена г., признании права собственности Решетник Галины Михайловны на квартиру Номер обезличен по ... п. Глубокий Новокубанского района Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: М.С. Аладьева