Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск ... г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Аладьевой М.С., при секретаре Чередниченко В.Г., с участием представителя истца Бутенко М.М., представителя ответчика Бондаренко В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Осипова Виктора Федоровича к Бондаренко Нине Юстиновне об устранении препятствий в пользовании домовладением и сносе самовольных построек,
У С Т А Н О В И Л:
Осипов В.Ф. обратился в суд к Бондаренко Н.Ю. об устранении препятствий в пользовании домовладением и сносе самовольных построек, указав, что является собственником земельного участка площадью 614 кв.м и расположенного на нем жилого дома по ... п. Прикубанский Новокубанского района, при этом жилой дом ответчика примыкает вплотную к границе его (Осипова) земельного участка, а его (Осипова) жилой дом и летняя кухня находятся на расстоянии 1,5 м от дома ответчика. Стены указанных жилых домов были без окон. В настоящее время ответчик самовольно, без его согласия и получения разрешения на реконструкцию в администрации Новокубанского района производит реконструкцию своего двухэтажного жилого дома, а именно пристроек с надстройкой над ними веранды с консольными свесами, выходящими на межевую границу его (Осипова) земельного участка. В результате надстройки веранд ответчик будет иметь возможность просматривать полностью его двор, жилой дом и летнюю кухню из окна в окно. Ответчиком нарушается его конституционное право на неприкосновенность частной жизни, а также санитарные нормы и правила. В результате пристройки балкона произойдет дополнительное затенение его земельного участка, ухудшится продуваемость между строениями, увеличится количество дождевой воды между их с ответчиком жилыми домами и между жилым домом ответчика и его (истца) летней кухни, что может привести к разрушению отмостки, мощения, а в дальнейшем и стен его дома и летней кухни. Кроме того, ответчиком без его (истца) согласия со стороны ... и межевой границы с его (Осипова) земельным участком к жилому дому ответчика ... примыкает навес, который расположен на межевой границе и имеет водоотводный желоб, нависающий над территорией земельного участка истца, и вся вода, стекающая с пристройки и навеса ответчика оказывается у него (Осипова) во дворе. Он просит обязать ответчика снести веранду с консольными свесами, выходящую на межевую границу его земельного участка, а также снести навес, который расположен на межевой границе по ... п. Прикубанский Новокубанского района.
В судебное заседание представитель истца Осипова В.Ф. по доверенности Бутенко М.М. полностью поддержал уточненные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Бондаренко Н.Ю. по доверенности Бондаренко В.Н. в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что разрешение на строительство ответчиком было получено в 1988 г., спорные постройки с разрешения прежнего собственника возведены в 1994 г. В 2008 г. Бондаренко Н.Ю. было получено разрешение на реконструкцию жилого дома. ... г. жилой дом с пристройками были сданы в эксплуатацию. Строительство ответчиком возобновлено в 2009 г. без какого - либо разрешения, т.к. оно в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ в настоящее время не требуется, т.к. спорные постройки имеют вспомогательное назначение. Производимое строительство реконструкцией не является, а является продолжением строительства, разрешение на которое получено в 1988 г.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные писменные материалы, суд считает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Осипова В.Ф.
В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения,
Земельный участок и жилой дом по ... п. Прикубанский Новокубанского района принадлежат на праве собственности Осипову В.Ф., что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права от ... г. л.д.4,5).
Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права л.д.14), копии письма заместителя главы администрации муниципального образования Новокубанский район по строительству, архитектуре и жилищно - коммунальной сфере от ... г. л.д.16), копии справки-разрешения от ... г. л.д.96 об.), копии разрешения на строительство ...RU 2352200020006001 - 27 от ... г. л.д. 103), копии разрешения ...RU 2352200020006001 - 165 от ... г. на ввод объекта в эксплуатацию л.д.113-114), копии схемы планировочной организации земельного участка л.д.104-107), копии технического паспорта жилого дома л.д.75-84), заключения МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от ... г. л.д. 30-31), жилой дом по ... п. Прикубанский Новокубанского района принадлежит на праве собственности Бондаренко Н.Ю., которой было дано ... г. разрешение на строительство пристройки разм. 2,5х2,5+6,2х4,0+2,0х4,4 (м) к жилому дому по ... в ... по межевой границе с участком ..., согласие владельца участка ... на тот момент (...) от ... г. о строительстве пристройки по общей меже имеется. Разрешением на строительство от ... г. ...RU 2352200020006001 - 27 Бондаренко Н.Ю. была разрешена реконструкция жилого дома ... по ... со строительством второй пристройки - ... к ранее разрешенной двухэтажной пристройке ... к жилому дому лит. А с отступом от общей с участком ... межевой границы. Разрешением ...RU 2352200020006001 - 165 от ... г. были введены в эксплуатацию пристройки к дому лит. а и а2 (по схеме к справке - разрешению от ... г. значилась пристройка ...) и лит. а 3 (по схеме к разрешению ...RU 2352200020006001 - 27 от ... г. значилась пристройка ...). При этом лит. а3 имеет два этажа только над помещениями 8 (коридор) и 7 (кухня). Помещение 10 (гараж), расположенное со стороны общей с домовладением ... межи - одноэтажное. Разрешения на ведение строительства или реконструкцию жилого дома ... по ... ... после введения в эксплуатацию пристроек лит. а, а 2, а 3 и реконструированного жилого дома лит. А Бондаренко Н.Ю. не выдавалось. В настоящее время на участке ... по ... ... ведутся самовольные работы по реконструкции жилого дома, а именно над помещением 10 ведется строительство веранды с консольными свесами, выходящими на межевую границу земельного участка ..., при этом нарушаются требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 2.12 СНиП ...-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 5.3.4 и 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а со стороны ... к жилому дому ... примыкает навес, расположенный по меже с участком ..., а водоотводный желоб этого навеса выходит за пределы межевой границы, что нарушает требования градостроительного плана, а при утвержденных межевых границах - еще и интересы соседнего землепользователя. Разрешения на реконструкцию пристроек не выдавалось, ведется самовольное строительство, в связи с чем Бондаренко Н.Ю. выписано требование о прекращении работ.
Доводы представителя ответчика по доверенности Бондаренко В.Н. о том, стоительные работы в жилом доме по ... ... после введения в эксплуатацию пристроек лит. а, а 2, а 3 и реконструированного жилого дома лит. А самовольными не являются, не нашли своего объективного подтверждания в судебном заседании.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ... г. л.д. 241-256), разрешение на ведение строительства или реконструкцию жилого дома ... по ... в ... после введения в эксплуатацию пристроек лит. а, а2, аЗ и реконструированного жилого дома лит. А ответчице Бондаренко Н. Ю. не выдавалось. Установлены нарушения, т.к. на дату экспертного осмотра на участке ... по ... в ... ведутся самовольные работы по реконструкции жилого дома, а именно: над помещением ... (гаражом) ведется строительство веранды на расстоянии 0,5 м от межевой границы с соседним участком ..., в результате чего нарушаются требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ... - ФЗ от ... г., пункт 2.12 Строительных норм и правил СНиП ...-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от ... г. N 78), согласно которого - «В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило 6 м.», пункт 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (введен в действие с ... г.). Спорный объект веранда - (со слов ответчика лоджия) - является самовольной постройкой. Со стороны ... с фасадной части к жилому дому ... примыкает навес Г5- (со слов ответчика основание веранды), общей площадью 43,5 кв.м., расположенный по меже с участком ..., в результате чего нарушаются требования ст. 51 Градостроительного кодекса РФ ... - ФЗ от ... г., пункт 2.12 Строительных норм и правил СНиП ...-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", согласно которого - «В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь, и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило 6 м., хозяйственные постройки и строения следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м», п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (введен в действие с ... г.), и при утвержденных границах нарушаются интересы соседнего землепользователя. Водоотводный желоб этого навеса Г5 выходит за пределы межевой границы на 0,33 м. на соседний участок ..., что нарушает требования градостроительного плана, а при утвержденных границах и интересы соседнего землепользователя, в результате данного нарушения вода атмосферных осадков стекает с данного сооружения во двор соседнего домовладения, разрушая относку и мощение, что нарушает права и создает помехи истцу в пользовании своим домовладением. Вышеуказанный навес лит «Г5» - (основание под веранду) возведен без разрешения органов архитектуры и администрации и является самовольной постройкой.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком Бондаренко Н.Ю. ведутся самовольные работы по реконструкции принадлежащего ей жилого дома по ... ..., с несоблюдением градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, в результате чего нарушены права и созданы помехи Осипову В.Ф. в пользовании принадлежащим ему жилым домом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Тот факт, что прежним собственником домовладения по ... ... ... было дано согласие в 1988 г. на производство реконструкции жилого дома по ... ... не может быть принят во внимание судом как основание для отказа в удовлетворении иска, так как отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Устранить препятствия в пользовании Осиповым Виктором Федоровичем принадлежащим ему домовладением по ... ... района Краснодарского края, обязав Бондаренко Нину Юстиновну снести веранду (лоджию) в жилом доме по ... ... района, расположенную над помещением ... (гараж) на расстоянии 0,5 м. от межевой границы земельного участка по ... ... района, а также обязав Бондаренко Нину Юстиновну снести навес со стороны ... с фасадной части к жилому дому по ... ... района Краснодарского края, литер Г5 - (основание под веранду), общей площадью 43,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ: М.С. Аладьева