Р Е Ш Е Н И Е Дело ...
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 03.08.2010г.
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мулеровой Антонины Стефановны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом недействительными,
У С Т А Н О В И Л:
Мулерова А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... года и договора управления многоквартирным домом от ... года.
В судебном заседании Мулерова А.С. поддержала свой иск и пояснила, что она проживает в квартире ... в жилом доме по ... в ..., в мае 2010 года ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» обратилась к мировому судьей с иском о взыскании с неё задолженности по оплате расходов на содержание дома, из документов ей стало известно о том, что ... года состоялось решение общего собрания собственников о заключении с ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» договора на управление их домом, просит суд признать данное решение и заключенный договор недействительным, так как никакого собрания не проводилось, жильцы дома были против заключения такого договора, с ней лично договор не заключался.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал и пояснил, что ... года собственники квартир, расположенных в жилом доме по ... в ..., провели общее собрание, избрали своим представителем Феденко А.Н., прошло голосование, по результатам которого большинством голосов было принято решение заключить с ООО «Жилкомсервис» договор на управление их домом, Мулерова А.С. была против заключения такого договора, о принятом решении были извещены все жильцы дома, Мулеровой А.С. было известно о принятом ... года решении, она имела возможность в течение 6-ти месяцев обратиться в суд с иском об оспаривании принятого решения, однако этого не сделала, стала уклоняться от уплаты средств на содержание дома, у неё образовалась задолженность, в связи с чем ООО «Жилкомсервис» обратилось с иском к Мулеровой А.С. о взыскании задолженности, решением мирового судьи иск был удовлетворен, считает, что Мулерова А.С. пропустила срок исковой давности, просит суд в удовлетворении иска отказать.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля Феденко А.Н., исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Мулеровой А.С. необоснованным, считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.
Судом установлено, что по адресу ..., ... находится многоквартирный жилой дом, ответчик Мулерова А.С. является собственником квартиры ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года и свидетельства о государственной регистрации права от ... года (л.д.25, 26 )
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Из материалов дела видно, что ... года собственниками помещений в многоквартирном доме по ... в ... было проведено голосование по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, выбора в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис», утверждении кандидатуры Феденко А.Н. в качестве уполномоченного представителя собственников помещений, решением общего собрания от ... года большинством голосов- 69,7% в качестве управляющей компании была выбрана ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис», утвержден размер платы за управление, техническое обслуживание и текущий ремонт дома, Феденко А.Н. была утверждена в качестве представителя собственников помещений (л.д.39 )
Допрошенная в судебном заседании свидетель Феденко А.Н. подтвердила факт проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... в ... и голосования по вопросам способа управления домом и избрания её в качестве представителя собственников помещений, что опровергает доводы истца Мулеровой А.С. о том. что собрание собственников помещений и голосование по указанным выше вопросам не проводилось.
На основании принятого общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме решения ... года между собственниками помещений в лице их представителя Феденко А.Н. и ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» был заключен договор управления многоквартирным домом ... (л.д.33-38 )
В соответствии со ст.46 ч.6 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии со ст.ст.196, 197, 199 общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Судом установлено, что истец Мулерова А.С. принимала участие в голосовании по вопросам выбора способа управления многоквартирным домом, была против выбора ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» в качестве управляющей организации, что подтверждается показаниями свидетеля Феденко А.Н.
Суд критически оценивает доводы истца Мулеровой А.Н. о том, что она узнала о решении общего собрания от ... года только в мае 2009 года, когда ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» обратилось к мировому судье с иском о взыскании задолженности, поскольку они опровергаются не только показаниями свидетеля Феденко А.Н., но и ответом администрации Новокубанского городского поселения на жалобу Мулеровой А.С. от ... года (л.д.9 )
Ответчик ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» обратилась в суд с письменным ходатайством о пропуске истцом Мулеровой А.С. по делу срока исковой давности (л.д.66-67 ), в судебном заседании представитель ответчика поддержал данное ходатайство
Суд приходит к выводу, что принятое ... года собственниками помещений в многоквартирном доме по ... в ... решение о выборе способа управления многоквартирным домом и ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» в качестве такой управляющей компании было принято с соблюдением процедуры проведения общего собрания и в пределах его компетенции, несогласие Мулеровой А.С. с результатами голосования не может служить основанием для признания данного решения недействительным, поскольку в силу требований ст.46 ч.5 Жилищного кодекса РФ такое решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений, кроме того, истец Мулерова А.С. без уважительных причин пропустила установленный законом 6-ти месячный срок для обжалования принятого решения.
Оснований для признания недействительным договора управления многоквартирным домом ... от ... года, заключенного между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по ... в ... и ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис» также не имеется, поскольку данный договор был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений от ... года, соответствует требованиям закона, ни в своём исковом заявлении, ни в судебном заседании истец Мулерова А.С. не указала основания, по которым заключенный ... года договор управления многоквартирным домом может быть признан недействительным.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Мулеровой Антонины Стефановны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... года и договора управления многоквартирным домом ... от ... года недействительными, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.