ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 16.08.2010г.
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Бабенко П.Н.
при секретаре Чередниченко В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пивневу Н.С. об обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Пивневу Н.С. об обращении взыскания на заложенное имущество- земельный участок и жилой дом, расположенные по ... в г.Новокубанске Краснодарского края, определении способа реализации жилого дома и земельного участка с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества (л.д.2-5 )ветчика данным жилыу кредитованию"
В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал иск и пояснил, что 02.08.2007 года между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» и ответчиком Пивневым Н.С. был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона), по условиям которого Пивневу Н.С. был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме 1980000 рублей на приобретение земельного участка и жилого дома по ... в г.Новокубанске сроком на 320 месяцев, ответчик приобрел данный земельный участок и жилой дом в собственность, зарегистрировал право собственности, 03.08.2007 года выдал закладную на заложенное имущество, в настоящее время права по закладной перешли к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», начиная с 01.09.2009 года в нарушение Кредитного договора ответчик выплату ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом не производит, 05.08.2009 года ответчику было вручено требование о полном досрочном исполнении его обязательств, которое им не исполнено, он просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка и жилого дома по ... в ....
Ответчик Пивнев Н.С. был надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, однако отказался от получения судебной повестки (л.д.77 ), в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении дела в суд не обратился. с учётом согласия представителя истца суд считает возможным на основании ст.233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела видно, что 02.08.2007 года Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» и Пивнев Н.С. заключили кредитный договор (при ипотеке в силу закона), по условиям которого Банк предоставил Пивневу Н.С. целевой кредит на приобретение недвижимого имущества- земельного участка и жилого дома по ... в г.Новокубанске Краснодарского края в размере 1980000 рублей под 14% годовых на срок 320 месяцев (л.д.6-13 )
В соответствии с условиями заключенного кредитного оговора обеспечением исполнения обязательства заемщика Пивнева Н.С. по настоящему договору является ипотека в силу закона жилого помещения.
Из материалов дела видно, что 03.08.2007 года Пивнев Н.С. купил у Дякович И.В. земельный участок и жилой дом по ... в г.Новокубанске Краснодарского края, в установленном законом порядке произвел государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество (л.д.28-33 ), выдал кредитору закладную на указанное недвижимое имущество, права по которой Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» передал ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.14-27 )
В соответствии со ст.ст.348, 349 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Из материалов дела видно, что заемщик Пивнев Н.С. в нарушение взятых на себя по кредитному договору обязательств нарушил условия кредитного договора и начиная с 01.04.2009 года перестал выплачивать ежемесячные платежи по кредиту и проценту за пользование кредитом, в связи с чем 02.07.2009 года ответчику Пивневу Н.С. было направлено требование о полном досрочном исполнении им обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.35-42 ), однако данное требование ответчиком Берсегян И.А. выполнено не было, до настоящего времени взятые им на себя обязательства по кредитному договору не выполнены.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Новокубанск, ....
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2421694 рублей 51 копеек (в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу)- 1966766 рублей 98 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом- 321330 рублей 32 копейки, начисленная пеня- 133597 рублей 21 копейка). Начиная с 02.06.2010 года и по день реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Краснодарский край, г.Новокубанск, ..., определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14%
годовых и пени за нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 1966766 рублей 98 копеек.
Определить способ реализации жилого дома и земельного участка. Расположенных по адресу Краснодарский край, г.Новокубанск, ..., в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Краснодарский край, г.Новокубанск, ..., в размере 2603700 рублей.
Взыскать с Пивнева Н.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины 20308 рублей 47 копеек, по оплате услуг представителя 30000 рублей, всего в размере 50308 рублей 47 копеек.
Копию заочного решения направить ответчику Пивневу Н.С. для сведения, разъяснив право обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.