ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Дело ...
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 11.08.2010г.
Cудья Новокубанского районного суда Краснодарского края Бабенко П.Н.
при секретаре Чередниченко В.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самофаловой В.Е к Саркисян А.Р о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, исключении из числа собственников недвижимого имущества, признании права собственности на часть земельного участка и квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Самофалова В.Е. обратилась в суд с иском к Саркисян А.Р. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 22.07.2008 года, исключении Саркисян А.Р. из числа собственников жилого помещения- квартиры ... в жилом доме по ... в ... и части земельного участка, признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца Самофаловой В.Е. по доверенности поддержал её иск и пояснил, что Самофалова В.Е. являлась собственником квартиры ... в жилом доме по ... в ..., проживала в квартире одна, нуждалась в постоянном уходе, так как является престарелой, её соседи отец и сын ... уговорили её заключить договор пожизненного содержания с иждивением, обещали ухаживать за ней, сначала ответчик выполнял свои обязательства, однако в начале 2010 года ответчик нарушил свои обязательства, не стал за ней ухаживать и оказывать необходимую помощь, ренту ей не выплачивает, бремя содержания квартиры и земельного участка не несёт, в связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору она была вынуждена обратиться за помощью в органы социальной защиты населения, после чего была помещена в Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов, просит суд иск ... удовлетворить, взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины и услуг представителя.
Ответчик Саркисян А.Р. был надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д.48 ), в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении дела или его рассмотрении в его отсутствие, в суд не обратился, с учётом согласия представителя истца, суд считает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности, допросив свидетеля, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Самофаловой В.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела видно, что истец Самофалова В.Е., 01.07.1930 года рождения, проживает в квартире ..., расположенной в жилом доме по ... в ... края, являлась собственником указанного жилого помещения и части приусадебного земельного участка на основании решения Новокубанского районного суда от 04.12.2006 года, свидетельства о государственной регистрации права от 30.05.2008 года.
22.07.2008 года между Самофаловой В.Е. и Саркисян А.Р. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Самофалова В.Е. передала в собственность Саркисян А.Р. на условиях пожизненного содержания квартиру и часть земельного участка, а Саркисян А.Р. взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать Самофалову В.Е., обеспечивать её питанием одеждой, необходимой помощью и уходом, обеспечивать объём содержания в месяц не менее двух минимальных размеров оплаты труда, за свой счёт осуществлять коммунальные расходы и обязательные платежи, эксплуатацию и ремонт жилого дома, оплачивать налог на имущество )л.д.6 )
После заключения указанного договора ... произвел государственную регистрацию права собственности на квартиру ... в жилом доме по ... в ... и часть приусадебного земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.17-18, 19-20 )
В соответствии со ст.ст.583, 599, 601, 602 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) предаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьёй 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты- гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.
Судом установлено, что на момент заключения Самофаловой В.Е. договора пожизненного содержания с иждивением ей было 78 лет, в настоящее время ей исполнилось 80 лет, по состоянию своего здоровья она нуждалась и нуждается в настоящее время в уходе за ней, что подтверждается показаниями свидетеля ...
Согласно сообщения администрации Государственного учреждения социального обслуживания Краснодарского края «Новокубанский центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов «Оттепель» Самофалова В.Е. с 19.01.2010 года состоит на обслуживании в отделении социального обслуживания на дому (л.д.7 ), при этом Самофалова В.Е. производит оплату предоставляемых ей услуг по уходе на дому, что подтверждается предоставленными ею квитанциями об оплате (л.д.44-46 ), что подтверждает доводы истца и её представителя о том, что ответчик Саркисян А.Р. не осуществляет свои обязательства по уходу за Самофаловой В.Е.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ... подтвердила, что Саркисян А.Р. уход за Самофаловой В.Е. не осуществляет, одежду и продукты питания она покупает сама на свои средства.
В соответствии с п.5 Договора пожизненного содержания с иждивением от 22.07.2010 года Саркисян А.Р. обязан выплачивать Самофаловой В.Е. ежемесячно ренту в размере двух минимальных размеров оплаты труда, ответчик Саркисян А.Р. не представил суду доказательств, подтверждающих указанные выплаты за период январь-июль 2010 года.
В соответствии с п.6 Договора пожизненного содержания с иждивением от 22.07.2008 года Саркисян А.Р. обязан за свой счёт осуществлять оплату коммунальных расходов и обязательных платежей, эксплуатацию и ремонт жилого дома.
Согласно представленных истцом доказательств Самофалова В.Е., не являясь собственником жилого помещения- квартиры ... в жилом доме по ... в ..., по прежнему несёт бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг (л.д.25-43 )
Суд приходит к выводу, что ответчик Саркисян А.Р. существенно нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с Самофаловой В.Е., которые являются достаточными для расторжения заключенного договора, прекращения права собственности Саркисян А.Р. на недвижимое имущество в виде квартиры ... в жилом доме по ... в ... и части приусадебного земельного участка по указанному адресу, возврата указанного имущества в собственность Самофаловой В.Е.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Договор пожизненного содержания с иждивением от 22.07.2008 года между Самофаловой В.Е и Саркисян А.Р, удостоверенный нотариусом Новокубанского нотариального округа Блудовой И.Н., реестр №5143, расторгнуть.
Прекратить право собственности Саркисян А.Р на недвижимое имущество: 285//2193 доли земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ... и квартиру ..., расположенную в жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Признать за Самофаловой В.Е право собственности на недвижимое имущество: 285/2193 доли земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ....
Признать за Самофаловой В.Е право собственности на недвижимое имущество: квартиру ..., расположенную в жилом доме по ... в ... края.
Взыскать с Саркисян А.Р. в пользу Самофаловой В.Е. судебные расходы по оплате государственной пошлины 200 рублей, по оплате услуг представителя 3000 рублей, всего в размере 3200 рублей.
Взыскать с Саркисян А.Р государственную пошлину в доход государства в размере рублей 4382 рублей.
Копию заочного решения направить ответчику для сведения, разъяснить право в течение семи дня со дня вручения ему копии решения подать в суд заявление об отмене этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.