Дело ...
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 24 августа 2010г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кузьменко Т.Д., при секретаре Костыркиной Е.В., с участием старшего помощника прокурора Новокубанского района Дикой И.В., истца Железнова А.И., его представителя Кузьменко Н.В., представителя ответчика Ломакина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖЕЛЕЗНОВА А.И. к ЗАКУРДАЕВУ М.В., ЗАКУРДАЕВОЙ В.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении и по иску ЗАКУРДАЕВА М.В. к ЖЕЛЕЗНОВУ А.И. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся,
У С Т А Н О В И Л:
Железнов А.И. обратился в суд с иском к Закурдаеву М.В. и Закурдаевой В.Г., в котором просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из домовладения ... по ... в ст.... Краснодарского края, а также снять Закурдаеву В.Г. с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу. В обоснование иска указано, что он является собственником этого домовладения на основании регистрационного удостоверения от 19.08.1997г., ему же принадлежит и земельный участок, на котором расположен жилой дом. В августе 2007г. между ним и ответчиком Закурдаевым М.В. состоялась договоренность, согласно которой Закурдаев приобретал у него указанное домовладение за 700 000 рублей, причем 625 000 рублей передаст наличными, а за 75 000 рублей оформит все документы для составления договора купли-продажи и возьмет на себя все расходы по сделке. Эта договоренность в форме договора не оформлялась. 625 000 рублей Закурдаев передал его жене, которая выдала ему расписку в получении денег. Тогда же он дал согласие Закурдаеву и его матери Закурдаевой В.Г. вселиться в дом и 25.12.2007г. зарегистрировал Закурдаеву В.Г. в этом доме по месту жительства. В течение 3 лет договор купли-продажи не заключается. Закурдаев ему сообщил, что разрывает договоренность о предстоящем договоре купли-продажи, Закурдаевы проживают в его доме, отказываются выселиться и отказываются получить обратно деньги.
Закурдаев М.В. также обратился в суд с иском к Железнову А.И., в котором просит признать состоявшейся между ними сделку купли-продажи жилого дома, состоящего из 6 комнат, и земельного участка площадью 600 кв.м. от 10 сентября 2007г., расположенных по ... в ст.Прочноокопской, Железнова А.И. исключить из числа собственников на указанное домовладение, взыскать с Железнова компенсацию морально-нравственного вреда в размере 200 000 рублей, мотивируя тем, что полная стоимость домовладения была определена в 625 000 рублей, которые он полностью уплатил Железнову: 10 000руб. передал 20 августа 2007г. и 615 000руб. передал 10 сентября 2007г. Он вселился в дом, произвел в нем капитальный ремонт. Он фактически пользуется домовладением, являясь добросовестным приобретателем, однако Железнов уклоняется от заключения договора купли-продажи, хотя они фактически договорились по всем условиям сделки, в расписке указали объект купли-продажи, и он выполнил свои обязательства по сделке, передав полностью деньги за домовладение. Неправомерными действиями Железнова ему причинены морально-нравственные страдания, выразившиеся в том, что он в течение двух лет проживает в постоянном нервном напряжении, постоянно переносит моральные страдания по поводу возможной утраты своих денег и неполучения домовладения, за которое заплатил, а также переносит чувства обиды, гнева, разочарования в порядочности людей, чувство утраты денег, чувство безысходности ситуации.
В судебном заседании истец Железнов на удовлетворении своего иска настаивал, иск Закурдаева не признал и пояснил, что Закурдаев отказался заключить договор купли-продажи, Закурдаев и Закурдаева отказываются добровольно выселиться из дома. Он готов им вернуть деньги, полученные от Закурдаева, но тот не желает их брать. Он не разрешал Закурдаеву производить в доме какие-либо ремонтные и другие работы, тем более, что в них не было необходимости. В связи с тем, что Закурдаев отказался от заключения договора, он не мог потратить деньги и купить себе жилье, поэтому он сейчас желает вселиться в принадлежащий ему дом.
Представитель истца по доверенности Кузьменко Н.В. на удовлетворении иска Железнова настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, против удовлетворения иска Закурдаева возражала и пояснила, что Закурдаев и Закурдаева не имеют никаких законных оснований для проживания в доме Железнова. Закурдаев сам отказался от заключения договора купли-продажи. Расписку о получении денег супругой Железнова нельзя считать письменным договором, как об этом указывает Закурдаев, поскольку в ней отсутствуют основные условия о предмете и цене объекта недвижимости, не указано, кто являются участниками сделки, а также отсутствуют подписи участников сделки.
Ответчики Закурдаев и Закурдаева в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Закурдаевой по доверенности Гуриков Е.А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель Закурдаева по доверенности Ломакин А.А. иск Железнова не признал, иск Закурдаева просил удовлетворить и пояснил, что договор купли-продажи не был заключен по вине Железнова, который передал Закурдаеву документы для оформления договора, непригодные для этого, а потом вообще отобрал их у главы сельской администрации, где их оставил Закурдаев. Закурдаев фактически приобрел домовладение, так как заплатил за него деньги, вселился и пользуется им, предварительно оговорив условия сделки в расписке о получении денег, написанной супругой Железнова.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Железнова удовлетворить, в иске Закурдаева отказать, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом по ..., в ст.... Краснодарского края принадлежат на праве собственности истцу Железнову А.И., что подтверждается регистрационным удостоверением и свидетельством о государственной регистрации права.
Между сторонами в августе-сентябре 2007 года была достигнута устная договоренность о заключении договора купли-продажи домовладения по ..., в ст.Прочноокопской, в связи с которой Закурдаев передал супруге Железнова деньги в сумме 625 000 руб., взяв от последней расписку о получении денег.
Заявляя требование о признании сделки купли-продажи состоявшейся, Закурдаев ссылается на указанную расписку, мотивируя тем, что сделка была заключена в письменной форме.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из расписки, на которую ссылается Закурдаев как на письменное заключение сделки, указано, что Железнова Т.С. взяла у Закурдаева М.В. предоплату за жилье по адресу Новотроицкая,8, 10 тысяч рублей 20 августа. Остаточная сумма 615 тысяч рублей. 615 тысяч рублей 10 сентября получила за дом, расчет полный.
Указанная расписка не содержит в себе даты заключения договора, не подписана ни продавцом Железновым, ни покупателем Закурдаевым, не содержит сведений о населенном пункте, в котором находится недвижимое имущество, а также не содержит никаких сведений о земельном участке, на котором расположен отчуждаемый жилой дом, в том числе не содержит указаний об отчуждении земельного участка. Между тем сведения о земельном участке имеют значение, так как площадь земельного участка, на котором расположено спорное строение, составляет 758кв.м., а Закурдаев претендует на земельный участок площадью 600кв.м. Таким образом, расписка о получении денег, на которую ссылается Закурдаев, не соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости.
Кроме того, из представленного суду Железновым уведомления, полученного от Закурдаева 20 марта 2008г. следует, что Закурдаев разрывает договор купли-продажи и требует возврата денег, а также возмещения материального и морального ущерба.
При таких обстоятельствах суд находит, что требования Закурдаева о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся являются незаконными и необоснованными, поэтому удовлетворению не подлежат.
Исковые требования Закурдаева об исключении из числа собственников спорного имущества Железнова ничем не мотивированы, поэтому также не могут быть удовлетворены.
Суд считает, что в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда также следует отказать, поскольку они вытекают из требований о признании сделки состоявшейся, оснований для удовлетворения которых суд не нашел, и, кроме того, компенсация морального вреда в связи с причинением материального ущерба законом не предусмотрена.
Судом также установлено, что ответчики Закурдаев и Закурдаева проживают в спорном жилом доме с декабря 2007г. по настоящее время, Закурдаева зарегистрирована в нем по месту жительства 25.12.2007г., что следует из домовой книги.
Истец Железнов не заключал с ответчиками ни договор найма, ни договор безвозмездного пользования, ответчики не являются ни собственниками спорного жилого дома, ни членами семьи истца Железнова, проживают на основании устного разрешения собственника и право пользования жилым помещением не приобрели. 31 мая 2010г. Железнов направил Закурдаеву письменное предложение получить возврат денег в сумме 625 000 рублей и добровольно выселиться вместе с матерью и сняться с регистрационного учета в срок до 10.06.2010г., однако ответчики добровольно его требование не исполнили.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании изложенного требование Железнова о признании Закурдаева и Закурдаевой прекратившими право пользования жилым помещением суд признает законным и обоснованным.
Требования Железнова о выселении ответчиков являются правомерными в соответствии с ч.1ст.35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого дома подлежат удовлетворению.
Сохранение регистрации Закурдаевой по месту жительства в доме Железнова является нарушением прав собственника жилого помещения, поэтому требование Железнова о снятии Закурдаевой с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем ему жилом доме является законным и обоснованным.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Железнова подлежат удовлетворению в полном объеме, а в иске Закурдаева следует отказать также в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Закурдаева и Закурдаевой в пользу истца Железнова в равных долях по 500 рублей с каждого расходы на оплату государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Признать Закурдаева М.В. и Закурдаеву В.Г. прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении ... по ... в ст.... Краснодарского края, снять Закурдаеву В.Г. с регистрационного учета по месту жительства по этому адресу.
Выселить Закурдаева М.В. и Закурдаеву В.Г. из домовладения ... по ... в ст.... Краснодарского края.
В удовлетворении иска Закурдаева М.В. отказать.
Взыскать с Закурдаева М.В. и с Закурдаевой В.Г. в пользу Железнова А.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 500 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: Т.Д.Кузьменко.