К делу ... года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
09 августа 2010 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Хорольском Д. В.
с участием представителя истца Заднепровской Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуда Н.Д. к ЗАО «Ремтехника» и с привлечением в качестве третьего лица Мельникова Виктора Ивановича о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на квартиру и 1/2 долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Дуда Н. Д. обратился в суд с иском и просит признать действительным договор купли-продажи от 06 декабря 1990 года, удостоверенный заведующей общим отделом исполкома Советского сельского совета Новокубанского района, запись в реестре №534, заключенным между Новокубанским ремонтно-техническим предприятием Краснодарского края и Дуда Н.Д.; признать за Дуда Н.Д. право долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2261 кв. метр, кадастровый номер ..., расположенного в ст. Советской, ..., ...; признать за Дуда Н.Д. право собственности на квартиру ..., общей площадью 77,8 кв. метра, в том числе, жилой площадью 47,2 кв. метра, расположенную в двухквартирном жилом доме в ст. Советской, ..., ....
Свои исковые требования мотивирует тем, что 06 декабря 1990 года он приобрел у ответчика вышеуказанную спорную квартиру, однако, по причине неграмотности, договор не зарегистрировал надлежащим образом. В 1992 году постановлением главы администрации Советского сельского совета ему был бесплатно передан земельный участок, на котором расположена спорная квартира, однако, при этом не было учтено, что земельный участок располагается под двухквартирным домом, поэтому должен был быть передан в долевую собственность собственников квартир. Ему же был передан земельный участок в личную собственность. В то же время, у собственника второй квартиры в данном доме Мельникова В. И. в собственности находится 1/2 доля земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. В связи с совокупностью данных обстоятельств истец лишен возможности во внесудебном порядке признать свое право собственности на квартиру и земельный участок, на котором она расположена.
Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца по доверенности Заднепровская Е. В. в судебном заседании исковые требования Дуда Н. Д. поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В письменном заявлении руководитель ответчика просил дело рассмотреть в отсутствие представителя; исковые требования признал.
Третье лицо .... в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
06 декабря 1990 года истец купил у ответчика спорную квартиру за 989 рублей.
В нарушение ст. 239 ГК РСФСР данный договор не был зарегистрирован в исполкоме Советского сельсовета.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорная квартира) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки - предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Ответчик факт сделки не отрицает.
Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности по установленному законом основанию на спорную квартиру.
Постановлением Главы администрации от 13.11.1992 года №43 истцу бесплатно передан в собственность земельный участок площадью 999,5 кв. метра, расположенный в ст. Советской, по ....
На основании данного постановления истцу было выдано свидетельство №1373 на право собственности на землю.
Однако, из технического паспорта квартиры, в которой проживает истец видно, что она находится в двухквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
У собственника второй квартиры в данном доме .... земля находится в общей долевой собственности.
Таким образом, за истцом также необходимо признать право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом в размере 1/2 доли.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дуда Н.Д. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от 06 декабря 1990 года, удостоверенный заведующей общим отделом исполкома Советского сельского совета Новокубанского района, запись в реестре №534, заключенным между Новокубанским ремонтно-техническим предприятием Краснодарского края и Дуда Н.Д..
Признать за Дуда Н.Д. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2261 кв. метр, кадастровый номер 23:21:0804003:805, расположенного в ст. Советской, ..., ....
Признать за Дуда Н.Д. право собственности на квартиру ..., общей площадью 77,8 кв. метра, в том числе жилой площадью 47,2 кв. метра, расположенную в двухквартирном жилом доме в ст. Советской, ..., ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: _____________