К делу ... года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
09 августа 2010 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Хорольском Д. В.
с участием представителя истца Заднепровской Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревянкиной Т.А. к Федотикову В.А. и администрации Советского сельского поселения о признании договора действительным, о признании права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Деревянкина Т. А. обратилась в суд с иском и просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 320 кв. метров с расположенным на нем нежилым зданием - магазином общей площадью 71,4 кв. метра, находящийся по адресу: ..., ..., ст. Советская, по смежеству с земельным участком по ...; признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 320 кв. метров, кадастровый номер 23:21:0804002:766, и расположенное на нем нежилое строение магазин литер А общей площадью 74,1 кв. метра и строения литер Г, Г1, Г2, расположенные по адресу: ..., ..., ст. Советская, по смежеству с земельным участком по ....
Свои исковые требования мотивирует тем, что ... года она приобрела у ответчика вышеуказанный земельный участок с расположенным на нем зданием магазина. Она полностью рассчиталась с ответчиком за приобретенное имущество. При обращении к специалисту для подготовки документов к государственной регистрации она узнала, что Федотиков В. А. выстроил данный магазин самовольно, точнее его самовольно переоборудовал. Так, ему было выдано разрешение на строительство жилого дома; он его построил, а потом переоборудовал в магазин, не имея на то соответствующего разрешения. В настоящее время истица лишена возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на магазин, так как Федотиков В. А. должен был предоставить в орган местного самоуправления документы, подтверждающие право собственности на жилое помещения для перевода его в нежилое. Данные документы у Федотикова В. А. отсутствуют.
Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца по доверенности Заднепровская Е. В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик - администрация поселения явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. В письменном заявлении руководитель ответчика просил дело рассмотреть в отсутствие представителя; исковые требования признал.
Ответчик Федотиков В. А. в судебное заседание не явился. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования также признал.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из выписки из похозяйственной кники, Федотикову В. А. на основании постановления главы администрации от 01.07.1993 года №34/1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1225 кв. метров, расположенный в ст. Советской, по ....
Постановлением №337 главы администрации поселения Федотикову В. А. на данном земельном участке разрешено строительство жилого дома.
20.09.1995 года Федотикову В. А. было выдано разрешение на строительство.
Однако, в нарушение данного разрешения Федотиковым В. А. был выстроен не жилой дом, а магазин, два навеса и уборная.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Однако, эта же норма позволяет суду признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом, по мнению суда, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Представленными суду доказательствами установлено, что самовольная постройка осуществлена Федотиковым В. А. на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности.
Суд установил из технического паспорта данных сооружения, что самовольная постройка не создает угрозы жизни или здоровью граждан.
Судом также установлено, что постройка не нарушает законные права и интересы третьих лиц.
В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
30 мая 2010 года истица купила у ответчика спорный земельный участок и расположенные на нем постройки за 380000 рублей. Как следует из п. 2.4 Договора расчет между сторонами производится при заключении договора.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорный земельный участок и расположенный на нем магазин) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки - предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Ответчик факт сделки не отрицает.
На основании постановления Главы муниципального образования Новокубанский район №1942 от 28.10.2009 года спорный земельный участок выделен из земельного участка, принадлежащего ответчику на праве собственности для размещения и эксплуатации магазина.
Таким образом, суд считает, что истица приобрела право собственности по установленному законом основанию на спорный земельный участок и расположенные на нем постройки.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Деревянкиной Т.А. удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 320 кв. метров с расположенным на нем нежилым зданием - магазином общей площадью 71,4 кв. метра, находящийся по адресу: ..., ..., ст. Советская, по смежеству с земельным участком по ....
Признать за Деревянкиной Т.А. право собственности на земельный участок общей площадью 320 кв. метров, кадастровый номер 23:21:0804002:766, и расположенное на нем нежилое строение магазин литер А общей площадью 74,1 кв. метра и строения литер Г, Г1, Г2, расположенные по адресу: ..., ..., ст. Советская, по смежеству с земельным участком по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: _____________