Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
24 сентября 2010 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Хорольском Д. В.
с участием представителя истицы Лунина В. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Г А к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им. В. И. Ленина» о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Ефремова Г. А. обратилась в суд с иском к СПК «Колхозу им. В. И. Ленина» и просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 19 января 2009 года между СПК «Колхоз им. В. И. Ленина» Новокубанского района и Ефремовой Г А заключенным; признать за Ефремовой Г А право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв. метра, жилой площадью 41,9 кв. метра; исключить из числа собственников спорной квартиры СПК «Колхоз им. В. И. Ленина».
Свои исковые требования мотивирует тем, что 19 января 2009 года она приобрела у ответчика спорную квартиру на основании договора купли-продажи от этого же числа. Указанный договор был заключен на основании решения общего собрания уполномоченных членов СПК «Колхоз им. В. И. Ленина», отраженного в протоколе заседания № 2 от 28.07.2007 года. Договор был составлен в письменной форме и подписан от имени продавца, лицом, уполномоченным на эти действий доверенностью, выданной руководителем ответчика, а также, покупателем лично. 21.09.2007 года истица оплатила в кассу продавца наличными денежными средствами стоимость квартиры, определенную в вышеуказанном решении, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру №5502, чеком №44 от 21.09.2007 года и пунктами 2 и 3 договора купли-продажи. В соответствии с п. 8 указанного договора продавец обязался предпринять все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на продаваемую квартиру в течение 15 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий для выполнения взятых на себя обязательств, утратил интерес к данной сделке, в связи с чем произвести государственную регистрацию сделки и переход права собственности не представляется возможным.
В судебное заседание истица Ефремова Г. А. не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы Лунин В. А. исковые требования Ефремовой Г. А. поддержал в полном объеме.
Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении, адресованном суду, руководитель ответчика просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признал.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из технического паспорта спорной квартиры следует, что она принадлежит на праве собственности ответчику.
Решением общего собрания уполномоченных членов ответчика от 28 июля 2007 года данная квартира была разрешена к продаже истице за 60000 рублей.
Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.09.2007 года истица внесла в кассу ответчика наличные денежные средства в сумме 60000 рублей в счет оплаты стоимости квартиры.
19.01.2010 года между истицей (покупателем) и уполномоченным доверенностью ответчика лицом (продавцом) был заключен письменный договор купли-продажи спорной квартиры.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорная квартира) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки - предмет договора, его цена, стороны и т. д.
В то же время, судом также установлено, что продавец квартиры уклоняется от регистрации сделки.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ефремовой Г. А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 19 января 2009 года между СПК «Колхоз им. В. И. Ленина» Новокубанского района и Ефремовой Г А заключенным.
Признать за Ефремовой Г А право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв. метра, жилой площадью 41,9 кв. метра.
Исключить из числа собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв. метра, жилой площадью 41,9 кв. метра СПК «Колхоз им. В. И. Ленина»
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________