К делу № 2-906/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации17 сентября 2010 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
при секретаре Лялюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маковкиной М.В. к отделу Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении в регистрации права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Маковкина М.В., обратился в суд с иском к отделу Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении ответчика зарегистрировать за истцом право собственности, на жилой дом, расположенный в <адрес>, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:21:04 01 013:0090, площадью 1500 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом. Истец обращалась в отдел Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации спорных объектов недвижимости. Однако ей приостановили регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости. Свое заявление истец основывает на нормах ГК РФ и просит удовлетворить его исковые требования.
Маковкина М.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором она просит суд удовлетворить заявленные требования, а также ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика не явился. От имени государственного регистратора отдела Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано что вступившее в законную силу решение суда будет является основанием для регистрации права, установленного данным решением. В указанном отзыве также содержалось ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон с учетом требований ст. ст. 29, 35, 167 ГПК РФ, принимая во внимание заявления сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Регистратор отдела Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Янчик Е.В. в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, адресованном гр. Маковкиной М.В., указал, что нарушены следующие требования: ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с п.1 которой документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Однако в нарушение указанной нормы, истцом на государственную регистрацию подано заявление о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, на основании договора купли-продажи жилого дома. Но в кадастровом паспорте в графе «Примечания» имеется отметка о том, что лит. А - жилой дом числится в реестре разрушенных, площадь изменена за счет произведенной реконструкции (разрешение на реконструкцию не предоставлено).
С решением государственного регистратора о приостановлении, а, по сути, отказом, в государственной регистрации нельзя согласиться по следующим основаниям:
Принадлежность истцу на праве собственности земельного участка, как и возведение на данном земельном участке спорных строений, объективно подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельный участок (л.д.7), иными документами, и не оспаривалось ответчиком.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ): документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2014 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно п.1,2 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. 2.Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
В соответствии с п.5 ст.12 Закона «Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации».
Пункт 5 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219)(с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г., 12 ноября 2004 г.) указывает, что «единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом».
С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать отдел Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Маковкиной М.В. на жилой дом, расположенный в <адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого помещения, и выдать Маковкиной Марии Владимировне свидетельство установленного образца о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.
Судья Г.Ф. Симанчев