Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1009
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 03.11.2010г.
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Манукян М.Р. к Гюльбангян А.Ш. о взыскании суммы аванса и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Манукян М.Р. обратился в суд с иском к Гюльбангян А.Ш. о взыскании суммы аванса в размере 150000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31250 рубля, всего 181250 рублей.
В судебном заседании представитель истца Манукян М.Р. по доверенности поддержала его иск и пояснила, что зимой 2007-2008 года Манукян М.Р. хотел приобрести для своей семьи жилье в г.Новокубанске, договорился с Гюльбангян А.Ш. о приобретении ее домовладения по <адрес> в <адрес>, 04.01.2008 года передал аванс в размере 150000 рублей, в последующем сделка между ними не состоялась и договор купли-продажи стороны не заключили, истец потребовал возврата ему 150000 рублей, ответчик отказалась возвращать деньги, до настоящего времени незаконно пользуется ими, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму аванса в размере 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 31250 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Гюльбангян А.Ш. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, договорилась с Манукян М.Р о продаже ему жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи не заключили, так как у нее не были оформлены документы на жилой дом и земельный участок, она получила от Манукян М.Р. задаток в размере 150000 рублей, в последующем Манукян М.Р. отказался от покупки домовладения, задаток она ему не возвратила, просит суд в иске Манукян М.Р. отказать, так как задаток не возвращается.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, обозрев в судебном заседании отказной материал КУСП №5590 от 18.08.2010 года, суд находит иск Манукян М.Р. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик Гюльбангян А.Ш. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес> края на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.02.2008 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.04.2008 года ( л.д.48 ) и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 31.08.1985 года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 16.04.2008 года ( л.д.47 )
В соответствии со ст.ст.209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленных суду расписки видно, что Манукян М.Р. передал Гюльбангян А.Ш. задаток в размере 150000 рублей за приобретаемое им домовладение. Расположенное по <адрес> в <адрес> ( л.д.19 ), в судебном заседании ответчик Гюльбангян А.Ш. подтвердила факт получения ею денежных средств в размере 15000 рублей.
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Судом приходит к выводу о том, что полученные Гюльбангян А.Ш. от Манукян М.Р. денежные средства в сумме 150000 рублей не могут являться задатком, поскольку на день их получения ее право собственности на недвижимое имущество- земельный участок и жилой дом по <адрес> в <адрес> еще не было зарегистрировано, в связи с чем она не могла распоряжаться данным имуществом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома Гюльбангян А.Ш. а Манукян М.Р. не заключили, в самом соглашении о задатке отсутствует договоренность о цене продаваемого имущества, что является одним из основных требования договора купли-продажи недвижимого имущества.
Судом установлено, что в настоящее время ответчик Гюльбангян А.Ш. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <адрес>, однако свое право она зарегистрировала только в апреле 2006 года, до настоящего времени стороны сделку купли-продажи недвижимого имущества не совершили и договор не заключили.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчик Гюльбангян А.Ш. не возвратила истцу Манукян М.Р. аванс в сумме 150000 рублей, до настоящего времени незаконно пользуется чужими денежными средствами, период просрочки составил- 1000 дней: с 04.01.2008 года по 30.09.2010 года (день подачи Манукян М.Р. иска в суд), учетная ставка банковского процента за данный период составляет 7,5% годовых. Расчет размера процентов: 150000 рублей х 1000 дней просрочки х 7,5% : 360 = 31250 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Гюльбангян А.Ш. в пользу Манукян М.Р. сумму аванса 150000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 31250 рублей, всего в размере 181250 рублей.
Взыскать с Гюльбангян А.Ш. в пользу Манукян М.Р. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Взыскать с Гюльбангян А.Ш. государственную пошлину в доход государства в размере 2822 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.