Решение по иску Буковой С.В. о признании сделки состоявшейся , о признании права собственности на недвижимое имущество

к делу № 2-1050/2010 г.

12 ноября 2010 года г. Новокубанск

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;

с участием истца - Буковой С.В.; ответчика - Фалевой Н.Ю.; представителя ответчиков Чубич В.А., Чубич А.В. - адвоката Решетняк О.Г., привлеченного для участия по делу в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего ордер № 969516 от 12.11.2010 года;

при секретаре Лялюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Буковой С.В. к Фалевой Н.Ю., Чубич В.А., Чубич А.В. о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Букова С.В. обратилась в Новокубанский районный суд с иском к Фалевой Н.Ю, Чубич В.А., Чубич А.В., о признании состоявшейся сделки купли-продажи <адрес>, общей площадь. 80,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., и доли земельного участка 348/1715 кв.м. из 1715 кв.м., кадастровый номер № . . ., расположенных в х. Марьинский, <адрес>, заключенной между Буковой С.В., Чубич В.А., Чубич А.В., о признании права собственности на недвижимое имущество являвшееся предметом указанной сделки, что в 2010 году она приобрела по договору купли-продажи у Чубич В.А. и Чубич А.В. указанные объекты недвижимости. До настоящего времени переход права собственности не зарегистрирован по независящим от истца обстоятельствам. Истец основывает свои требования на нормах ГК РФ.

Истец Букова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на из удовлетворении, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Фалева Н.Ю. в судебном заседании признала исковые требования Буковой С.В. в полном объеме, фактические обстоятельства не оспаривала.

Ответчики Чубич В.А., Чубич А.В. в судебное заседание дважды не явился. В суд возвратились почтовые уведомления с отметкой о том, что судебные извещения ответчикам не вручены, в виду истечения срока хранения. Данное обстоятельство дало основания полагать, что ответчик по последнему известному месту жительства не проживает. Определением судьи, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя Чубич В.А. и Чубич А.В. привлечен адвокат Решетняк О.Г., который в судебном заседании фактические обстоятельства не оспаривал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух сторонними или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ)

На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Доводы истца объективно подтверждаются документами, на которые ссылается истец в обоснование своих требований в исковом заявлении.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшейся сделку договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., и доли земельного участка 348/1715 кв.м., из 1715 кв.м., кадастровый номер № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, х. Марьинский, <адрес>, заключенную между Буковой С.В. и Фалевой Н.Ю., действующей от имени Чубич В.А. и Чубич А.В..

Признать за Буковой С.В. право собственности на <адрес> общей площадью 80,8 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., расположенную в Краснодарском крае, Новокубанском районе, х. Марьинский, <адрес>, в границах, размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту домовладения, исключив из числа собственников на данный объект недвижимого имущества прежних владельцев.

Признать за Буковой С.В. право собственности на 348/1715 долей земельного участка, общей площадью 1715 кв.м., кадастровый номер № . . ., расположенного Краснодарском крае, Новокубанском районе, х. Марьинский, <адрес>, исключив из числа собственников на данный объект недвижимого имущества прежних владельцев.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.