Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
10 ноября 2010 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.
с участием представителя истицы Слыщенко М. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вебер С.В. к Терешину В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Вебер С. В. просит признать за ней право собственности на магазин лит. А, площадью 152,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>; Терешина В.А. исключить из числа собственников магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что спорный магазин принадлежит ответчику. 13 мая 2008 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости. Цена по договору составила 200000 рублей, которые истица передала ответчику. Ответчик уклоняется от регистрации сделки, поэтому Вебер С. В. не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке.
В судебное заседание истица Вебер С. В. не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы Слыщенко М. Н. исковые требования Вебер С. В. поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание также не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из свидетельства о государственной регистрации права от 27.12.2002 года видно, что спорный магазин на основании договора купли-продажи от 25.10.2002 года принадлежит на праве собственности ответчику.
13 мая 2008 года между истицей (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен письменный договор купли-продажи спорного магазина.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорный магазин) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки - предмет договора, его цена, стороны и т. д.
В то же время, судом также установлено, что продавец магазина уклоняется от регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, суд выносит решение о регистрации перехода права собственности, но не о признании права собственности.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Вебер С. В. удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Вебер С.В. на магазин лит. А, площадью 152,6 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.05.2008 года.
Терешина Владимира Алексеевича исключить из числа собственников магазина, расположенного по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части иска Вебер С. В. отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________