К делу № 2-1109/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
09 ноября 2010 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.
с участием представителя истицы Заднепровской Е. В.
представителя ИФНС Тумасяна Д. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дранишниковой Н.В. к ИФНС по Новокубанскому району и администрации Советского сельского поселения о признании сделки купли-продажи заключенной, о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения, о признании договора аренды земельного участка недействительным и расторжении договора аренды,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Дранишникова Н. В. просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 2669 кв. метров с расположенными на нем жилым домом и иными строениями, расположенные по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, заключенной 10 сентября 1999 года между Дранишниковой Н.В. и М... Е.Н. действительной; признать за истицей право собственности на земельный участок, общей площадью 2669 кв. метра, кадастровый номер № . . ., с расположенными на нем строениями, состоящими из жилого дома с холодными пристройками (литер А,а,а1), летней кухни с пристройкой (лит. Г,Г1). сараев (лит Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10), расположенные в ст. Советской, <адрес>, исключив прочих лиц из числа собственников и правообладателей; признать недействительным договор о предоставлении земельного участка в аренду №2100003066 от 23 августа 2005 года, заключенный между администрацией Советского сельского округа и Б... Г.Г., действующей от имени М... Е.Н. и расторгнуть указанный договор аренды.
Свои исковые требования мотивирует тем, что спорный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости она приобрела в сентябре 1999 года у М... В.С. и М... Е.Н. по расписке. Деньги по расписке передала продавцам в полном объеме. Истице были переданы книжки на оплату коммунальных платежей, а документы на проданную недвижимость ей не дали, так как их нужно было оформлять. В 2004 году умер М... В.С. Для того, чтобы истица могла оформить сделку в надлежащем порядке она стала оформлять документы на супругу умершего М... В.С. - М... Е.Н. Ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону, которое было зарегистрировано. После этого, М... Е.Н. передала эти документы истице, дала ей нотариально заверенную доверенность и уехала. Однако, истица в силу тяжелого материального положения зарегистрировать свое право собственности до истечения срока действия нотариальной доверенности не успела. В настоящее время она выяснила, что М... Е.Н. тоже умерла. Сразу после приобретения истица стала проживать в спорном жилом доме, ухаживала за огородом, сажала культуры, содержала и ремонтировала строения, то есть несла бремя содержания спорного имущества, как собственник. С момента приобретения недвижимости истица платит налоги и коммунальные платежи. Считает, что она, как сторона по сделке, добросовестно выполнила свои обязательства, передав продажную стоимость недвижимости в полном объеме. Земельный участок на момент совершения сделки находился в собственности М... Е.Н., однако в 2005 году для чего-то на него между М... Е.Н., как арендатором и администрацией поселения, как арендодателем был заключен договор аренды данного земельного участка. Считает данный договор ничтожным, так как на момент его заключения администрация поселения не являлась собственником данного земельного участка.
В судебное заседание истица Дранишникова Н. В. не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ее представитель по доверенности Заднепровская Е. В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска.
Ответчик - администрация Советского сельского поселения в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. В письменном заявлении, адресованном суду, руководитель данного ответчика просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ИФНС в судебном заседании также не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из расписки, предоставленной суду, 10 сентября 1999 года М... Е.Н. получила от истицы Дранишниковой Н. В. «деньги на покупку жилья» в сумме 25000 рублей. Претензий М... Е.В. не имела.
Как видно из свидетельства о праве собственности на землю М... Е.Н. на основании постановления главы администрации Советского сельсовета от 13.11.1992 года на праве собственности принадлежал земельный участок по <адрес> в ст. Советской.
Как пояснила в судебном заседании представитель истицы, на момент получения денег М... Е.Н. ей и ее супругу, как совместная собственность принадлежали и постройки, расположенные на данном земельном участке, однако оформлены они были на супруга М... Е.Н. - М... В.С.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2005 года, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.06.2005 года М... Е.Н. является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
25.01.2006 года М... Е.Н. выдала Дранишниковой Н. В. нотариально удостоверенную доверенность на продажу спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
Все данные обстоятельства в совокупности, подтверждают то, что М... Е.Н. действительно продала истице спорное имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки - предмет договора, его цена, стороны и т. д. С учетом вышеизложенных доказательств, суд считает, что определен и предмет сделки.
В то же время, М... В.И. и М... Е.Н. в настоящее время умерли, в связи с чем, истица не имеет возможности подтвердить свое право собственности во внесудебном порядке.
Кроме того, 23.08.2005 года между администрацией Советского сельского округа и М... Е.Н. был заключен договор аренды спорного земельного участка. Как уже установлено судом, спорный земельный участок принадлежал М... Е.Н., был продан ею в 1999 году Дранишниковой Н. В., но муниципальной собственностью в то время не являлся и являться не мог. В связи с этим, суд считает, что данная сделка (договор аренды) является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ и не влечет никаких правовых последствий.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дранишниковой Н.В. удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 2669 кв. метров с расположенными на нем жилым домом и иными строениями, расположенные по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, заключенной 10 сентября 1999 года между Дранишниковой Н.В. и М... Е.Н. действительной.
Признать за Дранишниковой Н.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 2669 кв. метра, кадастровый номер № . . .:57, с расположенными на нем строениями, состоящими из жилого дома с холодными пристройками (литер А,а,а1), летней кухни с пристройкой (лит. Г,Г1). сараев (лит Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10), расположенные в ст. Советской, <адрес>, исключив прочих лиц из числа собственников и правообладателей.
Признать недействительным договор о предоставлении земельного участка в аренду №2100003066 от 23 августа 2005 года, заключенный между администрацией Советского сельского округа и Б... Г.Г., действующей от имени М... Е.Н. и расторгнуть указанный договор аренды.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: ______________