К делу № 2-1083/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации09 ноября 2010 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
с участием: истца - Пронягиной Н.Г.;
при секретаре Лялюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пронягиной Н.Г. к Новокубанскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Пронягина Н.Г. обратилась в суд с иском к Новокубанскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выдвинув требования о сохранении жилого дома с пристройками (лит. А1, а, а1), общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., расположенного в <адрес>, в перепланированном состоянии, в границах размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 30 августа 2008 года; о понуждении ответчика в государственной регистрации указанного недвижимого имущества, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Истец произвела пристройку к жилому дому, в результате чего изменилась площадь жилого дома. Свои требования истец основывает на положениях ст.ст. 4, 29 ЖК РФ, а также на нормах ГК РФ.
Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, дав объяснения на иск аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика не явился. От имени государственного регистратора отдела Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что вступившее в законную силу решение суда будет является основанием для регистрации права, установленного данным решением. В указанном отзыве также содержалось ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Принадлежность истцу на праве собственности земельного участка, жилого дома с пристройками находящихся на данном земельном участке, объективно подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, техническим паспортом домовладения, иными документами и не оспаривалось ответчиками.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ): документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2014 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
С учетом фактических обстоятельств дела, исследованных судом доказательств, приведенных норм закона, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить, принадлежащее на праве собственности Пронягиной Н.Г. жилой дом с пристройками (лит. А1, а, а1), общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный в <адрес>, в перепланированном состоянии, в границах размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома.
Обязать отдел Новокубанского района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности за Пронягиной Н.Г. на жилой дом с пристройками (лит. А1, а, а1), общей площадью 51,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м., расположенный в <адрес>, в перепланированном состоянии, в границах размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома, и выдать Пронягиной Н.Г. свидетельство установленного образца о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.
Судья Г.Ф. Симанчев