Р Е Ш Е Н И Е Дело №2-1135
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск 03.12.2010г.
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Канцибер О.Н. к Никитенко В.М. о взыскании суммы аванса,
У С Т А Н О В И Л:
Канцибер О.Н. обратилась в суд с иском к Никитенко В.М. о взыскании суммы аванса в размере 450000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9784 рублей 37 копеек.
В судебном заседании Канцибер О.Н. отказалась от иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, определением суда производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании Канцибер О.Н. поддержала свой иск и пояснила, что она с мужем хотели приобрести жилье в с.Ковалевское Новокубанского района, попросили свою родственницу К.... С.Г. подыскать им жилой дом, когда та нашла им дом по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района за 700000 рублей, Никитенко В.М. потребовала задаток в сумме 450000 рублей, она переслала К.... С.Г. денежные средства в сумме 450000 рублей для уплаты Никитенко В.М. в качестве аванса, в последующем сделка купли-продажи жилого дома между ней и Никитенко В.М. не состоялась, до настоящего времени Никитенко В.М. деньги в сумме 450000 рублей ей не возвратила, просит суд взыскать с Никитенко В.М. аванс в сумме 450000 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Ответчик Никитенко В.М. в судебном заседании иск признала и пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района, 14 мая 2010 года получила от К.... С.Г. задаток за свой дом в сумме 450000 рублей, принадлежащие истцу Канцибер О.Н., оставшуюся сумму 250000 рублей истец должна была ей передать после оформления документов на жилой дом и земельный участок и заключения договора купли-продажи, однако Канцибер О.Н. отказалась покупать у нее жилой дом и земельный участок, деньги в сумме 450000 рублей она потратила на личные нужды, согласна возвратить Канцибер О.Н. деньги в сумме 450000 рублей после продажи жилого дома.
Ответчик К.... С.Г. в судебном заседании подтвердила объяснения и обстоятельства, представленные истцом Канцибер О.Н. и ответчиком Никитенко В.М. и подтвердила, что денежные средства в сумме 450000 рублей, полученные ею от Канцибер О.Н., она предала Никитенко В.М.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск Канцибер О.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик Никитенко В.М. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района Краснодарского края на основании свидетельств о государственной регистрации права от 23.08.2010 года и 13.09.2010 года ( л.д.26, 27 )
В соответствии со ст.ст.209, 218, 219 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленных суду расписки видно, что 10.05.2010 года Никитенко В.М. получила от К.... О.Г. денежные средства в сумме 450000 рублей, принадлежащие Канцибер О.Н. в качестве задатка за домовладение, расположенное по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района Краснодарского края ( л.д.17 )
В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Судом приходит к выводу о том, что полученные 14.05.2010 года Никитенко В.М. денежные средства в сумме 450000 рублей не могут являться задатком, поскольку на день их получения ее право собственности на недвижимое имущество- земельный участок и жилой дом по <адрес> в с.Ковалевское Новокубанского района еще не было зарегистрировано, в связи с чем она не могла распоряжаться данным имуществом, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а также договор о задатке Никитенко В.М. и Канцибер О.Н. не заключили, выданная самой Никитенко В.М. расписка является доказательством получения ею от К.... О.Г. денежных средств, а не соглашением о задатке, в связи с чем признается судом авансом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Никитенко В.М. в пользу Канцибер О.Н. сумму аванса 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Никитенко В.М. в пользу Канцибер О.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7700 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.