К делу № 2-1259/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
10 декабря 2010 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.
с участием представителя ответчика Заднепровской Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссаровой Р.П. к Казанкову А.И. с привлечением в качестве третьего лица К..... С.А. о признании заключенной сделки действительной, о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем строения,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Комиссарова Р. П. обратилась в суд с иском к Казанкову А. И. и просит признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и строений, расположенные на земельном участке общей площадью 1469 кв. метров, кадастровый номер 23:21:0901004:256 в ст. <адрес>, заключенную 28.08.2002 года между К.... В.И. и Комиссаровой Р.П. действительной; признать за Комиссаровой Р.П. право собственности на земельный участок общей площадью 1469 кв. метров, кадастровый номер № . . . с расположенными на нем жилым домом с холодной и отапливаемой пристройками (лит. А, А1, а) общей площадью 65,3 кв. метра, в том числе жилой 37,8 кв. метра, летней кухней (лит. Г), сараями (лит. Г1, Г2, Г3, Г7), навесами (лит. Г6, Г8), уборной литер Г9 и дворовыми сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что 28.08.2002 года они с супругом приобрели у ответчика по расписке вышеуказанный жилой дом и иные вышеуказанные строения. Деньги в сумме 95000 рублей за приобретаемое имущество они передали ответчику в полном объеме. Ответчик передал им проданное имущество, выдал на имя супруга истицы две нотариально заверенные доверенности с правом продажи и регистрации проданного имущества. С 2003 года истица с семьей проживает в спорном жилом доме, зарегистрирована там по месту жительства. После продажи ответчик выехал, и где он находится в настоящее время истица не знает. В настоящее врем истица лишена возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорное имущество. Кроме того, ответчик Казанков А. И., не получил правоустанавливающих документов на землю, хотя земельный участок под спорным домом тоже фактически является его собственностью, и тоже фактически был продан истице при заключении сделки.
Истица и третье лицо в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание также не явился. Был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Его представитель, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, Заднепровская Е. В. оставила в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.
Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно, как видно из договора от 09.12.1987 года Казанков А. И. является собственником жилого дома и иных построек, расположенных по <адрес>. Данный договор удостоверен и зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.
В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
28 августа 2002 года Казанков А. И. продал спорный жилой дом Комисарову С. А. - супругу истицы за 95000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Таким образом, супруга лица, указанного в расписке в качестве покупателя, является надлежащим истцом по данным исковым требованиям.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное недвижимое имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вышеуказанная расписка является по своей сути договором купли-продажи и соответствует требованиям закона: составлена в письменной форме, в ней указаны существенные условия сделки - предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Кроме того, за день до составления расписки - 27.08.2002 года Казанков А. И. выдал Комисарову С. А. нотариально удостоверенную доверенность с правом продажи принадлежащих ему объектов недвижимости по <адрес> за цену и на условиях по своему усмотрению. Данную доверенность суд считает еще одним письменным доказательством заключения сделки между сторонами.
Как видно из выписки из похозяйственной книги от 17.11.2010 года Казанкову А. И. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит и земельный участок площадью 1469 кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данная выписка является основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок.
Таким образом, данный земельный участок фактически принадлежал продавцу.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, истица приобрела у К.... В.И. не только право собственности на постройки и на земельный участок, на котором эти постройки расположены.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комиссаровой Р.П. удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и строений, расположенные на земельном участке общей площадью 1469 кв. метров, кадастровый номер № . . . в ст. <адрес>, заключенную 28.08.2002 года между К.... В.И. и Комиссаровой Раисой Петровной, действительной.
Признать за Комиссаровой Р.П. право собственности на земельный участок общей площадью 1469 кв. метров, кадастровый номер № . . . с расположенными на нем жилым домом с холодной и отапливаемой пристройками (лит. А, А1, а) общей площадью 65,3 кв. метра, в том числе жилой 37,8 кв. метра, летней кухней (лит. Г), сараями (лит. Г1, Г2, Г3, Г7), навесами (лит. Г6, Г8), уборной литер Г9 и дворовыми сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: _____________