По делу № . . .
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 13 октября 2010 г.
Судья Новокубанского районного суда Краснодарского края Кувикова И.А.
при секретаре Ростовцевой Н.А.,
с участием представителя истца Заднепровской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отиновой Т.В. к администрации Советского сельского поселения Новокубанского района,П.... Р.Д.,
У С Т А Н О В И Л:
Отинова Т.В. обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка по <адрес> в ст. Советской, заключенного между ответчиками 26.04.2005 года.
В судебном заседании представитель истца Заднепровская Е.В. пояснила, что в силу требований закона Отинова Т.В. приобретя в собственность жилой дом по <адрес> в ст. Советской приобрела и право аренды земельного участка, принадлежащее ранее продавцу. Однако оформить данное право не представляется возможным, так как имеется действующий договор аренды между ответчиками. Тогда как П.... Р.Д. после продажи дома выехала в неизвестном направлении и по соглашению стороне договор расторгнуть невозможно. Сама П.... Р.Д. с 2005 года свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет.
Представитель администрации Советского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.
П.... Р.Д. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.
Как установлено в судебном заседании 26.04.2005 года Администрация Советского сельского округа заключили с ответчицей П.... Р.Д. договор о предоставлении ей земельного участка по <адрес> в ст. Советской в аренду сроком на 49 лет.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пояснениям представителя истца, ответчик П.... Р.Д. существенно нарушает условия договора, не внося арендную плату указнный земельный участок.
Кроме того, в соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В силу требований ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено в судебном заседании истец, 03.08.2005 года по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, однако фактически не имеет документов, подтверждающих ее право пользование указанным земельным участком. Арендатор П.... Р.Д. фактически с 2005 года не пользуется своими правами по договору аренды, правом пользования земельным участком и не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор № 2100002822 от 26.04.2005 года о предоставлении в аренду земельного участка площадью 547 кв.м., кадастровый № № . . . в ст. <адрес>, заключенный 26 апреля 2005 году между Администрацией Советского сельского округа и П.... Р.Д..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней во дня его изготовления в окончательной форме.
Судья И.А. Кувикова