Р Е Ш Е Н И ЕДело №2-999
Именем Российской Федерации
г.Новокубанск30.12.2010г.
Cудья Новокубанского районного суда Краснодарского края Бабенко П.Н.
при секретаре Паниной Г.М.
с участием помощника прокурора Новокубанского района Костенко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района к Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. о признании лицами, утратившими и не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения в ранее занимаемое жилое помещения; встречному иску Люченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В., Любченко А.В. к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района и администрации муниципального образования Новокубанский район о передаче квартиры в собственность администрации муниципального образования Новокубанский район, заключении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация муниципального образования- Новокубанского городского поселения Новокубанского района обратилась в суд с иском к Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. о признании их лицами, утратившими и не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске Краснодарского края, в ранее занимаемое ими жилое помещение- жилой дом, расположенный по <адрес> в г.Новокубанске ( л.д.1-2, 78 )
Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. обратились в суд со встречным иском к администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и администрации муниципального образования Новокубанский район о заключении с ними договора социального найма жилого помещения на <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, передаче жилого помещения в собственность администрации муниципального образования Новокубанский район ( л.д.139-141, 290-293 )
В судебном заседании представитель администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района по доверенности поддержала иск администрации, встречный иск не признала и пояснила, что Новокубанское городское поселение Новокубанского района является собственником <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, данное жилое помещение предназначено для предоставления малоимущим гражданам, состоящим на очереди на получение социального жилья, в квартире проживает семья Любченко, жилое помещение было представлено Любченко Т.В. администрацией муниципального образования Новокубанский район как временное жилье и с ней был заключен договор сохранности жилого помещения, срок действия договора закончился, семья Любченко не состоит в администрации Новокубанского городского поселения на учете в качестве малоимущей семьи, в связи с чем квартира не может быть предоставлена им на основании договора социального найма жилого помещения, просит суд признать Любченко Т.В. лицом, утратившим право пользования жилым помещением, Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В признать лицами, не приобретшими права пользования жилым помещением, выселить их в ранее занимаемое жилое помещение по <адрес> в г.Новокубанске, в удовлетворении встречного иска отказать.
Ответчики Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. в судебном заседании иск администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района не признали, поддержали встречный иск и пояснили, что Любченко Т.В. и ее муж Любченко В.В. являются инвалидами, состоят в администрации Новокубанского района на учете на получение жилья, ранее они своей семьей проживали в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, которое является аварийным, непригодным для проживания, в связи с чем администрации Новокубанского района в 2004 году предоставила им другое жилое помещение- <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, в которое они проживают в настоящее время, однако договор найма жилого помещения с ними не заключен, в 2009 году администрации Новокубанского района передала указанную квартиру в собственность Новокубанского городского поселения, после чего администрация Новокубанского городского поселения стала требовать от них освободить квартиру, просят суд в удовлетворении иска администрации Новокубанского городского поселения отказать, удовлетворить их встречный иск, передать квартиру в собственность администрации Новокубанского района и обязать администрацию заключить с ними договор социального найма жилого помещения.
Представитель администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности в судебном заседании иск Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. не признал и пояснил, что <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске ранее находилась в собственности муниципального образования Новокубанский район, квартира была предоставлена Любченко Т.В. и ее семье временно, так как Любченко Т.В. и Любченко В.В. как инвалиды стояли на учете качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, с Любченко Т.В был заключен договор сохранения жилого помещения, в 2009 году <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске была передана в собственность Новокубанского городского поселения, в настоящее время администрация муниципального образования Новокубанский район собственником квартиры не является и не может заключать с Любченко договор социального найма жилого помещения, просит суд в удовлетворении иска Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. отказать.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства и материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит иск администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района и встречный иск Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. необоснованными, считает необходимым в их удовлетворении отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что администрация муниципального образования Новокубанский район являлось собственником жилого помещения- <адрес>, расположенной в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске.
29.07.2009 года администрация муниципального образования Новокубанский район и администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района заключили договор безвозмездной передачи в собственность Новокубанского городского поселения объектов муниципального жилищного фонда социального использования, на основании которого в собственность Новокубанского городского поселения Новокубанского района была передана <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске ( л.д.10-14 ), в установленном законом порядке администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района осуществила государственную регистрации права собственности и 26.07.2010 года получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение- <адрес> расположенную в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске ( л.д.8 )
Таким образом, переход права собственности на <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, от муниципального образования Новокубанский район к муниципальному образованию Новокубанское городское поселение Новокубанского района был осуществлен с соблюдением действующего законодательства, заключенный ими договор сторонами не расторгался, в судебном порядке недействительным не признавался, в связи с чем исковые требования Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. о передаче указанного жилого помещения снова в собственность администрации муниципального образования Новокубанский район и возложении на администрацию муниципального образования Новокубанский район обязанности заключить с ними договор социального найма жилого помещения являются необоснованными.
Из материалов дела видно, что ответчик Любченко Т.В. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, данное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается справкой ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» и договором мены от 21.01.1994 года ( л.д.24, 153 )
Ответчики Любченко Т.В. и Любченко В.В., состоящие в зарегистрированном браке, и их дети Любченко В.В. и Любченко А.В. являются членами одной семьи, приобрели право пользования жилым помещением в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, в установленном законом порядке зарегистрированы по месту жительства в данной жилом помещении, фактически проживали в нем до 2004 года.
Из материалов учетного дела Любченко Т.В. и Любченко В.В., представленного МУ «Управление муниципальным имуществом Новокубанского района» ( л.д.178-289 ) видно, что они состояли на учете в администрации муниципального образования Новокубанский район в качестве лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме того, постановлением главы местного самоуправления Новокубанского района 3135 от 27.02.2003 года Любченко В.В., являющийся инвалидом 1-й группы, был включен в льготный список лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий ( л.д.196 )
В 2003 году специализированное учреждение- государственный проектный институт «Армавирграждапроект» провело обследование жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске, согласно технического
заключение указанное жилое помещение является аварийным, непригодным для проживания ( л.д.247-255 )
Судом установлено, что до настоящего времени право Любченко В.В., Любченко Т.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. на улучшение жилищных условий не реализовано.
Из материалов дела видно, что в 2004 году администрация муниципального образования Новокубанский район в лице муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Новокубанского района» в целях обеспечения членов семьи Любченко жилым помещением, отвечающего соответствующим жилищным и санитарным требованиям, предоставила им в пользование жилое помещение- <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, неоднократно заключало с Любченко Т.В. договоры сохранности указанного жилого помещения, ( л.д.35-38, 262, 267-268, 269, 280-281 )
В соответствии со ст.35 ч.1 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела видно, что 08.07.2008 года МУ «Управление муниципальным имуществом Новокубанского района» заключило с Любченко Т.В. договор №67 сохранности жилого помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске сроком на один год ( л.д.7 ), по окончании указанного срока действие договора сторонами не продлевалось, однако на момент заключения 29.07.2009 года администрациями муниципального образования Новокубанский район и Новокубанское городского поселения Новокубанского района договора о безвозмездной передаче <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске в собственность Новокубанского городского поселения, семья Любченко фактически проживала в указанном жилом помещении, так как право Любченко В.В. и Любченко Т.В. на улучшение жилищных условий реализовано не было.
Администрация Новокубанского городского поселения Новокубанского района просит суд выселить ответчиков Любченко из <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске с предоставлением другого жилого помещения- в ранее занимаемое ими жилое помещение в жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске.
В целях проверки доводов ответчиков об аварийности указанного жилого помещения определением суда от 26.11.2010 года было назначено обследование технического состояния жилого помещения- жилого дома, расположенного по <адрес> в г.Новокубанске ( л.д.108-109 )
Согласно технического заключения МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» жилой дом по <адрес> в г.Новокубанске не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением, непригодно для постоянного проживания, является ветхим, его капитальный ремонт экономически и технически нецелесообразен ( л.д.113-129 )
Таким образом, указанные выводы соответствуют выводам, содержащимся в техническом заключении Государственного проектного института «Армавиргражданпроект» 2003 года об аварийности жилого дома по <адрес> в г.Новокубанске, выселение Любченко в указанное жилое помещение может привести к тяжким последствиям, причинению вреда их здоровью и жизни, в связи с чем иск администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района является необоснованным и не может быть удовлетворен.
Также суд приходит к выводу о том, что выселение членов семьи Любченко из жилого помещения- <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске при наличии у них право на получение жилья как лиц, состоящих на учете по льготному списку без фактической реализации этого права и предоставления другого жилого помещения, нарушит их жилищные права.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что с членами семьи Любченко не может быть заключен договор социального найма жилого помещения на <адрес> жилом доме по <адрес> в г.Новокубанске, так как жилой фонд Новокубанского городского поселения Новокубанского района предназначен для предоставлен жилых помещений малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве таковых в администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, в данной очереди на учете состоят более 100 лиц из числа малоимущих, члены семьи Любченко не поставлены на учет в качестве малоимущих в администрации Новокубанского городского поселения Новокубанского района, они состоят в очереди на улучшении жилищных условий за счет средств федерального бюджета.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района к Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко Анастасии В о признании лицами, утратившими и не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения в ранее занимаемое жилое помещение, отказать.
В удовлетворении встречного иска Любченко Т.В., Любченко В.В., Любченко В.В. и Любченко А.В. к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение Новокубанского района и администрации муниципального образования Новокубанский район о передаче жилого помещения в собственность муниципального образования Новокубанский район и заключении с ними договора социального найма жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СУДЬЯ:БАБЕНКО П.Н.