Решение по иску ООО КФХ Исаенко В.Н. о признанни права собственности на земельные участки

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Новокубанский районный суд /
Решение по иску ООО КФХ Исаенко В.Н. о признанни права собственности на земельные участки

Решение по иску ООО КФХ Исаенко В.Н. о признанни права собственности на земельные участки

К делу № 2-132/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

27 января 2011 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьиПиронкова К. И.

при секретареКашириной В. А.

с участием представителя истцаСамвелян К. Р.

ответчикаКостомаровой С. И.

ответчикаКостомарова В. А.

представителя ответчикаКолчановой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КФХ Исаенко В. Н.» к Костомарову В.А. и Костомаровой С.И. о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском и просит суд признать за ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство Исаенко В. Н.» (место нахождения: 362931, <адрес>, < . . . >) право собственности на:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:08 08 000:0078, общей площадью 47,53 га, из них пашни – 44,08 га, который находится примерно в 5700 м по направлению на юго-запад от ориентира кр. Краснодарский, р-н Новокубанский, Советское с/п, центральная часть ст. Советская, расположенного за пределами участка;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:08 08 000:0079, общей площадью 174,37 га, из них пашни – 159,79 га, который находится примерно в 5300 м по направлению на юго-запад от ориентира кр. Краснодарский, р-н Новокубанский, Советское с/п, центральная часть ст. Советская, расположенного за пределами участка;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:08 08 000:0080, общей площадью 254,8 га, из них пашни – 225,91 га, который находится примерно по направлению на северо-запад от ориентира кр. Краснодарский, р-н Новокубанский, Советское с/п, в границах плана бывшего СПК колхоза «Заря» центральная часть п. Южный, расположенного за пределами участка;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:21:08 08 000:0074, общей площадью 223,3 га, из них пашни – 207,7 га, который находится примерно в 8000 м по направлению на юго-запад от ориентира кр. Краснодарский, р-н Новокубанский, Советское с/п, центральная часть ст. Советская, расположенного за пределами участка.

Свои исковые требования мотивирует тем, что на протяжении 2005-2006 г. г. физическими лицами, принятыми в состав участников ООО «КФХ Исаенко В.Н.», в уставный капитал общества в качестве вклада вносились земельные доли, принадлежавшие им на праве собственности на основании свидетельств о праве собственности на земельные доли, имеющих юридическую силу. Изменения и дополнения о принятии в состав участников общества и об увеличении уставного капитала ООО «КФХ Исаенко В.Н.», в установленный законом срок, были представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию изменений в учредительные документы и приобрели юридическую силу с момента их государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 года № 14-ФЗ уставный капитал общества составляется из номинальной стоимости долей его участников. Согласно п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Следовательно, права собственности на земельные доли, внесенные физическими лицами в уставный капитал общества, на основании п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к ООО КФХ «Исаенко В. Н.». Свидетельствами, выданными ИФНС России по г. Армавиру Краснодарского края, о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц (серия 23 № 004409505 от 30.09.2005 года, серия 23 № 004409886 от 21.12.2005 года, серия 23 № 004409924 от 27.12.2005 года, серия 23 № 004409925 от 27.12.2005 года, серия 23 № 006221608 от 29.05.2006 года, серия 23 № 006221607 от 29.05.2006 года, серия 23 № 006221888 от 31.07.2006 года, серия 23 №006221889 от 31.07.2006 года, серия 23 № 006482123 от 20.09.2006 года, серия 23 №006482124 от 20.09.2006 года, серия 23 № 006482157 от 28.09.2006 года, серия 23 №006482156 от 28.09.2006 года, серия 23 № 006482168 от 29.09.2006 года, серия 23 №006482169 от 29.09.2006 года) подтверждается осуществление государственной регистрации изменений, внесенных в учредительные документы ООО «КФХ Исаенко В. Н.» и при данных обстоятельствах ООО «КФХ Исаенко В. Н.» считает, что земельные доли внесены в уставной капитал ООО «КФХ Исаенко В. Н.» в установленном законом порядке и у общества возникло право собственности на них. На основании земельных долей, внесенных физическими лицами в уставной капитал ООО «КФХ Исаенко В. Н.» впоследствии были сформированы спорные земельные участки. Предъявление настоящего иска к Костомарову В. А. и Костомаровой С. И. обусловлено тем, что указанные физические лица обратились в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в рамках арбитражного дела № А32-25074/2006 с кассационной жалобой на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2006 года по делу № А-32-25074/2006-31/590, согласно которому и последующими принятыми в рамках указанного арбитражного дела Определениям Арбитражного суда Краснодарского края от 24.11.2006 года, от 02.02.2007 года за ООО «КФХ Исаенко В. Н.» признавалось право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:21:08 08 000:0078,23:21:08 08 000:0079, 23:21:08 08 000:0080, 23:21:08 08 000:0074. При этом, в своей кассационной жалобе Костомаров В. А. и Костомарова С. И. указывали, что они никогда не вносили свои земельные доли в уставный капитал ООО «КФХ Исаенко В. Н.» и не входили в состав участников общества. По итогам рассмотрения кассационной жалобы Костомарова В. А. и Костомаровой С. И. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2006 года по делу № А-32-25074/2006-31/590, согласно которому за ООО «КФХ Исаенко В. Н.» признавалось право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:21:08 08000:0078, 23:21:08 08000:0079, 23:21:08 08000:0080, 23:21:0808000:0074. В то же время, ООО «КФХ Исаенко В. Н.» обращает внимание суда на то обстоятельство, что и Костомаров В. А. и Костомарова С. И. были приняты в состав учредителей ООО «КФХ Исаенко В. Н.» на основании заявлений-уведомлений от 19.06.2006 года. При вхождении в состав учредителей Костомаровым В. А. и Костомаровой С. И. в качестве вклада в уставный капитал данного юридического лица были внесены принадлежавшие им на праве собственности земельные доли, расположенные на территории Советского сельского округа. Новокубанского района. Краснодарского края в границах бывшего СПК колхоз «Заря». 19 июня 2006 года представителем Костомарова В. А. и Костомаровой С. И. действующим по доверенности был подписан учредительный договор ООО «КФХ Исаенко В. Н.», согласно которому доля Костомарова В. А. в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» составила 1,1% (номинальная стоимость доли - 19500 рублей), доля Костомаровой С. И. в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» составила 1,12% (номинальная стоимость доли-20000 рублей). Следовательно, права собственности на земельные доли в соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли от Костомарова В. А. и Костомаровой С. И. к ООО «КФХ Исаенко В. Н.». Впоследствии и Костомарова С. И. и Костомаров В. А. 20.06.2006 года продали свои доли в уставном капитале ООО «КФХ «Исаенко В. Н.» Р.... А.Л. на основании договоров купли-продажи и получили от Р.... А.Л. 20000 рублей и 19500 рублей соответственно, что подтверждается расписками от 20.06.2006 года, выданными ими Р.... А.Л.. 20 июня 2006 года Костомарова С. И. и Костомаров В. А. представили в ООО «КФХ Исаенко В. Н.» заявления-уведомления, которыми известили общество о продаже в пользу Р.... А.Л. своих долей в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» и просили вывести их из состава участников ООО «КФХ Исаенко В. Н.». Следовательно, согласно п. 6 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 года № 14-ФЗ (в редакции, действовавшей в 2006 году) с момента заключения Костомаровой С. И. и Костомаровым В. А. с Р.... А.Л. сделок по продаже долей в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» и уведомления ООО «КФХ Исаенко В. Н.» о состоявшихся сделках, Костомарова С. И. и Костомаров В. А. утратили свои права на доли в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» и утратили статус участников данного юридического лица. Впоследствии, после приобретения Р.... А.Л. у Костомаровой С. И. и Костомарова В. А. долей в уставном капитале ООО КФХ «Исаенко В. Н.», Р.... А.Л. совместно с иными участниками общества 20.07.2006 года был подписана новая редакция учредительного договора ООО КФХ «Исаенко В. Н.» и утверждена новая редакция устава ООО КФХ «Исаенко В. Н.», которые прошли государственную регистрацию в Инспекции ФНС России по городу Армавиру Краснодарского края. Ввиду того, что у ООО «КФХ Исаенко В.Н.» право собственности на указанные земельные участки возникло с момента внесения физическими лицами земельных долей в уставный капитал общества, в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности ООО «КФХ Исаенко В.Н.» на указанные выше земельные участки подлежит подтверждению в суде, в связи с чем, истец и обратился в Новокубанский районный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца дополнила свои исковые требования тем, что в рамках арбитражного дела № А-32-25074/2006-31/5 90-2010-50/6 рассматривается иск ООО «КФХ Исаенко В. Н.» к Р.... А.Л. о признании права собственности на указанные выше земельные участки. В то же время, при рассмотрении арбитражного дела № А-32-25074/2006-31/590-2010-50/6 ООО «КФХ Исаенко В. Н.» пришло к выводу о том, что Р.... А.Л. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку между обществом и Р.... А.Л., являющимся участником общества, которому принадлежит 99,92% доли в уставном капитале, не может быть спора о признании права собственности на вышеуказанные земельные участки, поскольку Р.... А.Л. как никто иной заинтересован в приращении активов общества, а, следовательно, и в удовлетворении иска общества. В сложившейся ситуации ООО «КФХ Исаенко В. Н.» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством о замене ненадлежащего ответчика Р.... А.Л. на надлежащего ответчика ООО «< . . . >», поскольку:

- земельные участки, в отношении которых обществом предъявлен иск о признании права собственности, ранее располагались в границах земельного участка, находившегося в пользовании СПК колхоза «Заря», которому впоследствии был присвоен ныне архивный кадастровый номер 23:21:08 08 000:0001;

- при рассмотрении арбитражного дела № А32-1286/2007-31/28 ФАС <адрес>, рассматривавший аналогичный спор, в своем постановлении от 22.01.2008 года указал, что при рассмотрении иска о признании права собственности в отношении земельных участков бывшего СПК колхоз «< . . . >» надлежащим ответчиком по делу надлежит привлечь ООО «< . . . >», так как спор непосредственно затрагивает его права и интересы, поскольку за ООО «< . . . >» на основании свидетельств о государственной регистрации права от 28.12.2005 года, от 19.02.2007 года, от 28.02.2007 года было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:21:08 08000:0001 и ООО «< . . . >» в настоящее время также является и правопреемником СПК колхоза «< . . . >» и использовал ранее земельный участок с архивным кадастровым номером 23:21:08 08 000:0001 в сельскохозяйственном производстве. Однако, в своем определении от 13.01.2011 года по делу № А32-25074/2006-31/590-2010-50/6 Арбитражный суд <адрес> указал, что ООО «КФХ Исаенко В. Н.» не было представлено доказательств, подтверждающих обстоятельства нарушения действиями (бездействием) ООО «< . . . >» прав ООО «КФХ Исаенко В. Н.» либо факт регистрации за ООО «< . . . >» права собственности на спорные земельные участки.

Также, ООО «КФХ Исаенко В.Н.» приняло решение по арбитражному делу № А32-25074/2006-31/590-2010-50/6 заявить об отказе от иска о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:21:08 08000:0078, 23:21:08 08000:0079, 23:21:08 08000:0080, 23:21:08 08 000:0074, предъявленного к Р.... А.Л., поскольку: ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство Исаенко В. Н.» пришло к выводу о том, что Р.... А.Л. является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу; в настоящее время право собственности в ЕГРП на земельные участки с кадастровыми номерами 23:21:08 08000:0078, 23:21:08 08000:0079, 23:21:08 08000:0080, 23:21:08 08 000:0074 зарегистрировано за ООО «КФХ Исаенко В. Н.», и между ООО «КФХ Исаенко В. Н.» и иными юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями отсутствует спор о праве в отношении указанных земельных участков, что лишает возможности ООО «КФХ Исаенко В. Н.» привлечь соответствующее юридическое лицо либо соответствующего индивидуального предпринимателя к участию в арбитражном деле в качестве надлежащего ответчика. В сложившейся ситуации единственными надлежащими ответчиками по иску ООО «КФХ Исаенко В. Н.» о признании права собственности на спорные земельные участки могут являться именно Костомаров В. А. и Костомарова С. И., поскольку именно указанные физические лица, поставили под сомнение факт возникновения у ООО «КФХ Исаенко В.Н.» права собственности на земельные участки и совершили действия, путем обращения с кассационной жалобой в ФАС Северо-Кавказского округа, послужившие основанием для отмены решения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2006 года по делу № А-32-25074/2006-31/590, которым был подтвержден факт возникновения права собственности ООО «КФХ Исаенко В. Н.» на спорные земельные участки.

Ответчики Костомаровы и их представитель по доверенностям в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали. Пояснили суду, что действительно принадлежащие им земельные доли вносили в качестве уставного капитала в ООО «КФХ Исаенко В. Н.». Потом данные доли они продали другому участнику общества Р.... А.Л. и вышли из состава участников. Впоследствии, им сообщили, что за одну долю с ними не рассчитались в ООО «КФХ Исаенко В. Н.». Они выдали доверенность Б.... С.Н., который обещал эту долю отыскать. При этом, они не читали, какие именно полномочия по этой доверенности они передали Б.... С.Н. Он им не говорил, что намерен обращаться с кассационной жалобой в арбитражный суд и оспаривать право собственности ООО «КФХ Исаенко В. Н.».

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «КФХ Исаенко В. Н.» подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из заявлений-уведомлений от 19.06.2006 года Костомаров В. А. и Костомарова С. И. были приняты в состав учредителей ООО «КФХ Исаенко В. Н.».

При вхождении в состав учредителей Костомаровым В. А. и Костомаровой С. И. в качестве вклада в уставный капитал данного юридического лица были внесены принадлежавшие им на праве собственности земельные доли, расположенные на территории Советского сельского округа, Новокубанского района, Краснодарского края в границах бывшего СПК колхоз «Заря».

19 июня 2006 года представителем Костомарова В. А. и Костомаровой С. И. действующим по доверенности был подписан учредительный договор ООО «КФХ Исаенко В. Н.», согласно которому доля Костомарова В. А. в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» составила 1,1% (номинальная стоимость доли - 19500 рублей), доля Костомаровой С. И. в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» составила 1,12% (номинальная стоимость доли-20000 рублей).

На основании ч. 1 ст. 66 ГК РФ права собственности на земельные доли перешли от Костомарова В. А. и Костомаровой С. И. к ООО «КФХ Исаенко В. Н.».

На основании договоров купли-продажи Костомарова С. И. и Костомаров В. А. 20.06.2006 года продали свои доли в уставном капитале ООО «КФХ «Исаенко В. Н.» Р.... А.Л. на основании договоров купли-продажи и получили от Р.... А.Л. 20000 рублей и 19500 рублей соответственно, что подтверждается расписками от 20.06.2006 года, выданными ими Р.... А.Л..

20 июня 2006 года Костомарова С. И. и Костомаров В. А. представили в ООО «КФХ Исаенко В. Н.» заявления-уведомления, которыми известили общество о продаже в пользу Р.... А.Л. своих долей в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» и просили вывести их из состава участников ООО «КФХ Исаенко В. Н.».

В соответствии с п. 6 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 года № 14-ФЗ (в редакции, действовавшей в 2006 году) с момента заключения Костомаровой С. И. и Костомаровым В. А. с Р.... А.Л. сделок по продаже долей в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» и уведомления ООО «КФХ Исаенко В. Н.» о состоявшихся сделках, Костомарова С. И. и Костомаров В. А. утратили свои права на доли в уставном капитале ООО «КФХ Исаенко В. Н.» и утратили статус участников данного юридического лица.

Впоследствии, после приобретения Р.... А.Л. у Костомаровой С. И. и Костомарова В. А. долей в уставном капитале ООО КФХ «Исаенко В. Н.», Р.... А.Л. совместно с иными участниками общества 20.07.2006 года была подписана новая редакция учредительного договора ООО КФХ «Исаенко В. Н.» и утверждена новая редакция устава ООО КФХ «Исаенко В. Н.», которые прошли государственную регистрацию в Инспекции ФНС России по городу Армавиру Краснодарского края.

Сами ответчики в судебном заседании подлинность своих подписей в заявлениях, договорах не отрицали.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчики распорядились своим правом собственности на доли в установленном законом порядке, а истец право на эти доли приобрел.

В 2006 году истец избрал способом защиты своего права собственности, в том числе, и на данные земельные доли, путем обращения в суд с иском о признании права собственности.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2006 года по делу № А-32-25074/2006-31/590, согласно которому за ООО «КФХ Исаенко В. Н.» признавалось право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:21:08 08000:0078, 23:21:08 08000:0079, 23:21:08 08000:0080, 23:21:0808000:0074.

Впоследствии, по кассационной жалобе, написанной представителем ответчиков по доверенности, данное решение было отменено.

В судебном заседании было установлено, что до настоящего времени никто, кроме ответчиков, данное право собственности не оспаривал и не оспаривает.

В то же время, не смотря на то, что в настоящее время установлено, что претензии ответчиков необоснованны, истец лишен возможности восстановить свое оспоренное право без обращения в суд, так как первоначально право истца было признано именно судом.

Кроме того, из-за того, что ответчики являются физическими лицами, спор с ними подведомственен суду общей юрисдикции.

Это, косвенно, подтверждается и позицией самого истца, который от своих исковых требований в арбитражном суде в настоящее время отказался.

Учитывая, что замедление исполнения данного решения может привести к значительному ущербу для истца, так как создает угрозу посягательства на земельные участки со стороны третьих лиц и лишает возможность истца своевременно и в полном объеме исполнять обязанности плательщика земельного налога, суд считает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «КФХ Исаенко В. Н.» удовлетворить.

Признать за ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство Исаенко В. Н.» (место нахождения: 362931, <адрес>, < . . . >) право собственности на:

Данное решение является основанием для перерегистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки на ООО «Крестьянское (фермерское) хозяйство Исаенко В. Н.».

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:_______________