К делу № 2-211/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
08 февраля 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьиПиронкова К. И.
при секретареДавыдовой А. А.,
с участием истцаДворянкина Д. Н.
ответчикаЧеркасова В. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворянкина Д.Н. к Черкасову В.В. об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Дворянкин Д. Н. обратился в суд с иском к Черкасову В. В. и просит установить юридический факт принятия наследства Черкасовым Виталием Витальевичем, открывшегося после смерти Р.... А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Дворянкина Дмитрия Николаевича на жилой дом лит. А1, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 66 кв. метров, в том числе, жилую 47,3 кв. метра; признать право собственности Дворянкина Д.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 812 кв. метров, имеющий кадастровый номер 23:21:0401011:1901.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Р.... А.И., которой на праве собственности принадлежало вышеуказанное имущество. После смерти у нее остался единственный наследник – внук Черкасов В. В., который подал нотариусу заявление о принятии наследства, однако пропустил срок на его подачу. Кроме того, Черкасов В. В. организовал похороны бабушки, распорядился ее носильными вещами и предметами обихода по своему усмотрению. Кроме того, он несет бремя содержания указанного выше имущества, производит текущий ремонт жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, возделывает земельный участок. Думая, что данное имущество уже принадлежит ему 15.11.2010 года он продал его истцу Дворянкину Д. Н. за 100000 рублей. Однако, в настоящее время истец не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорное имущество, так как продавец отказывается в свою очередь оформить свое право собственности.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил суду, что он полностью рассчитался с ответчиком, имущество осмотрел, его состояние истца устраивает.
Ответчик Черкасов В. В. в судебном заседании исковые требования Дворянкина Д. Н. признал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал. Подтвердил, что он единственный наследник Р.... А.И., та завещания при жизни не составляла. Он фактически принял наследство. Никто его право не оспаривал. Он несет все расходы, связанные с содержанием спорного имущества. Истец с ним полностью рассчитался, претензий он к нему не имеет.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, допросив свидетелей О..... В.С. и С..... А.Ю., суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.1992 года спорное имущество принадлежат на праве собственности Р.... А.И.
ДД.ММ.ГГГГ Р.... А.И. умерла, о чем 09.10.2010 года было выдано свидетельство о смерти.
Как видно из свидетельства о рождении ответчика Черкасова В. В., он являлся внуком умершей (сыном дочери умершей Ч.... Т.Ф.) В соответствии с ч. 2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследуют по праву представления.
В судебном заседании, было установлено, что наследники первой очереди – супруг и дочь умершей (мать ответчика) умерли до смерти наследодателя, а сын умершей Р.... В.Ф. умер через две недели после смерти наследодателя и наследство не принял.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Свидетели суду показали, что после смерти бабушки ответчик Черкасов В. В. вступил во владение наследственным имуществом: нес бремя его содержания, распорядился вещами умершей.
Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд считает, что Черкасов В. В. путем наследования приобрел право собственности на спорное имущество и является надлежащим ответчиком по исковым требованиям Дворянкина Д. Н.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
15 ноября 2010 года между Дворянкиным Д. Н. и Черкасовым В. В. была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Продавцом выступал Черкасов В. В., а покупателем – Дворянкин Д. Н.
Как видно из текста договора купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 100000 рублей были переданы истцом ответчику до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
В то же время, истец не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дворянкина Д.Н. удовлетворить.
Установить юридический факт принятия наследства Черкасовым В.В., открывшегося после смерти Р.... А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности Дворянкина Д.Н. на жилой дом лит. А1, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 66 кв. метров, в том числе, жилую 47,3 кв. метра.
Признать право собственности Дворянкина Д.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 812 кв. метров, имеющий кадастровый номер 23:21:0401011:1901.
Исключить из числа собственников вышеуказанного земельного участка Р..... А.И..
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий:_______________