к делу № 2-247/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 годаг. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
с участием: истца – Финогенова А.Г.;
при секретаре Лялюк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Финогенова А.Г., Николаева М.А. к Финогенову Г.Н., Финогеновой В.П. о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Финогенов А.Г., Николаев М.А. обратились в Новокубанский районный суд иском к Финогенову Г.Н., Финогеновой В.П., просив суд: признать за Николаевым М.А., право собственности на ? долю земельного участка площадью 350 кв. м., с кадастровым номером № . . ., расположенного по <адрес> в г. Новокубанске, признать за Николаевым М.А., право собственности на ? долю здания офиса общей площадью 435,8 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Новокубанске, признать за Финогеновым А.Г., право собственности на ? долю земельного участка площадью 350 кв. м., с кадастровым номером № . . ., расположенного по <адрес> в г. Новокубанске, признать за Финогеновым А.Г., право собственности на ? долю здания офиса общей площадью 435,8 кв.м., расположенного по <адрес> в г. Новокубанске, исключив Финогенова Г.Н., Финогенову В.П. из числа собственников на спорные объекты недвижимости.
Истцы в обоснование своих доводов указали, что на основании договора аренды № . . . от 16 октября 2008 г. земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставляемого для строительства Финогенову Г.Н. предоставлен земельный участок площадью 350 кв. м. с кадастровым номером№ . . ., расположенный по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края (в дальнейшем – Земельный участок) под строительство здания офиса.
Согласно Разрешения на строительство № RU № . . . от 19 июня 2009 г., в отведенный разрешением срок ответчиком Финогеновым Г.Н. возведено здание офиса общей площадью 435,8 кв.м., расположенное по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края (в дальнейшем – Здание).
Финогеновым Г.Н. произведена государственная регистрация его права собственности на недостроенное Здание (свидетельство о государственной регистрации права № . . .-АЖ № . . .).
На основании договора купли-продажи № . . . от 24.12.2009 г. Управлением ФРС по Краснодарскому краю на зарегистрировано право собственности Финогенова Г.Н. на Земельный участок (свидетельство серии 23-АЖ № . . . от 25.03.2010).
В соответствии со ст. 33-34 СК РФ ответчик Финогенова В.П., как супруга застройщика Финогенова Г.Н., является участником общей собственности на Здание и Земельный участок, поэтому требования по настоящему иску направлены и в ее адрес.
В процессе строительства здания между истцами и ответчиками ( в дальнейшем – Стороны) состоялось соглашение в форме договора № . . . от 19.12.2010 о создании общей собственности на Здание и Земельный участок (в дальнейшем – Договор).
Предметом Договора является договоренность Сторон о создании общей долевой собственности на офисное здание, расположенное по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края (в дальнейшем – Здание), и на земельный участок площадью 350 кв. м. с кадастровым номером№ . . . расположенный по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края (в дальнейшем – Земельный участок).
В п. 2.4. Договора указано, что «Стороны подтверждают право собственности Николаева М.А. на ? долю Здания».
В п.2.5. Договора «Стороны подтверждают право собственности Николаева М.А. на ? долю Земельного участка».
В п. 2.8. Договора указано, что «Стороны подтверждают право собственности Финогенова А.Г. на ? долю Здания.
В п.2.9. Договора «Стороны подтверждают право собственности Финогенова А.Г. на ? долю Земельного участка».
Исходя из п.п. 2.10, 2.11. Договора ответчики в месячный срок после сдачи Здания в эксплуатацию обязаны совершить все необходимые действия для регистрации права собственности ? доли Здания и ? доли Земельного участка на имя истцов.
Однако они не только не осуществляют необходимых действий для осуществления перехода права собственности на Здание и Земельный участок, но и возражают против такого перехода.
Таким образом, между Сторонами –физическими лицами возник спор о праве собственности на объекты недвижимости с исключительной подсудностью Новокубанского райсуда.
Как указано в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП».
В судебном заседании истец Финогенов А.Г. поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
От имени истца Николаева М.А. в суд поступило заявление, в котором он просил удовлетворить заявленные требования, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
От имени ответчиков поступили заявление, содержащие признание иска и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав истца Финогенова А.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.
В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает, что признание ответчиками данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. Последствия признания ответчиками иска разъяснены и им понятны.
Наряду с признанием ответчиком иска доводы истца объективно подтверждаются документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.
С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Николаевым М.А. право собственности на ? долю земельного участка площадью 350 кв. м., с кадастровым номером № . . ., расположенного по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края, исключив Финогенова Г.Н., Финогенову В.П. из числа собственников на данное недвижимое имущество.
Признать за Николаевым М.А. право собственности на ? долю здания офиса общей площадью 435,8 кв. м., расположенного по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края, исключив Финогенова Г.Н., Финогенову В.П. из числа собственников на данное недвижимое имущество.
Признать за Финогеновым А.Г., право собственности на ? долю земельного участка площадью 350 кв. м., с кадастровым номером № . . ., расположенного по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края, исключив Финогенова Г.Н., Финогенову В.П. из числа собственников на данное недвижимое имущество.
Признать за Финогеновым А.Г., право собственности на ? долю здания офиса общей площадью 435,8 кв. м., расположенного по <адрес> в г. Новокубанске Краснодарского края, исключив Финогенова Г.Н., Финогенову В.П. из числа собственников на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.
СудьяГ.Ф. Симанчев