Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск21 февраля 2011 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Япринцевой О.А., с участием истца Луновской З.М., представителя ответчика Лытневой А.А., представителя ответчика Слуцкого В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Луновской З.М. к администрации муниципального образования Новокубанский район, администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Луновская З.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район, администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку – холодную пристройку литер а1, 2005 г. постройки, площадью 3,1 кв.м, расположенную в <адрес>, а также о сохранении жилого помещения – пристройки отапливаемой литер а по данному адресу в перепланированном состоянии, указав, что ей принадлежат на праве собственности земельный участок, а также жилой дом по по <адрес> края, к которому самовольно выстроена холодная пристройка лит. а 1 площадью 3,1 кв.м. Кроме того, в пристройке отапливаемой лит. а произведена самовольная внутренняя перепланировка. Перепланировка жилого помещения, а также указанная самовольная постройка не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не повлекли за собой нарушения прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании истец Луновская З.М. поддержала свои исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности Лытнева А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика – администрации Новокубанского городского поселения по доверенности Слуцкий В.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного иска.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
Как следует из копии договора купли – продажи от 06.10.1999 г. (л.д.8), копии свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2000 г. (л.д.9), копии свидетельства о государственной регистрации права от 08.05.2002 г. (л.д.7), копии постановления главы администрации Новокубанского городского поселения от 25.10.2010 г. № 778 «Об уточнении адресных данных домовладения, расположенного по адресу: <адрес>» (л.д. 10), копии технического паспорта (л.д.11-15), копии письма администрации муниципального образования Новокубанский район (л.д.6), за Луновской З.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> края, к которому самовольно выстроена холодная пристройка лит. а 1 площадью 3,1 кв.м, в пристройке отапливаемой лит. а произведена самовольная внутренняя перепланировка. На данный момент общая площадь жилого дома составляет 55,1 кв.м, жилая площадь – 37,5 кв.м.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно акту осмотра и техническому заключению МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» (л.д.28-38), холодная пристройка лит а1 по <адрес> находится в исправном и работоспособном состоянии согласно СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции» и СНКК 20-303-2002 «Нагрузки и воздействия» и удовлетворяют требованиям прочности и устойчивости, расположена на участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» и не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при эксплуатации.
Согласно акту осмотра технического состояния перегородки в отапливаемой пристройке литера «а» по <адрес> (л.д. 39), при осмотре строения литера «а» была выявлена самовольная внутренняя перепланировка, которая заключалась в возведении перегородки и разделении единого помещения коридора поз.5 на два помещения: поз. 5 – коридор, поз. 6 – ванная. Межкомнатная перегородка отвечает требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Отсутствие значительных деформаций в виде прогибов, трещин, дефектов и повреждений свидетельствует о восприятии существующих нагрузок и о совместной работе фундамента и перегородки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Луновской З.М. на холодную пристройку литер а1, 2005 г. постройки, площадью 3,1 кв.м по <адрес> края.
Сохранить пристройку отапливаемую литер а, площадью 14,5 кв.м, расположенную в г. Новокубанске Краснодарского края, <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
СудьяМ.С. Аладьева