К делу № 2-/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
12 апреля 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьиПиронкова К. И.
при секретареКашириной В. А.,
с участием истицыПогосян М. Р.,
ответчикаАгаджаняна А. А.,
ответчикаАгаджаняна А. А.,
представителя ответчиковПогосяна К. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян М.Р. к Агаджаняну А.А., Агаджанян О.А., Мусаелян А.А., Агаджаняну А.А. об установлении юридического факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Погосян М. Р. обратилась в суд с иском и просит суд установить юридический факт принятия наследством Агаджаняном Ашотом Аршавировичем, открывшегося после смерти А..... Л.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности Погосян М.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 659 кв. метров, кадастровый номер № . . .; признать право собственности Погосян М.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 43,1 кв. метра, в том числе, жилую 29,4 кв. метра; Агаджаняна А.А., Агаджанян О.А., Мусаелян А.А., Агаджаняна А.А. исключить из числа собственников земельного участок и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчикам и покойной А..... Л.Ч. на праве собственности принадлежит спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом в равных долях (по 1/5 доле). ДД.ММ.ГГГГ умерла одна из сособственниц – А..... Л.Ч. Наследниками первой очереди являлись все четверо ответчиков – муж и дети покойной. Дети нотариально отказались от наследства в пользу Агаджаняна А. А. Однако, Агаджанян А. А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился, фактически приняв его. Полагая, что он является собственником, он, совместно с другими сособственниками 02.03.2011 года продал спорное имущество истцу за 200000 рублей. Истец полностью выплатил покупную стоимость спорного имущества, но оформить сделку во внесудебном порядке не может.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска. Пояснила, что осматривала спорное имущество, его состояние ее устраивает. Ответчики освободили спорный жилой дом, она фактически уже в нем проживает.
Ответчики Агаджанян А. А., Агаджанян А. А. и представитель ответчиков Погосян К. А. в судебном заседании исковые требования Погосян М. Р. признали, пояснив, что Агаджанян А. А. действительно фактически принял наследство после смерти своей супруги. Другие наследники – дети, отказались принимать наследство в пользу него. Расчет с ними истица произвела в полном объеме.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора купли-продажи от 29.06.2004 года спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежат на праве собственности (по 1/5 доле) ответчикам и А..... Л.Ч. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ А..... Л.Ч. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти.
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о рождении видно, что ответчик Агаджанян А. А. был супругом покойной А..... Л.Ч., а остальные ответчики – их совместными детьми то есть, в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди.
Как пояснили в судебном заседании ответчики, других наследников у умершей не было.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как пояснили ответчики, после смерти супруги ответчица Агаджанян А. А. вступил во владение наследственным имуществом.
Остальные наследники отказались от наследства в его пользу.
Как следует из ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд считает, что Агаджанян А. А. путем наследования приобрел право собственности (в размере 1/5 доли) на спорное имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
02 марта 2011 года между Погосян М. Р. с одной стороны и Агаджаняном А. А., Агаджанян О. А., Мусаелян А. А., Агаджаняном А. А. с другой была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Продавцом выступали Агаджаняны и Мусаелян, а покупателем – Погосян М. Р.
Как видно из текста договора купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 200000 рублей были переданы истицей ответчикам до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
В то же время, истица не имеет возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности по вышеизложенным причинам.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Погосян М.Р. удовлетворить.
Установить юридический факт принятия наследством Агаджаняном А.А., открывшегося после смерти А..... Л.Ч., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности Погосян М.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 659 кв. метров, кадастровый номер № . . ..
Признать право собственности Погосян М.Р. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 43,1 кв. метра, в том числе, жилую 29,4 кв. метра.
Агаджаняна А.А., Агаджанян О.А., Мусаелян А.А., Агаджаняна А.А. исключить из числа собственников земельного участок и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий:_______________