РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 16.05.2011 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Оврах В.Е.,
при секретаре Гончар Л.Н.,
с участием представителя истицы Сальниковой Н.В. по доверенности Сальникова К.В., ответчика Евтюхина А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сальниковой Н.В. к Евтюхину А.С. об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Сальникова Н.В. обратилась в суд с иском к Евтюхину А.С. в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и домовладением расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> путем реконструкции кровли гаража лит. Г1 расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, из двускатной в односкатную указав, что данный гараж был возведен ответчиком самовольно на расстоянии ближе 1 метра от границы её участка, во время атмосферных осадков, вода с крыши гаража стекает во двор истицы, разрушая отмостку и мощение, создавая сырость и разрушая фундамент домовладения, в связи с чем она вынужден обратиться с иском в суд (л.д.1-3).
В дальнейшем истица Сальникова Н.В. изменила свои исковые требования и просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности земельным участком и домовладением расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> путем реконструкции кровли гаража лит. Г1 расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, из двускатной в односкатную с отводом дождевых и талых вод на территорию земельного участка ответчика расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> (л.д.72).
В судебном заседании представитель истца Сальниковой Н.В. по доверенности Сальников К.В. иск поддержал.
Ответчик Евтюхин А.С. иск не признал, хотя не отрицал, что гараж лит. Г1 построенный им более двадцати лет назад на принадлежащем ему земельном участке расположен ближе одного метра, но он согласен заменить на гараже лит. Г1, расположенном на земельном участке № . . . по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края со стороны земельного участка № . . . по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края, кровлю шиферную на профнастил с устройством снегозадерживающей пелены по свесу кровли и установкой неразрывных желобов для отвода дождевых и талых вод с гаража лит. Г1 на территорию своего земельного участка
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Истице Сальниковой Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, площадью 998 кв.м., и жилой дом по данному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009 года (л.д.4) и договором купли-продажи жилого дома от 24.02.1981 года (л.д.15).
Ответчику Евтюхину А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>, площадью 1024 кв.м., жилой дом и гараж литер Г1 по данному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.05.2010 года, от 06.05.2010 года и от29.04.2011 года (л.д.30,31,74).
Согласно заключению эксперта филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Новокубанскому району К..... Л.Н. от 12.04.2011 года размещение гаража лит. Г1 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> не соответствует СНиП 2.07.01-89* п. 2.12*: «Планировка и застройка городских и сельских поселений» согласно которому хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра. Общее состояние основных строительных конструкций гаража удовлетворительное - соответствует строительным нормам и правилам. Местоположение гараже лит. Г1 не противоречит противопожарным требованиям. На рассмотрения суда предложено три варианта по устранению препятствия в пользовании земельным участком и домовладением расположенными по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>:
Вариант № 1 предложенный экспертом – эксперт предлагает сохранить строение гаража лит. Г1 с реконструкцией кровли гаража из двускатной в односкатную с отводом дождевых и талых вод на территорию земельного участка ответчика расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес>;
Вариант № 2 предложенный истцом Сальниковой Н.В. – произвести снос строения лит. Г1 (гараж) принадлежащий Евтюхину А.С.;
Вариант № 3 предложенный ответчиком Евтюхиным А.С. - заменить на гараже лит. Г1 со стороны земельного участка № . . . по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края, кровлю шиферную на профнастил с устройством снегозадержателей и установкой новых желобов для отвода дождевых и талых вод с гаража лит. Г1 (л.дю.50-66).
Согласно справки муниципального учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 05.04.2011 года гараж лит. Г1 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> не является самовольным объектом, так как находиться в пределах границ земельного участка и согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса не требуется разрешение на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения (л.д.87).
Согласно заключения муниципального учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 16.05.2011 года на межевой границе участков № . . . и № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> расположены гараж участка № . . . и хозпостройки (летняя кухня и навес) участка № . . .. Для устранения помех в пользовании земельными участками на общей меже участков № . . . и № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, ст. Советская, <адрес> необходимо качественно выполнить водоотвод с кровли хозпостроек, расположенных на меже, с устройством снегозадерживающей пелены по свесу кровель, неразрывных желобов с рассчитанным сечением и организацией приема стоков в пределах своих земельных участков. Технически это возможно. Данное решение является оптимальным по стоимости и трудоемкости. Реконструкция кровли гаража участка № . . . с устройством уклона в сторону участка № . . . не является необходимой, т.к. строительными нормами не регламентируется формы кровель (л.д.93), и данное заключение подтвердила допрошенная в судебном заседании начальник муниципального учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» К...... О.П.
Таким образом, учитывая заключение эксперта филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Новокубанскому району К..... Л.Н. от 12.04.2011 года и заключение муниципального учреждения «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» от 16.05.2011 года, суд считает необходимым иск удовлетворить и с учетом третьего варианта экспертного заключения обязать Евтюхина А.С. заменить на гараже лит. Г1, расположенном на земельном участке № . . . по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края со стороны земельного участка № . . . по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края, кровлю шиферную на профнастил с устройством снегозадерживающей пелены по свесу кровли и установкой неразрывных желобов для отвода дождевых и талых вод с гаража лит. Г1 на территорию земельного участка № . . . по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края, принадлежащего Евтюхину А.С..
Суд также считает необходимым на основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ взыскать с Евтюхина Анатолия Сергеевича в пользу Сальниковой Нины Константиновны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и судебные расходы по оплате экспертизы в размере 5133 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Евтюхина А.С. заменить на гараже лит. Г1, расположенном на земельном участке № . . . по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края со стороны земельного участка № . . . по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края, кровлю шиферную на профнастил с устройством снегозадерживающей пелены по свесу кровли и установкой неразрывных желобов для отвода дождевых и талых вод с гаража лит. Г1 на территорию земельного участка № . . . по <адрес> в ст. Советской, Новокубанского района, Краснодарского края, принадлежащего Евтюхину А.С..
Взыскать с Евтюхина А.С. в пользу Сальниковой Н.К. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и судебные расходы по оплате экспертизы в размере 5133 рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Оврах В.Е.