РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокубанск 18.01.2011 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Оврах В.Е.,
при секретаре Гончар Л.Н.,
с участием представителя истца Назарова С.Л. по доверенности Романенко В.А., представителя ответчика Назарова А.Л. адвоката Романенко В.А. по ордеру,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Назарова С.П. к администрации Новокубанского городского поселения, Назарову А.Л. о признании недействительным договора дарения, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Назаров С.Л. обратился в суд с иском к администрации Новокубанского городского поселения о признании недействительным договора дарения, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, указав, что согласно договора дарения от 26.08.2009г. С..... В.Г., действуя по доверенности от имени Н.... Г.М. безвозмездно передал ему в собственность недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1738 кв.м., кадастровый номер № 23:21:0401011:1023 и расположенный на нем жилой дом литер А.а,а1 общей площадью 41,8 кв.м. жилой площадью 22,1 кв.м. и жилой дом литер Б.б общей площадью 121,4 кв.м. жилой площадью 41,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная доверенность <адрес> на С..... В.Г. была выдана его матерью 03.07.2009г. и удостоверена и.о. нотариуса Т.М. Бабоян – зарегистрирована в реестре за №3459, причем согласно данной доверенности Н.... Г.М. доверяла С..... В.Г. именно подарить ему недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1738 кв.м., кадастровый номер № 23:21:0401011:1023 и расположенный на нем жилой дом литер А.а,а1 общей площадью 41,8 кв.м. жилой площадью 22,1 кв.м. и жилой дом литер Б.б общей площадью 121,4 кв.м. жилой площадью 41,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Кроме того, 03.07.2009г. и.о. нотариуса Бабоян Т.М. было удостоверено заявление Н.... Г.М. о том, что она не имеет супруга, который бы имел право собственности согласно ст. 34 СК РФ на имущество.
Данный договор дарения не был заключен 03.07.2010г. только потому, что еще не была готова вся техническая документация.
Н.... Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> АЗССР умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III- АГ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ
Он и С..... В.Г. знали о том, что Н.... Г.М. умерла именно ДД.ММ.ГГГГ, но он и С..... В.Г. не знали о том, что с момента смерти Н.... Г.М. нотариально удостоверенная доверенность, выданная С..... В.Г. перестала быть действительной и что на основании указанной доверенности С..... В.Г. уже не имел законного права заключать от имени Н.... Г.М. договор дарения. Именно поэтому, 26.08.2009г. между истцом и С..... В.Г. от имени моей матери Н.... Г.М. был заключен вышеуказанный договор дарения.
Для заключения указанного договора дарения они обратились к риэлтеру, которым был составлен данный договор, он и С..... В.Г. его подписали. Для составления данного договора были предоставлены все необходимые документы, в том числе и оригинал доверенности. Он и С.....В.Н. не говорили риэлтеру, который составлял указанный договор о том, что моя мать Н.... Г.М. умерла, так как считали, что это не имеет никого значения.
После подписания указанного договора дарения от 26.08.2009г. данный договор был сдан для государственной регистрации права в Новокубанский районный отдел УФРС по КК и 15.09.2009г. за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №23-АЕ 426000 от 15.09.2010г. истец является собственником земельного участка площадью 1738 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23 –АЕ 425999 от 15.09.2009г.истец является собственником жилого дома: общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер: 4969, литер Б, б;- расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЕ 415501 от 15.09.2009г. истец является собственником жилого дома: общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 221 кв.м. Инвентарный номер: 4969. Литер: А,а,а1. Этажность:1;- расположенного по адресу: <адрес>.
Перед смертью матери Н.... Г.М. она оформляла на истца завещание, в соответствии с которыми мать завещала истцу все свое имущество. Завещание было оформлено на истца 29.10.2005г.
Таким образом, даже если бы между истцом и С..... В.А. не был бы заключен указанный договор дарения от 26.08.2009г., то истец принял наследство после смерти матери Н.... Г.М. по указанному завещанию и также бы имел возможность зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.
Поэтому истец просит: признать недействительной (ничтожной) сделку – договор дарения от 26.08.2009г., заключенного между С..... В.А.Г. (действующим по доверенности от имени Н.... Г.М.) и Назаровым С.Л. и применить последствия недействительности данной сделки; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права №23-АЕ 426000 от 15.09.2010г. на земельный участок площадью 1738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № 23 – АЕ 425999 от 15.09.2009г. на жилой дом: общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер: 4969, литер Б, б;- расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 415501 от 15.09.2009г. на жилой дом: общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 221 кв.м. Инвентарный номер: 4969. Литер: А,а,а1. Этажность:1;- расположенный по адресу: <адрес>; установить юридический факт принятия наследства Назаровым Сергеем Левоновичем после смерти Н.... Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ признать за Назаровым Сергеем Левоновичем право собственности на земельный участок площадью 1738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; жилой дом: общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер: 4969, литер Б, б;- расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом: общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 221 кв.м. Инвентарный номер: 4969. Литер: А, а, а1. Этажность:1;- расположенный по адресу: <адрес>.
Определением Новокубанского районного суда от 17.12.2010 года по делу в качестве соответчика был привлечен Назаров Артуш Левонович (л.д.49), и определением Новокубанского районного суда от 28.12.2010 года по делу в качестве представителя ответчика Назарова Артуша Левоновича был назначен адвокат на основании ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что по месту регистрации и последнему известному месту жительства в <адрес> ответчик Назаров А.Л. не проживает и место жительство его не известно (л.д.55).
В судебном заседании представитель истца Назарова С.Л. по доверенности Романенко В.А. иск поддержал.
Представитель ответчика Назарова А.Л. адвоката Романенко В.А. по ордеру с иском не согласен.
Представитель администрации Новокубанского городского поселения по доверенности К..... О.А. представила в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Новокубанского городского поселения (л.д.46,59).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно договора дарения от 26.08.2009г. С..... В.Г., действуя по доверенности от имени Н.... Г.М. безвозмездно передал истцу в собственность недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1738 кв.м., кадастровый номер № . . .:21:0401011:1023 и расположенный на нем жилой дом литер А.а,а1 общей площадью 41,8 кв.м. жилой площадью 22,1 кв.м. и жилой дом литер Б.б общей площадью 121,4 кв.м. жилой площадью 41,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная доверенность <адрес> на С..... В.Г. была выдана его матерью 03.07.2009г. и удостоверена и.о. нотариуса Т.М. Бабоян – зарегистрирована в реестре за №3459, причем согласно данной доверенности Н.... Г.М. доверяла С..... В.Г. подарить истцу недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1738 кв.м., кадастровый номер № 23:21:0401011:1023 и расположенный на нем жилой дом литер А.а,а1 общей площадью 41,8 кв.м. жилой площадью 22,1 кв.м. и жилой дом литер Б.б общей площадью 121,4 кв.м. жилой площадью 41,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Н.... Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> АЗССР умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III- АГ № . . . от ДД.ММ.ГГГГ
После подписания указанного договора дарения от 26.08.2009г. данный договор был сдан для государственной регистрации права в Новокубанский районный отдел УФРС по КК и 15.09.2009г. за истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №23-АЕ 426000 от 15.09.2010г. истец является собственником земельного участка площадью 1738 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23 –АЕ 425999 от 15.09.2009г.истец является собственником жилого дома: общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер: 4969, литер Б, б;- расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АЕ 415501 от 15.09.2009г. истец является собственником жилого дома: общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 221 кв.м. Инвентарный номер: 4969. Литер: А,а,а1. Этажность:1;- расположенного по адресу: <адрес>.
Перед смертью матери Н.... Г.М. она оформляла на истца завещание, в соответствии с которыми мать завещала истцу все свое имущество. Завещание было оформлено на истца 29.10.2005г.
Учитывая, что Н.... Г.М. умерла 17.08.2009г., и нотариально удостоверенная доверенность, выданная С..... В.Г. перестала быть действительной в силу подпункта 6 пункта 1 ст.188 ГК РФ, суд считает необходимым на основании ст.166,167,168 ГК РФ: признать недействительной (ничтожной) сделку – договор дарения от 26.08.2009г., заключенного между С..... В.А.Г. (действующим по доверенности от имени Н.... Г.М.) и Назаровым С.Л. и применить последствия недействительности данной сделки; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права №23-АЕ 426000 от 15.09.2010г. на земельный участок площадью 1738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № 23 – АЕ 425999 от 15.09.2009г. на жилой дом: общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер: 4969, литер Б, б;- расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 415501 от 15.09.2009г. на жилой дом: общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. Инвентарный номер: 4969. Литер: А,а,а1. Этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>.
Также суд считает необходимым установить юридический факт принятия наследства Назаровым Сергеем Левоновичем после смерти Н.... Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, так как Назаров С.Л. принял после смерти матери наследственное имущество в виде земельного участка площадью 1738 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.; жилого дома общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер: 4969, литер Б, б, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. Инвентарный номер: 4969. Литер: А, а, а1. Этажность:1, расположенного по адресу: <адрес>, так как оплачивал и оплачивает налоги и иные коммунальные платежи за вышеуказанное недвижимое имущество, принимает меры по сохранению вышеуказанного недвижимого и движимого имущества и соответственно по защите данного имущества от посягательств и притязаний третьих лиц, что подтверждается соответствующими квитанциями об уплате налогов и коммунальных платежей истцом за наследственное имущество(л.д.64-94), а также подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель С..... В.Г..
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом;
Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
В связи с тем, что Назаров С.Л. принял наследство после смерти матери Н.... Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ0, то суд считает необходимым признать за Назаровым Сергеем Левоновичем право собственности на земельный участок площадью 1738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства; жилой дом: общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер: 4969, литер Б, б;- расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом: общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 221 кв.м. Инвентарный номер: 4969. Литер: А, а, а1. Этажность:1;- расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.166,167,168,218,1152,1153 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 26.08.2009 года: земельного участка площадью 1738 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., литер Б, б, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. Литер: А, а, а1, расположеннонго по адресу: <адрес>., заключенного между С..... В.А.Г. (действующим по доверенности от имени Н.... Г.М.) и Назаровым С.Л. и применить последствия недействительности данной сделки.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права №23-АЕ 426000 от 15.09.2010г. на земельный участок площадью 1738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № 23 – АЕ 425999 от 15.09.2009г. на жилой дом: общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер: 4969, литер Б, б, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права № 23-АЕ 415501 от 15.09.2009г. на жилой дом: общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. Инвентарный номер: 4969. Литер: А,а,а1. Этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить юридический факт принятия наследства Назаровым С.Л. после смерти матери Н.... Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Назаровым С.Л. право собственности на следующее имущество:
- земельный участок площадью 1738 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства;
- жилой дом: общей площадью 121,4 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., инвентарный номер: 4969, литер Б, б, расположенный по адресу: <адрес>.
- жилой дом: общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м. Инвентарный номер: 4969. Литер: А, а, а1. Этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Оврах В.Е.