К делу № 2-627/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
10 июня 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.
с участием представителя ответчицы З...... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворковой В.В. к Ломакиной О.А. о признании сделки заключенной, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Геворкова В. В. обратилась в суд с иском к Ломакиной О. А. и просит признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и строений, расположенных на земельном участке общей площадью 1500 кв. метров, находящемся в х. Стеблицком, Новокубанского района, Краснодарского края, заключенную 24.10.2001 года между Геворковой В.В. и Ломакиной О.А.; признать за Геворковой В.В. право собственности на жилой дом (литер А,а) всего общей площадью 24,8 кв. метров, в том числе жилой 19,1 кв. метров и уборную (литер Г1), расположенные на земельном участке по <адрес> в х. Стеблицком, Новокубанского района, Краснодарского края; признать за Геворковой В.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер № . . ., расположенный по <адрес> в х. Стеблицком, Новокубанского района, Краснодарского края.
Свои исковые требования мотивирует тем, что 24.10.2001 года она приобрела у ответчицы по расписке вышеуказанный жилой дом и иные вышеуказанные строения. Деньги в сумме 18000 рублей за приобретаемое имущество она передала ответчице в полном объеме. Ответчица передала ей проданное имущество. С 2001 года истица с семьей проживает в спорном жилом доме. После продажи ответчица выехала, и где она находится в настоящее время истица не знает. В настоящее время истица лишена возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорное имущество. Кроме того, ответчица Ломакина О. А. не приватизировала земельный участок под спорным жилым домом, хотя он находился у нее на праве постоянного бессрочного пользования. Истица считает, что, приобретя дом, она приобрела и право на бессрочное пользование земельным участком под ним, но, так как данное право не было у нее оформлено, она не могла во внесудебном порядке оформить земельный участок в собственность на основании ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Истица в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание также не явился. Был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Его представитель, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, З...... Е.В. оставила в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.
Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Действительно, как видно из договора от 16.11.1996 года и выписки из похозяйственной книги №2511 от 04.06.2009 года Ломакина О. А. по состоянию на 01.12.2001 года являлась собственником жилого дома и иных построек, расположенных по <адрес> в х. Стеблицком.
В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
24 октября 2001 года Ломакина О. А. продала спорный жилой дом истице П...... В.В., которая 18.02.2003 года заключила брак и ей была присвоена фамилия Геворкова – за 18000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное недвижимое имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вышеуказанный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Как видно из кадастровой выписки о земельном участке от 29.06.2009 года, земельный участок под проданным домом находится в постоянном бессрочном пользовании продавца Ломакиной О. А.
В соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данная выписка является основанием для регистрации права собственности на данный земельный участок.
Таким образом, данный земельный участок фактически принадлежал продавцу.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Таким образом, истица приобрела у Ломакиной О. А. не только право собственности на постройки, но и на земельный участок, на котором эти постройки расположены.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Геворковой В.В. удовлетворить.
Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома и строений, расположенных на земельном участке общей площадью 1500 кв. метров, находящемся в х. Стеблицком, Новокубанского района, Краснодарского края, заключенную 24.10.2001 года между Геворковой В.В. и Ломакиной О.А. действительной.
Признать за Геворковой В.В. право собственности на жилой дом (литер А,а) всего общей площадью 24,8 кв. метров, в том числе жилой 19,1 кв. метров и уборную (литер Г1), расположенные на земельном участке по <адрес> в х. Стеблицком, Новокубанского района, Краснодарского края.
Признать за Геворковой В.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв. метров, кадастровый номер № . . ., расположенный по <адрес> в х. Стеблицком, Новокубанского района, Краснодарского края
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: _____________