К делу № 2-688/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
11 июля 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой О.В. к Шевченко Н.С. о внесении земельного участка и жилого дома в реестр жилых строений и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Новикова О. В. обратилась в суд с иском и просит внести в реестр жилых помещений жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 42,4 кв. м., в том числе жилую 33,2 кв. м.; Шевченко Н. С. исключить из числа собственников на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 2902 кв.м., кадастровый номер 23:21:0107002:500; Шевченко Н. С. исключить из числа собственников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 42,4 кв. м., в том числе жилую 33,2 кв.м.; признать право собственности Новиковой О.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 2902 кв.м., кадастровый номер № . . .; признать право собственности Новиковой О.В. на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 42,4 кв. м., в том числе жилую 33,2 кв. м.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчику Шевченко Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>. В результате паводка 2002 года указанный жилой дом был разрушен, вследствие чего, был внесен в реестр разрушенных строений. К 2006 году разрушенный жилой дом был полностью восстановлен. 8 июня 2011 года филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Новокубанское отделение был выдан технический паспорт жилого дома, согласно которому, а именно, экспликации, комнаты, имеющие площадь 13,7 кв. м., 9,3 кв. м., 10,2 кв. м. указанного жилого дома отнесены к категории «жилые комнаты», т. е. пригодные для проживания и, отвечающие строительным нормам. Также восстановленный жилой дом был обследован техником филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Новокубанское отделение С..... М.В., о чем имеется соответствующая отметка в указанном техническом паспорте. Шевченко Н. С., имея намерения об отчуждении указанного недвижимого имущества, 9 июня 2011 года заключила с Новиковой О.В., договор купли-продажи. Цена договора составила 100000 (сто тысяч) рублей. Указанная сумма была передана истицей продавцу до подписания указанного договора в полном объеме. Заключить договор купли-продажи в установленном законном порядке (для такого рода сделок ст. 131 ГК РФ предусмотрена процедура государственной регистрации сделки в специализированных органах) не представилось возможным, т. к. процедура регистрации сделок с недвижимым имуществом предусматривает явку в регистрирующие органы всех сторон по сделке. Сторонами по сделке купли-продажи от 09.06.2011 г. являются Шевченко Н. С. и Новикова О. В. Шевченко Н. С. всячески уклоняется от явки в регистрирующие органы для государственной регистрации указанной сделки. Как следует из условий договора купли-продажи от 09.06.2011 года, заключенного между Шевченко Н. С. и Новиковой О. В., свою часть обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истица исполнила в полном объеме посредством передачи собственнику указанного недвижимого имущества денежной суммы в размере 100000 рублей. Свою волю по отчуждению указанного недвижимого имущества Шевченко Н. С. выразила также, подписанием вышеуказанного договора купли-продажи и принятием от истицы денежных средств в указанном размере, в счет продажи жилого дома и земельного участка.
В судебное заседание истица Новикова О. В. не явилась. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчица Шевченко Н. С. в судебное заседание также не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
09 июня 2011 года между Шевченко Н. С. и Новиковой О. В. была совершена сделка купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Продавцом выступала Шевченко Н. С., покупателем – Новикова О. В.
Как видно из текста договора купли-продажи деньги за спорное имущество в размере 100000 рублей были переданы истицей ответчице до подписания договора. Данная сумма является полной продажной ценой спорного имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Данный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
Свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2010 года подтверждено право собственности продавца на спорный земельный участок.
Договором купли-продажи жилого дома от 31.01.1992 года, зарегистрированным в установленном законом порядке подтверждено право собственности Шевченко Н. С. на жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке.
Из технического паспорта следует, что жилой дом числится в реестре разрушенных домовладений в результате наводнения.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на 08.06.2011 года вышеуказанное домовладение отнесено органами инвентаризации к объектам индивидуального жилищного строительства. В нем имеются три жилых комнаты жилой площадью 33,2 кв. метра.
Суд считает, что данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что спорное помещение является жилым и подлежит включению в реестр жилых помещений.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Новиковой О. В. удовлетворить.
Внести в реестр жилых помещений жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 42,4 кв. м., в том числе жилую 33,2 кв. м.
Шевченко Н. С. исключить из числа собственников на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 2902 кв.м., кадастровый номер № . . ..
Шевченко Н. С. исключить из числа собственников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 42,4 кв. м., в том числе жилую 33,2 кв.м.
Признать право собственности Новиковой О.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий площадь 2902 кв.м., кадастровый номер № . . ..
Признать право собственности Новиковой О.В. на жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 42,4 кв. м., в том числе жилую 33,2 кв. м.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________