К делу № 2-666/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
25 июля 2011 года
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К. И.
при секретаре Кашириной В. А.
с участием представителя истца Л...... В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниеляна Н.С. к администрации Прикубанского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Даниелян Н. С. обратился в суд с иском к администрации Прикубанского сельского поселения и просит суд признать договор купли-продажи магазина общей площадью 83,7 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес> от 15 ноября 2006 года, между Прикубанским сельским потребительским обществом и Даниеляном Н.С. заключенным; признать за Даниеляном Н.С. право собственности на магазин общей площадью 83,7 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>; исключить из числа собственников магазина общей площадью 83,7 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес> сельское потребительское общество.
Свои исковые требования мотивирует тем, что истец по договору купли-продажи от 15 ноября 2006 года приобрел у Прикубанского сельского потребительского общества ИНН № . . . строение – спорный магазин. Договор был заключен в соответствии с решением собрания уполномоченных пайщиков от 11 ноября 2006 года. Спорный магазин принадлежал продавцу на основании Решения администрации Прикубанского сельского округа №30 от 24 февраля 1998 года, что подтверждено регистрационным удостоверением №17, выданным 25.02.1998 года БТИ Новокубанского района. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме и подписан сторонами собственноручно. Деньги за магазин истец внес в кассу продавца в сумме 85000 рублей (в полном объеме). Передать документы, необходимые для государственной регистрации в отдел ФРС и обеспечить явку своего представителя директор продавца обещала в срок до 01.12.2006 года, однако, данный срок неоднократно переносился продавцом со ссылкой на реорганизацию. Впоследствии продавец был ликвидирован без правопреемства, в связи с чем произвести переход права собственности во внесудебном порядке истец не может.
Истец Даниелян Н. С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Л...... В.А. настаивал на удовлетворении иска.
Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Руководитель ответчика просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из регистрационного удостоверения, выданного 25.02.1998 года, спорный магазин на основании решения Прикубанского сельского округа от 24.02.1998 года принадлежит на праве собственности Прикубанскому сельскому потребительскому обществу.
11 ноября 2006 года собрание уполномоченный пайщиков Прикубанского сельпо постановило продать спорный магазин истцу за 85000 рублей.
15 ноября 2006 года между Прикубанским сельпо и истцом был заключен договор купли-продажи спорного магазина.
В этот же день истец внес деньги в сумме 85000 рублей в кассу сельпо, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №36.
В силу с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости (коей является спорное недвижимое имущество) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Вышеуказанный договор соответствует требованиям закона: составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия сделки – предмет договора, его цена, стороны и т. д.
В то же время, как следует из справки ИФНС по Новокубанскому району от 17.09.2010 года продавец исключен из Единого государственного реестра юридических лиц 16.10.2009 года по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее деятельность.
В связи с этим, истец лишен возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Даниеляна Н.С. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи магазина общей площадью 83,7 кв. метра, находящегося по адресу: <адрес> от 15 ноября 2006 года, между Прикубанским сельским потребительским обществом и Даниеляном Н.С. заключенным.
Признать за Даниеляном Н.С. право собственности на магазин общей площадью 83,7 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес>.
Исключить из числа собственников магазина общей площадью 83,7 кв. метра, находящийся по адресу: <адрес> сельское потребительское общество
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новокубанский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: _______________