к делу №2-704/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2011 года г. Новокубанск
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Симанчева Г.Ф.;
при секретаре Гутник Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пысь Т.Г., Пысь А.А. к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение о признании права собственности на недвижимое имущество
У С Т А Н О В И Л:
Пысь Т.Г., Пысь А.А. обратились в Новокубанский районный суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение просив суд признать за Пысь Т.Г. право собственности на ? доли пристройки лит. а1 площадью 20,2 кв.м., расположенной в <адрес>; признать за Пысь А.А. право собственности на ? доли пристройки лит. а1 площадью 20,2 кв.м., расположенной в <адрес>; сохранить, принадлежащее на праве собственности Пысь Т.Г., Пысь А.А. жилой дом жилой дом с пристройкой (лит. А,а1), общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., расположенный в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, в границах размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 22 января 2011 года.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что на основании свидетельств о праве наследства по завещанию, закону, истцам, на праве долевой собственности (Пысь Т.Г. – 3/4, Пысь А.А. –1/4) принадлежит земельный участок площадью 704 кв. м., кадастровый номер № . . ., с расположенным на нем жилым домом с пристройкой (лит. А,а1) общей площадью 56,1 кв. м, в том числе жилой площадью 19,3 кв. м., находящиеся в <адрес>. При обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права долевой собственности истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Пысь Т.Г произведена государственная регистрация права на ? доли жилого дома общей площадью 35,20 кв. м., и ? долей земельного участка площадью 704 кв. м., расположенных в <адрес>. Пысь А.А. произведена государственная регистрация права на ? долю жилого дома общей площадью 35,20 кв. м., и ? долю земельного участка площадью 704 кв. м., расположенных в <адрес>. Так же государственный регистратор пояснил, что регистрация права собственности на пристройку к дому (лит. а1) не может быть произведена, так как пристройка к дому возведена самовольно. Так же пояснили, что истцам необходимо обращаться в суд с заявлением об узаконении самовольной постройки лит. а1. К тому же в жилом доме литер А произведена внутренняя перепланировка, следствием чего явилось увеличение общей площади на 0,7 кв. м.. Указанная перепланировка и возведение пристройки к жилому дому были произведены, умершем 07 ноября 2010 года, отцом истцов – П.... А.В. и не сданы в эксплуатацию. Пристройка лит. а1 возведена на земельным участке принадлежащем истцом на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности, а также к дому принадлежащему истцам на праве собственности, и не нарушает права и законные интересы соседей. Согласно акту осмотра технического состояния жилого дома литер «А,а1» по <адрес> в <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства <адрес> демонтаж перегородок не оказал влияние на прочностные характеристики конструкций, так как данные конструкции не являлись несущими. На момент обследования значительных деформаций в виде прогибов, трещин, дефектов и повреждений несущих конструкций жилого дома литер «А,а1» выявлено не было, что свидетельствует о восприятии существенных нагрузок и о совместной работе фундамента, несущих стен и перекрытия. Свой иск основывют на положениях нормы ст. 222 ГК РФ, где сказано, что право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, может быть признано исключительно судом, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную пристройку и если сохранение пристройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание стороны не явились.
От истцов в суд представлены заявления, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, где они также высказали просьбу удовлетворить заявленные исковые требования.
От имени представителя ответчика – администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение, по доверенности с полномочиями стороны, в суд поступило заявление, содержащие признание иска и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон с учетом требований ст. ст. 29, 35, 167 ГПК РФ, принимая во внимание заявления сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выноситься решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд считает, что признание представителем ответчика данного иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и подлежит принятию судом. Полномочия представителя администрации муниципального образования Новокубанское городское поселение делегированы доверенностью, выданной руководителем администрации муниципального образования Новокубанское городское поселения.
Суд в установленном законом порядке вынес определение (протокольно) о принятии признания ответчиком исковых требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Наряду с признанием ответчиками иска доводы истца объективно подтверждаются, документами, представленными суду и исследованными в судебном заседании.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ): документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п.1 ст. 222 ГК РФ)
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. (п.2 ст. 222 ГК РФ)
По правилу, предусмотренному п.3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, регулирующей возникшие правоотношения на момент окончания строительства спорного строения) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, а также за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Новая редакция ч.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ) также предполагает условия, при которых право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. (п.3 ст. 222 ГК РФ в ред. Федерального закона от 30 июня 2006 г. №93-ФЗ)
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. (п.2 ст. 263 ГК РФ)
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно акту осмотра технического состояния жилого дома литер «А,а1» по <адрес> в г. Новокубанске, выданного 28 июня 2011 года отделом архитектуры и градостроительства Новокубанского района демонтаж перегородок не оказал влияние на прочностные характеристики конструкций, так как данные конструкции не являлись несущими. На момент обследования значительных деформаций в виде прогибов, трещин, дефектов и повреждений несущих конструкций жилого дома литер «А,а1» выявлено не было, что свидетельствует о восприятии существенных нагрузок и о совместной работе фундамента, несущих стен и перекрытия. (л.д. 15).
С учетом исследованных судом доказательств и приведенных норм закона следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Пысь Т.Г. право собственности на ? доли пристройки лит. а1 площадью 20,2 кв.м., расположенной в <адрес>.
Признать за Пысь А.А. право собственности на ? доли пристройки лит. а1 площадью 20,2 кв.м., расположенной в <адрес>.
Сохранить, принадлежащее на праве собственности Пысь Т.Г., Пысь А.А. жилой дом жилой дом с пристройкой (лит. А,а1), общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 19,3 кв.м., расположенный в <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, в границах размерах, материалах изготовления согласно техническому паспорту жилого дома, составленному по состоянию на 22 января 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.
Судья Г.Ф. Симанчев